物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主勝訴的案子(物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主如何反訴)

物業(yè)與業(yè),服務(wù)糾紛,業(yè)主提那幾項(xiàng)就可以勝訴

法律主觀：

一、物業(yè)與業(yè)主糾紛的相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：

（一）小區(qū)物業(yè)公司改公共綠化做車位的，施工前需報(bào)相關(guān)園林綠化部門和房地產(chǎn)公司審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自更改公共綠化設(shè)施;

（二）改造前須通告所有業(yè)主，并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意并簽字后才能按照相關(guān)規(guī)定或計(jì)劃施工。

而且，改造后物業(yè)須向全體業(yè)主無償公共開放。若采用收費(fèi)制，停車位收費(fèi)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司可以代收代繳，所有收費(fèi)需平均返還給每位業(yè)主，或抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。其中，物業(yè)公司可與業(yè)主委員會(huì)協(xié)定提取一定的車位管理費(fèi)。

如遇以上違規(guī)行為，業(yè)主可舉報(bào)至房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處，也可向相關(guān)園林綠化部門反應(yīng)。

如果物業(yè)公司的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，業(yè)主投訴物業(yè)效果也不理想，怎么辦

根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除 物業(yè)服務(wù)合同 。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失

因此根據(jù)《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設(shè)施的，必須要上報(bào)審批的，而且必須經(jīng)過2/3的業(yè)主同意后才能處理，物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴，還有業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意是可以經(jīng)過法定程序解除物業(yè)服務(wù)合同，并且合同沒有另外規(guī)定告知時(shí)間，那么就要提前60天書面通知物業(yè)服務(wù)人員。

二、《民法典》中業(yè)主與物業(yè)的糾紛的情形有

（一）被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時(shí)，可以找物業(yè)兜底

（二）小區(qū)電梯間的廣告投放收益，公共停車場(chǎng)的收益，業(yè)主共有

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)主共有部分，可從收益中扣除合理成本，剩余收入歸業(yè)主共有。

（三）物業(yè)應(yīng)定期以合理的方式，向業(yè)主匯報(bào)業(yè)收益

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

（四）業(yè)主不滿物業(yè)的服務(wù)，可以更換物業(yè)

可以!如物業(yè)工作人員沒有正規(guī)培訓(xùn)，管理雜亂無章，或粗暴無端，業(yè)主有權(quán)依法更換，辭退該物業(yè)公司。

《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

（五）物業(yè)費(fèi)并沒有取消，只是針對(duì)不合理的地方進(jìn)行了改善，公攤水電費(fèi)、砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用全部取消。還是有以下4種費(fèi)用，可以不交。

房屋逾期交房，物業(yè)費(fèi)可以不交;

天然氣開通費(fèi)費(fèi)用，可以不交;

物業(yè)合同規(guī)定以外的費(fèi)用，可以不交;

物業(yè)擅自增加的費(fèi)用，可以不交;

（六）新交的商品房有質(zhì)量問題，業(yè)主可不可以拒交物業(yè)費(fèi)

不可以

房屋的質(zhì)量問題，是業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同當(dāng)中所約定的權(quán)利義務(wù)，這是商品房買賣合同的關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)之間，是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系，這兩個(gè)并不相關(guān)。

關(guān)于房屋質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張申請(qǐng)質(zhì)量問題的保護(hù)，而不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。

（七）業(yè)主委員會(huì)決定，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主該怎么辦

受侵害的業(yè)主可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi)，提起撤銷決定的訴訟，進(jìn)行維權(quán)。

則根據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)定，在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi)，向人民法院請(qǐng)求予以撤銷。

（八）房子沒人住、物業(yè)服務(wù)不到位，能否不交物業(yè)費(fèi)

三、物業(yè)和開發(fā)商糾紛的訴訟時(shí)效為多久

《民法典》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù) 民事權(quán)利 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其 法定代理人 的請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。

