商貸需要擔保嗎(商貸需要擔保嗎)

商貸擔保費

一、商貸擔保費

回答如下：1、購房商業(yè)貸款是需款人找人擔保，二是由擔保公司，需交擔保費），你這個情況屬于第二種。2、擔保費的金額，與貸款的金額、擔保費率、算公式是：貸款額擔保費率率：0.2‰——0.3‰，各地規(guī)定有所不同）、期限20年、費率取0.2‰，擔保費為：30200元4、擔保費可以退，比方說上面這個例子，借款人還款15年后，提前一次性結(jié)清了貸款，則：3000000.2‰（20-15）=300元（可退回的擔保費）。以上回答希望對你有幫助。

二、純商業(yè)貸款,需要擔保費嗎?

你找銀行貸款啥，為什么要擔保公司的，不過前提是你要有固定的工作單位就可以，說白了就是要單位出個工作證明就可以了蠻簡單，同時還要有個人存款流水才行。

三、想問下商業(yè)貸款購房需要交擔保費嗎？

其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。”為什么要交這筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁＃@時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。其實各家銀行都會根據(jù)自身的準入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權(quán)益。

商貸買房需要擔保人嗎

當申請房屋貸款的時候,如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的,首付不足,貸款機構(gòu)就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債做個人擔保。如借款人不還款,擔保人是要負上還款責任的。一定要慎重考慮，原因是當你簽名做欠債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。

即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款,終兩人離婚,擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然有效的，換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是做擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責,在正常情況下,借款人自己還款,擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。

商貸買房的擔保人有什么要求?

貸款擔保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;

5、擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。

如果買二手房貸款需要擔保嗎？

如果買二手房貸款需要擔保嗎？

我們都知道現(xiàn)在 買房 子就是等著以后升值，所以很多人都開始 貸款買房 子，每個人手里面至少要有兩套房子，那么如果買 二手房貸款 需要擔保嗎?購買 二手房 的時候不管是通過中介還是直接交易，都要找擔保公司，一般來講商業(yè)房貸款的擔保費是貸款金額的1%， 公積金 是2%。 如果買二手房貸款需要擔保嗎? 二手房交易 貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%， 公積金貸款 的擔保費是貸款金額的2%。 因為二手房交易中，當 房產(chǎn)過戶 后，買家把 房產(chǎn)抵押 給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規(guī)避，根據(jù)《 住房公積金管理條例 》等，申請公貸必須辦理擔保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。 實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。對于 購房 者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。 在辦理銀行 按揭貸款 時,有的銀行要求貸款人有一個 擔保人 或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行 質(zhì)押 擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質(zhì)物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。 只有少部分貸款是需要擔保人的，還要看您的資質(zhì)了，不過那并不是正常的房屋按揭貸款。 正常的房貸是不需要擔保人的，你要購買的房子會要 抵押 給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續(xù)，中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。并不用擔心。 都非常的關(guān)注，因為這不僅僅關(guān)系著錢的問題，還關(guān)系著交易是否安全，如果不找擔保的話，如果日后出現(xiàn)任何問題，就證明不了這個房子是屬于你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔保靠譜點。

二手房貸款擔保費必須交嗎

二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔保費的。

二手房貸款擔保費必須交嗎

相關(guān)法律法規(guī)對二手房貸款擔保費并沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據(jù)你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。

如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用。

二手房貸款擔保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

二手房貸款擔保公司起什么作用

辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規(guī)、不入流的小公司。

天津買二手房貸款，還有利率優(yōu)惠嗎？我是用商業(yè)貸款，還需要擔保費嗎？不是只有公積金貸款才收擔保的嗎？

一、天津買二手房貸款，還有利率優(yōu)惠嗎？我是用商業(yè)貸款，還需要擔保費嗎？不是只有公積金貸款才收擔保的嗎？

評估費省不了。商貸一般行需要，具體要看你要貸款的銀行會有推薦的評估公司。省錢的辦法就是直接聯(lián)系房主，談好房價后找個業(yè)務(wù)精通的中間人去給你辦理各種手續(xù)。

二、首套房貸款優(yōu)惠政策2021

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%。2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%。3、選擇辦理商業(yè)貸款可以享受銀行的利率折扣。4、首套房免息240個月是真的，但這是有條件的。這是在2021年稅制改革之后的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。拓展資料：首套房交易流程是：1.首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息，通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。2.對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生時不至于太被動。3.去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

三、房屋貸款有什么優(yōu)惠政策

1、現(xiàn)在銀行的房屋貸款利率一般是基準利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）

2、現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟不景氣，銀行擔心房屋貸款后房價跳水，購房者無法及時歸還貸款造成損失，因此提高利率來盡可能多的收取利息，減少未來的風險損失。優(yōu)惠利率基本是不可想象的了

3、特別注意的是，遇到有下浮利率的銀行，一定要問清它是否需要收額外的費用（比如顧問費、擔保費、資金占用費、資金監(jiān)管費等），因為有些銀行常常打著低利率的旗號吸引顧客，然后收取各種名目的費用，把這些費用名目加在一起仔細折算一下，利率不但沒有下浮還上升了不少

四、房價貸款有優(yōu)惠嗎？

房貸利息也可以打折的，很多銀行對信譽良好的公民做貸款給予一定的優(yōu)惠。

一、房貸利率打折

中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1％的優(yōu)惠。

2、暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有最低首付款比例調(diào)整為20％。

4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0．27個百分點。

5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業(yè)稅。

6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

7、對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時，房子最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。

8、對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時，最低首付為20％；如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，最低首付為30％。

二、房貸利率打折如何申請

1、由首套普通自住房購房者本人攜帶購房合同以及有效個人身份證件，前往所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易大廳提交申請，各交易大廳自受理之日起7個工作日出具首次購房證明；

2、如果在銀行想要獲得銀行的貸款優(yōu)惠，銀行是根據(jù)個人償付能力、信用狀況以及擔保方式等因素進行的綜合定價確定貸款利率的，具體折扣需要攜帶能證明以上能力的材料去當?shù)貍€貸部門進行審批。

買二手房貸款需要擔保機構(gòu)嗎安全嗎

當事人買二手房，貸款時需要擔保。二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。因為二手房交易中，當房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款，便于完成交易。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百八十七條 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

商業(yè)貸款買房需要擔保人嗎

商業(yè)貸款買房通常不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

商業(yè)貸款買房流程是什么?

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，長不超過1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。

這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

銀行商業(yè)貸款條件有哪些?

1、必須是有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好;

5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

買房商業(yè)貸款需要擔保人嗎

一般來說,購房貸款一般是不需要擔保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。

貸款買房的擔保人有什么要求?

1、貸款擔保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。

買房商業(yè)貸款需要注意什么?

1、向銀行提供的資料要真實。

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。

對于個人來說，應(yīng)該提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經(jīng)濟能力，極有可能導致在初期還款時發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好。

征信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準。

3、了解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數(shù)會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

4、按時還款。

銀行貸款發(fā)放后，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，而且還會影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。