公積金貸款每月還款額度(公積金貸款每月還款額度是工資的多少)

公積金一個(gè)月能抵多少房貸 沖還貸款方法有什么

房貸怎么計(jì)算 房貸每月還款多少

房貸貸款額度計(jì)算

貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。

房貸還款金額計(jì)算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計(jì)算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。

等額本金還款計(jì)算公式：

每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

公積金貸款可以貸多少錢

一、公積金貸款可以貸多少錢

按你當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來算，一年公積金的多少倍。比如你一個(gè)月公積金是400元，一年就是4800元，一年公積金×40倍（具體多少倍按你當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，這只是一個(gè)列子），那么一共可以申請192000元的公積金貸款，公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理中心的具體規(guī)定。以下是深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)資料：可貸額度：為參與額度計(jì)算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：1.每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。2.不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。【法律依據(jù)】《西安住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款額度的通知》一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元；二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的60%；三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。

二、誰知道公積金如果個(gè)人每月交550的話，那一個(gè)月公積金的總數(shù)是多少？貸款額度能有多大呢？

你們單位有沒數(shù)是1100，貸款還有所處地區(qū)的

三、誰知道公積金如果個(gè)人每月交550的話，那一個(gè)月公積金的總數(shù)是多少。貸款額度能有多大呢？

一般都是個(gè)人單位各交一半，這樣就是550550=1100。貸款額度看地區(qū)規(guī)定吧。上海是這樣的：對首次購買普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元；只有一個(gè)人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。

四、每個(gè)月交500公積金能貸款多少

每個(gè)地方公積金貸款額度都不一樣

公積金貸款：

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

住房公積金辦理?xiàng)l件：

1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

公積金貸款每月還款金額可以改嗎？

住房公積金貸款還款額度可以變更嗎？

如果公積金貸款貸款審批后就不能更改了。

公積金貸款還款*是：

住房公積金個(gè)人購房貸款的還款*有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款*。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款*。

需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

。

買房公積金貸款下來以后還可以調(diào)整每月的還款額度嗎？

可以的。調(diào)整還款額度就是更改貸款年限，只要沒有達(dá)到最大貸款年限并符合以下條件就可以辦理。

公積金貸款年限更改需滿足以下條件：

1、借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時(shí)點(diǎn)無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。

公積金貸款的還款額度可以調(diào)整嗎

可以調(diào)整，但是要根據(jù)自己的收入最高額度還款，不能超過工資的30%。

如何更改公積金還款額

一、如何更改公積金還款額

你可以先提前部分結(jié)清公積金貸款，然后向住房置業(yè)擔(dān)保公司申請縮短貸款年限。需要注意的是，縮短貸款年限是根據(jù)你現(xiàn)有的公積金月繳存額、主貸人年齡、房齡等信息重新計(jì)算還款年限，得出新的月還款額。因此并非按照你需要每月歸還2千元，就能為你調(diào)整月還款額的。

二、公積金貸款怎么調(diào)整還款額度

三、公積金貸款調(diào)整每月還款額度的方式

?北京公積金貸款調(diào)

（一）通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺調(diào)整月還款額

?提示：如果未在北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

（二）通過北京公積金APP調(diào)整月還

?提示：如果未在北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

（三）通過北京通APP調(diào)整月還款額

對于已在北京通APP實(shí)名認(rèn)證的APP，選擇“公積金”—“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

（四）通過12329客服電話調(diào)整

?未進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證的用戶查

除還款日外，撥打010入自助語音系統(tǒng)后：

①聽到“請輸入身份證號碼”后，輸入身份證號碼;

②聽到“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)請按1”后，按“1”;

四、公積金繳存上限，還可以調(diào)整每月還款額度嗎？

在住房公積金貸款發(fā)放后，貸款年限和還款額度都不能變更，但可以申請?zhí)崛∵€貸。

提前還貸須知：

一、本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的建行、農(nóng)行、中行、交行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、興業(yè)銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向住房公積金管理中心提出提前還貸申請。本須知所述內(nèi)容不含尚未開展貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的工行提前還貸業(yè)務(wù)，而暫由借款人直接向工行提出提前還貸申請；