第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。

第一百九十二條 訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

綜合上面所說的，物業(yè)和開發(fā)商如果引起了糾紛，那么就需要及時(shí)的解決，可以利用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者是訴訟的方式來進(jìn)行處理；但不管是以哪一種方式都需要有合法的證據(jù)，還需要在訴訟的時(shí)效之內(nèi)，那么才能保障到各自的權(quán)益。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

業(yè)主個(gè)人起訴物業(yè)勝訴例子

業(yè)主個(gè)人起訴物業(yè)勝訴例子如下：

1、昆山蝶湖灣小區(qū)業(yè)主：狀告自家小區(qū)物業(yè)，法院判定業(yè)主勝訴，要求物業(yè)公司在公告欄內(nèi)公布2018年-2020年5月的公共收益情況。

2、北京一小區(qū)業(yè)主：告贏知名物業(yè)中海物業(yè)，法院判定業(yè)主勝訴，要求物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)。

3、長(zhǎng)沙湖湘奧林匹克花園的業(yè)主：法院判決物業(yè)公司向陳先生出具同意安裝充電樁的材料，并配合安裝充電樁。

4、長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)東成大廈業(yè)主：根據(jù)長(zhǎng)沙市中院的判決，小區(qū)原物業(yè)東盛物業(yè)管理公司需向小區(qū)業(yè)委會(huì)，返還公共收益。

5、成都綠城誠園一期小區(qū)業(yè)主：二審業(yè)主勝訴。

物業(yè)費(fèi)糾紛業(yè)主勝訴案例

法律主觀：

三）其他途徑 1、業(yè)主與 物業(yè)管理公司 協(xié)商解決。《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、 業(yè)主委員會(huì) 及物業(yè)管理公司之間的 權(quán)利和義務(wù) 作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和 物業(yè)管理合同 的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。 2、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的 人民調(diào)解委員會(huì) 進(jìn)行調(diào)解。 3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商 簽訂購房合同 。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式 房產(chǎn)買賣合同 時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期 物業(yè)服務(wù)合同 的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。 《無權(quán)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣才有勝訴

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)得以維持的保障，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。但是服務(wù)不到位在實(shí)踐中很難證明，而物業(yè)提供服務(wù)的相關(guān)證據(jù)一般都比較齊全。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，法院一般會(huì)判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴的法律后果

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

2、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

3、業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

4、不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按合同要求定期清理下水道。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)被起訴后，會(huì)收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書，應(yīng)按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無業(yè)服務(wù)或者已過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴方法如下：

1、對(duì)原告起訴的事實(shí)或理由有異議的，可書寫答辯狀，并提交給受理案件的人民法院；

2、提交相關(guān)的證據(jù)材料。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間收集證據(jù)進(jìn)行抗辯；

3、確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書的，首先查看物業(yè)服務(wù)管理合同，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)；

4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)；

5、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

此外，如果被物業(yè)起訴，在法院開庭之前，業(yè)主作為被告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好應(yīng)訴，寫一份答辯狀，在法院開庭階段，可以舉證物業(yè)存在違約情況，或者提出物業(yè)收費(fèi)過高不合理，或者提出訴訟時(shí)效屆滿，如訴訟時(shí)效已過，則物業(yè)失去勝訴權(quán)。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

第一百二十六條

人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎樣才能勝訴

欠物業(yè)費(fèi)被起訴處理，業(yè)主都可以采取以下兩種方式進(jìn)行應(yīng)對(duì)：

1、拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商和解，讓物業(yè)撤案結(jié)束此事。

生活中，業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的原因，往往是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不好，如小區(qū)臟亂差、經(jīng)常被偷等等。但這些原因，往往是不構(gòu)成業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由，一旦因而被物業(yè)起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。

2、無意協(xié)商或協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，自行或委托律師收集先關(guān)證據(jù)資料進(jìn)行訴訟，能更好地維護(hù)自身權(quán)益。

