直系親屬過(guò)戶房子需要多少錢(直系親屬過(guò)戶房子需要多少錢最新)

我名下有一套房子,父母又把房子過(guò)戶到我名下,需要多少費(fèi)用？

過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用，還是要根據(jù)過(guò)戶的方式來(lái)確定的。

第一種是通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶的方式，父母直接把房子贈(zèng)與你，這個(gè)時(shí)候需要交3%的契稅。不過(guò)在以后再次出售這套房子的時(shí)候，需要交20%的個(gè)稅，除非你持有這套房子5年以上，并且先賣掉自己原來(lái)的那套，保證房子是滿五唯一的。

第二種是通過(guò)買賣過(guò)戶的方式，就是父母把房子賣給你，因?yàn)槟忝乱呀?jīng)有了一套房子，是需要按照二套來(lái)交契稅，需要1%（房子不大于90平）或2%（房子大于90平）。另外如果父母這套房子不滿2年，還需要交5.6%的增值稅和1%的個(gè)稅。如果是滿五唯一的話，增值稅和個(gè)稅都不需要交。如果是滿2不滿五或滿五不唯一的話，需要交個(gè)稅，增值稅不需要交。

不過(guò)這次通過(guò)買賣過(guò)戶的話，再次出售的時(shí)候還是按正常稅費(fèi)征收，不會(huì)產(chǎn)生20%這個(gè)高額的個(gè)稅。

另外，一些城市的直系親屬過(guò)戶是可以自由定價(jià)的，比如定價(jià)為500元，這樣只需要幾十塊的稅費(fèi)就可以了，雖然再次出售也需要20%的個(gè)稅，但是這一次的稅費(fèi)幾乎為0了。

第三種繼承就不說(shuō)了，這種還不適合你，繼承過(guò)戶必須是父母去世后才可以辦理的。

總結(jié)下，如果父母的房子不滿2年，就通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶的方式吧，先把當(dāng)前的稅費(fèi)省了。如果滿2年了，一般都是買賣過(guò)戶的方式省錢，如果是滿五唯一的話，就別考慮了，就通過(guò)買賣過(guò)戶吧。

參考資料：父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要哪些費(fèi)用？

房子贈(zèng)與給直系親屬要什么費(fèi)用

法律主觀：

直系親屬 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶 費(fèi)用計(jì)算的解釋:直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3) 個(gè)人所得稅 ：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%二、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布通知，通知摘要：在 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。三、父母與子女之間贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式 繳納個(gè)人所得稅 ，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。綜上可知，在計(jì)算直系親屬 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用 時(shí)，包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)用等，但最主要的是契稅，契稅的征收根據(jù)直系親屬的類型有所不同，夫妻之間與父母子女之間不同，而在父母與子女之間，又根據(jù)子女的具體情況有所區(qū)別。

法律客觀：

《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。《民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

法律主觀：

辦理直系親屬 房產(chǎn)過(guò)戶 主要有三種方法： 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ： 1、所需材料： 父母帶《 身份證 》《戶口簿》《 結(jié)婚證 》《 房屋所有權(quán) 證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán) 贈(zèng)與合同 》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2、過(guò)戶所需費(fèi)用： （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3） 契稅 ：按房?jī)r(jià)3%繳納 （4） 土地增值稅 ：按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。 二、按房屋買賣辦理過(guò)戶： 1、所需材料： 父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。 2、過(guò)戶所需費(fèi)用： （1）契稅：90平方米以下首次 購(gòu)房 的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納 三、按 繼承 房產(chǎn)辦理過(guò)戶： 1、所需材料： （一） 辦理房產(chǎn)證 過(guò)戶手續(xù)要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ： （二）辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶 手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷 商品房 到市公證處）辦理 繼承權(quán)公證 ， 房產(chǎn)繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證： 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關(guān)系的證明文件： 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件： 有 遺囑 的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 （三）辦理 房屋過(guò)戶 登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者 遺囑公證 書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。 （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、過(guò)戶所需費(fèi)用： （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納 （3） 印花稅 ：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納 （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納 （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元 備注：選擇哪種方式過(guò)戶最省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免 個(gè)人所得稅 。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

法律客觀：

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第一款規(guī)定:“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取 房屋所有權(quán) 證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、房產(chǎn)過(guò)戶給子女：

按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用：

(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納。

(4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。

(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

三、按房屋買賣辦理過(guò)戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2、過(guò)戶費(fèi)用：

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

擴(kuò)展資料：

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一.正常過(guò)戶

1、交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)

①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件

①家庭唯一住宅

②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d. 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶

直系親屬房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式，

1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

2、買賣;看房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)較少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，再出售該房產(chǎn)則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中的規(guī)定：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