二、提前還貸分為提前部分還款和提前全部結(jié)清，均需在正常還款一個(gè)月后方可申請。

三、借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當(dāng)期應(yīng)還貸款本息)；

四、約定的提前還款日期應(yīng)為正常工作日(不含節(jié)假日)，且在當(dāng)期正常扣款日期之前，當(dāng)期正常扣款日期前后各3個(gè)工作日內(nèi)不受理提前還貸申請。

公積金貸款調(diào)整還款額度

公積金貸款利率多久調(diào)整一次

公積金貸款調(diào)整每月還款額度的方式

_北京公積金貸款調(diào)整月還款額

（一）通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺調(diào)整月還款額

_提示：如果未在北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

（二）通過北京公積金APP調(diào)整月還款額

_提示：如果未在北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊，先完成注冊后再登錄。

（三）通過北京通APP調(diào)整月還款額

對于已在北京通APP實(shí)名認(rèn)證的借款人，除還款日外，登錄北京通APP，選擇“公積金”—“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

（四）通過12329客服電話調(diào)整月還款額

_未進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證的用戶查詢

除還款日外，撥打010-12329熱線進(jìn)入自助語音系統(tǒng)后：

①聽到“請輸入身份證號碼”后，輸入身份證號碼;

②聽到“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)請按1”后，按“1”;

北京住房公積金貸款如何調(diào)整月還款額

1、借款人可通過96155電話語音系統(tǒng)調(diào)整其月還款額。借款人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。借款人只能在當(dāng)期還款日后通過96155電話語音系統(tǒng)變更還款額的操作。

2、借款人可以到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額業(yè)務(wù)。借款人同樣應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整操作，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。

辦理時(shí)須攜帶本人身份證原件和身份證復(fù)印件，簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》。貸款業(yè)務(wù)部門在接到借款人調(diào)整其月還款額的申請后進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后予以通過。借款人每期只能到貸款業(yè)務(wù)部門調(diào)整一次月還款額。

公積金貸款提前還款辦理流程

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

擴(kuò)展資料

公積金貸款提前還貸申請材料

1、填寫并加蓋單位公章的《XX市住房公積金支取(轉(zhuǎn)移)證明》;

2、本人身份證原件、復(fù)印件一份;

3、《住房公積金借款合同》原件;

4、加蓋委貸銀行“個(gè)貸中心”業(yè)務(wù)公章的《住房公積金貸款余額單》(在借貸銀行“個(gè)貸中心”辦理);

5、在委貸銀行開戶的個(gè)人活期還貸存折;

6、如需提取配偶的公積金余額還需結(jié)婚證和配偶身份證原件及復(fù)印件一份。

用住房公積金貸款買房每月還款額

每一個(gè)地區(qū)的政策不同，所以貸款的額度也是不一樣的，具體的情況，還是應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

若是深圳住房公積金貸款。公積金貸款可貸額度為參與額度計(jì)算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。 貸款金額不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。貸款金額不高于單套住房公積金貸款最高額度。申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的。

公積金是用人單位給自己公司的職工進(jìn)行繳納的一份費(fèi)用，主要是用于職工買房子使用的，或者是員工租房子使用的，如果不買房子的話，也可以進(jìn)行金額的提取，總是，就是非常方便的。我們買房子的時(shí)候，使用公積金買房子的時(shí)候，不僅能夠抵扣，我們貸款的額度還是比較高的，當(dāng)然使用公積金貸款的額度，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金中心發(fā)布的公告來進(jìn)行實(shí)施，不是自己想要貸款多少就能貸款多少的，這些都是有明文規(guī)定的，但是有公積金的人，相對比沒有公積金的人來說，不僅還款壓力比較小，就連購房壓力也是比較小的，所以這個(gè)可以放心的。