如果業(yè)主確實(shí)想和物業(yè)“斗一斗”的，就應(yīng)該積極收集證據(jù)資料，按時(shí)到法院應(yīng)訴，要是證據(jù)充分的，還是可以勝訴的，再不濟(jì)也不讓法院聽信物業(yè)的一面之詞，盡可能少付一下費(fèi)用。

或許也有業(yè)主收到法院傳票后，不理不睬，認(rèn)為物業(yè)愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實(shí)要不得，業(yè)主不和物業(yè)和解又不到法院應(yīng)訴，法院會(huì)依據(jù)物業(yè)提供的材料進(jìn)行缺席判決。在物業(yè)勝訴后，業(yè)主仍拒付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制劃扣業(yè)主銀行里面的錢來付費(fèi)。

因此，業(yè)主被物業(yè)告，最重要的就是要積極應(yīng)對(duì)處理，忌諱不理不睬。要是證據(jù)充分的，向?qū)I(yè)合同律師咨詢后，再找律師與物業(yè)斗一斗也無妨。

物業(yè)起訴業(yè)主法院怎么處理

法律主觀：

物業(yè)起訴業(yè)主，作為業(yè)主來說，在接到法院的傳票時(shí)必須積極應(yīng)訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時(shí)會(huì)對(duì)不應(yīng)訴做出敗訴處理。應(yīng)訴也是對(duì)法律的尊重，或者可以委托律師處理。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎樣才能勝訴

一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎么應(yīng)訴?

欠物業(yè)費(fèi)被起訴應(yīng)該利用相關(guān)的時(shí)間積極的舉證，然后提交給人民法院進(jìn)行應(yīng)訴。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書的。首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

明確了物業(yè)的服務(wù)之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費(fèi)的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定。那最好及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、物業(yè)費(fèi)糾紛中如何確定對(duì)方構(gòu)成違約事實(shí)?

在物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件中當(dāng)事人要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，首先需要對(duì)是否違約予以認(rèn)定。只有認(rèn)定違約的事實(shí)，才能確定違約責(zé)任主體以及承擔(dān)責(zé)任的比例。業(yè)主的違約形式多是不按期交納物業(yè)費(fèi)，其違約責(zé)任的承擔(dān)一般在物業(yè)服務(wù)合同中約定為：如果逾期交納物業(yè)費(fèi)則按遲延支付的天數(shù)，以及依所欠數(shù)額的一定比例支付違約金。物業(yè)公司的違約責(zé)任在合同中則多是約定如果對(duì)業(yè)主造成損害則對(duì)業(yè)主的損害給予賠償。

但在實(shí)踐中業(yè)主多是要求對(duì)以往所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減少一部分收取的方式來承擔(dān)違約責(zé)任。由于對(duì)業(yè)主造成的損害多難以具體計(jì)算，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)修剪草坪影響小區(qū)美觀，缺乏對(duì)小區(qū)流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對(duì)業(yè)主的損失很難做具體衡量。因此針對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)，減少費(fèi)用的方式是比較合適的承擔(dān)責(zé)任的方式。

在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在如果欠付物業(yè)費(fèi)用的話是很容易發(fā)生一些糾紛的，物業(yè)公司有可能會(huì)通過民事訴訟的方式要求對(duì)方進(jìn)行還錢，當(dāng)然還需要提前注意的就是如果被訴的話，應(yīng)當(dāng)積極的參加訴訟活動(dòng)，業(yè)主相關(guān)的證據(jù)，證明自己不需要交物業(yè)費(fèi)，這是屬于合法的方式。

因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，應(yīng)該怎么積極應(yīng)對(duì)才能勝訴，物業(yè)確實(shí)有問題，有勝物業(yè)的例案嗎

一、因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，這是屬于物業(yè)的權(quán)利，物業(yè)確實(shí)有問題的，業(yè)主可以搜集證據(jù)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權(quán)的，但是繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，不得以物業(yè)管理問題為由拒交物業(yè)費(fèi)。

二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。