3、此外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事雙方也是不征收個(gè)人所得稅的。

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶種類包括哪些

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶

優(yōu)點(diǎn)：

1、不在廣州市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，可以不受購(gòu)房套數(shù)限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過(guò)贈(zèng)與獲得廣州本地房屋;

2、個(gè)人所得稅、增值稅及附加費(fèi)用都屬免征范圍，即使房產(chǎn)證出證時(shí)間未滿2年，或贈(zèng)與人有多套房產(chǎn)，均不需繳交個(gè)人所得稅和增值稅及附加的費(fèi)用。

缺點(diǎn)：

1、受贈(zèng)人需繳交契稅，且計(jì)稅價(jià)格以贈(zèng)與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn);

2、受贈(zèng)后房子若需出售，如需繳納個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)人必須按據(jù)實(shí)征收方式繳納，即按計(jì)稅金額減掉房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后征收20%。

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶有的收費(fèi)，有的不收費(fèi)。直系親屬過(guò)戶一般有三種常見(jiàn)的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過(guò)戶、買賣過(guò)戶。

房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

注：

1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。

2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

過(guò)戶其實(shí)并不是一件困難的事情，只是在攜帶材料的時(shí)候需要做好充分的準(zhǔn)備，對(duì)于需要攜帶的材料一定要隨身攜帶，否則可能會(huì)出現(xiàn)重復(fù)奔波的情況。對(duì)于直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用一般也就是交易費(fèi)、登記費(fèi)和稅費(fèi)，而這些費(fèi)用可以根據(jù)贈(zèng)與雙方的約定來(lái)進(jìn)行繳納。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少費(fèi)用

父母房子過(guò)戶給子女的費(fèi)用是按契稅平方數(shù)計(jì)算的，契稅90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90至140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

一般親屬之間的過(guò)戶房產(chǎn)可以選擇以下兩種情況進(jìn)行過(guò)戶：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

一、房產(chǎn)證過(guò)戶給子女需要的費(fèi)用

1、買賣過(guò)戶

直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

3、繼承過(guò)戶

繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

直系親屬過(guò)戶房子需要多少錢

法律分析：直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納以下費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

《房屋登記辦法》第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

房子直系親屬過(guò)戶費(fèi)怎么算

房屋贈(zèng)與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要方式,如果是真系親屬之間贈(zèng)與房屋的,很多稅費(fèi)是不用交納的,例如個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等,但一些基本的費(fèi)用是要交的,那么直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是什么樣的,辦理需要哪些材料?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是什么樣的

1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%

住宅:6元/平方米。

2、登記費(fèi):由受贈(zèng)方交納

住宅:80元/套;

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。

5、契稅:由受贈(zèng)方交納稅率征收。

二、辦理需要哪些材料

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注:1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū);同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。

2、若有共有權(quán)人的,需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。

三、贈(zèng)與房子后悔了想撤銷怎么辦

贈(zèng)與房子,如果還沒(méi)有辦理過(guò)戶,可任意撤銷贈(zèng)與。如果已經(jīng)過(guò)戶,法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變,不能隨便撤銷贈(zèng)與。具體有如下4種情況:

(1)房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶

我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,房屋既然已經(jīng)過(guò)戶,也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。

(2)房產(chǎn)贈(zèng)與已公證,但未過(guò)戶

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn),也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù),客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。

(3)房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下,贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任,因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

(4)法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的,與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。

不過(guò),這不是絕對(duì)的,如果有以下幾種情況,是可以撤銷贈(zèng)與房子的:

A、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

B、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;

C、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

直系親屬過(guò)戶房子要哪些費(fèi)用和手續(xù)

親屬過(guò)戶費(fèi)用怎么算親屬過(guò)戶費(fèi)用怎么算

1、繼承過(guò)戶費(fèi)用

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

2、贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納；

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納；

（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納；

（4）土地：按房?jī)r(jià)1%繳納；

（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

3、買賣過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅：90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

（3）土地：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

房子過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米；

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）。

以上就是關(guān)于取消過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

直系親屬房產(chǎn)互換費(fèi)用直系親屬房產(chǎn)互換費(fèi)用

一般情況下，房產(chǎn)互換時(shí)涉及的稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅和契稅。其中個(gè)人所得稅按房屋評(píng)估金額的1%的標(biāo)準(zhǔn)雙方各自繳納；契稅按雙方房屋評(píng)估金額差價(jià)的3%由評(píng)估價(jià)格少的一方繳納。

但是如果是直系親屬之間的房產(chǎn)互換的話，對(duì)于個(gè)人所得稅是免征的。而對(duì)于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額進(jìn)行交納。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下房產(chǎn)類型一般是不能互換的：

1、房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

2、部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

3、屬于違章建筑的房屋；

4、因城市建設(shè)需要，短期即將改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

5、未按規(guī)定繳納房屋租金的；

6、私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)互換的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！