還有就是面對于我們這些剛剛畢業(yè)的學(xué)生，基本上沒有什么錢，但是需要自己租房，還要自己生活，買東西吃，所以大部分都是問自己的父母要來的錢，但是租房占據(jù)了我們生活中的大部分錢款，所以如果公司給我們繳納公積金的情況下，就算是我們租房的情況下，也是可以用公積金賬戶里面的錢來進(jìn)行抵扣的，這樣就能夠緩解我們這些剛剛畢業(yè)的大學(xué)生的生活壓力了。

公積金貸款每月可以抵多少

法律主觀：

可以的。 一、個(gè)人高可貸到40萬，有補(bǔ)充 公積金 的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬； 二、公積金內(nèi)余額的15倍（購買 二手房 ），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍； 三、 公積金貸款額度 =｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】×40%-其他月還款｝×貸款年限。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、 退休 的; 3、完全 喪失勞動能力 ，并與單位終止 勞動關(guān)系 的; 4、出境定居的; 5、償還自住 住房貸款 本息的; 6、租房自住的;（職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。） 7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的; 8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的; 9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位 解除勞動關(guān)系 的; 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達(dá)到國家法定 退休年齡 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

"公積金貸款40年,月供多少"

貸款40萬，20年還清，月供多少？

貸款40萬20年月供多少，這個(gè)除了貸款額度、貸款年限之外，貸款利率和還款方式也是不可或缺的因素。

一、按揭貸款。

1、等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計(jì)628266.29元，每月還款額度為2617.78元。

2、等額本金還款，貸款利息為196816.67元，本息合計(jì)596816.67元，首月還款額為3300元，每月遞減6.81元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還31449.62元。

二、公積金貸款。

1、等額本息還款，貸款利息為144507.93元，本息合計(jì)544507.93元，每月還款額度為2268.78元。

2、等額本金還款，貸款利息為130541.67元，本息合計(jì)530541.67元，首月還款額為2750元，每月遞減4.51元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還13966.26元。

公積金貸款20萬30年月供多少

住房公積金貸款，基準(zhǔn)利率3.25%：等額本息：月供870.41元。等額本金：月供首月1097.22元，往后每月遞減1.5元。

【拓展資料】

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個(gè)月）。

2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款每個(gè)月還款額和繳存金額

公積金貸款每個(gè)月還款額和繳存金額

公積金貸款每月還款金額和繳存基數(shù)是沒有關(guān)系的。因?yàn)楣e金貸款每月還款金額與貸款額度、貸款利率、貸款期限以及還款方式有關(guān)。

只有公積金貸款額度才和繳存基數(shù)有關(guān)，并且公積金繳存基數(shù)越大，可以貸款的額度就會越高。不過個(gè)人公積金貸款額度是有上限的。并且只有首套房與二套房可以申請公積金貸款，第三套房是無法申請公積金貸款的。

每個(gè)月還的錢一樣多那是什么貸款

每個(gè)月還一樣的貸款叫等額本息還款。在還款的期限內(nèi)，等額本息貸款的每月償還金額相同。與等額本金相比較，雖然前期還款金額要小于等額本金，但是最終的還款總利息要高于等額本息還款。不過，兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能說哪一種更好。

兩種還款方式適用的人群不同，等額本息適合收入固定的人群，等額本金適合前期收入高的人群。

拓展資料：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公積金的還款金額如何計(jì)算

一、公積金的還款金額如何計(jì)算

法律分析：沒有最低還款額，一般是以合同簽訂的還款額度還款。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）；2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、公積金沖抵貸款本金后，還款金額怎么計(jì)算？

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）0%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房套數(shù)來確定；按賬戶余額，職的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

三、公積金每月還款本金與利息的比例？

具體情況不同。

一、公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少？

以用公積金貸款20萬，5年還清為例。

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。

三、公積金貸款利息計(jì)算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計(jì)息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

四、公積金每月還款額是怎么計(jì)算的