二手經濟適用房能買嗎(二手經濟適用房能買嗎需要注意什么情況)

二手經濟適用房能買嗎

二手經濟適用房是可以購買的，但二手經濟房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請獲得經濟適用房，在購買時，需要明確以下幾點。一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的。

法律依據：

《經濟適用住房管理辦法》第二十四條　經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

二手經濟適用房能買嗎

購買是可以的，但是需要注意以下的風險：

依據我國《民法典》第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；

（二）房產被繼承的風險。由于在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業單位工作人員意外身故的話，依據我國的《繼承編》的相關規定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；

（三）房產被售房者侵占的風險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵占的風險；

（四）房產被抵押的風險。由于房產證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等；

（五）房產被變賣的風險。即便二手購房者實際已經入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產機關申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；

（六）房產被執行的風險。若售房者將該房用于抵押、擔?；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并最終被執行的風險

（七）合同上的風險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發生爭議后還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權益；

（八）訴訟的風險。若雙方因經濟適用房而發生爭議，由于售房者大多已經收了一萬至數萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經享受，而對于購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，故發生爭議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途。

二手經濟適用房能買嗎

一、二手經濟適用房能買嗎

二手經濟適用房是能買的，不過在此之前需要先將相關的法律規定搞清楚，在國家新規定的《經濟適用住房辦法》中，對經濟適用房的買賣做出了以下嚴格的規定：

1.首先要明確經濟適用房的產權屬于有限產權。

2.必須知道經濟適用房沒有達到5年以上是不能進行買賣交易的，如果因特殊原因需要轉讓的，應由當地政府按照經濟適用房原價進行折舊并進行評估、回購。

3.經濟適用房只要滿5年，就可以上市交易，但交易時要按同地段普通商品房和經濟房差價的比例向政府交納土地使用費等相關費用，取得完全產權，或政府優先購回。

4.需要明確購買的經濟適房在辦理好產權之后是不能進行出租的。

二、二手經濟適用房買賣所需材料

1.原房屋所有權證原件。

2.房屋買賣合同原件。

3.繳納契稅的證明或減免稅憑證。

4.原經濟適用房的所有權證以及所附房屋的登記表、經濟適用房的室內平面圖二份。

5.補交綜合地價款證明、根據經濟適用房管理的房屋，補交土地出讓金證明。

二手經濟適用房能買嗎

購買二手經濟適用房需要符合相關的規定和限制，同時也需要注意潛在的問題和風險。如果您能夠仔細考慮并遵守相關法規，那么購買二手經濟適用房也是一種經濟實惠的選擇。

二手經濟適用房的購買和轉讓存在特定的規定和限制。根據國家規定，購買者必須是符合經濟適用房的購房資格的人，同時也需要符合當地的戶籍和居住要求。此外，賣方需要向政府申報并支付相關稅費。因此，如果您是符合經濟適用房購房資格的人，并且能夠滿足相關的購買和轉讓條件，那么您可以考慮購買二手經濟適用房。

需要注意的是，由于二手經濟適用房的價格相對較低，可能會存在一些潛在的問題，例如房屋的質量和裝修狀況等。因此，在購買二手經濟適用房之前，一定要仔細檢查房屋的情況，并通過合法渠道進行交易。此外，購買前最好了解當地市場的行情和價格，以便更好地做出決策。

二手經濟適用房能買嗎

二手經濟適用房也是可以進行購買的，在購買的時候先要明確房屋是否有房屋產權證，而且購買的經濟適用房是否已經滿足5年，按照現在國家對于經濟適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因為一些特殊原因需要轉讓的話，購買人需要符合經濟適用房的要求，或者是由政府進行回購，在購買的時候滿足5年的經濟適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來，房屋的交易成本也是比較高的。

購房的注意事項：

1、要先確認一下房屋的基本信息是否真實，特別是在購買二手房的時候，合同簽署人和房屋所有產權人是否一致。

2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時間。

3、在交易的時候需要買賣雙方本人簽字。

4、購房合同當中不要隨意留白或者是進行涂改。

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二手二類經濟適用房能買嗎

有產權證的二手二類經濟適用房可以買。二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等，二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，管理上比照經濟適用房。

二類經濟適用房和商品房的區別

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優惠政策可以享受。

二類經濟適用房交易要交什么稅費

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

二手房能買經濟適用房嗎

二手房當然可以買經濟適用房，由于經濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經濟適用住房購房人擁有有限產權，然后明確購買經濟適用住房必須滿5年，最后購買的經濟適用房必須有完全產權。

二手經濟適用房購買流程

1、購買二手房先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

2、二手經濟適用房過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

二手經濟適用房需要注意什么情況

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

二手經濟適用房能買嗎

二手經濟適用房是可以購買的，但二手經濟房在獲得條件下有其特殊性，需要滿足以下條件:一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房必須滿5年，三是購買的經濟適用房必須有完全產權。

二手經濟適用房能買嗎

1、二手經濟適用房可以購買，但要法律對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權;

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

3、個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

4、法律依據為：經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

買二手經濟適用房需要注意什么情況

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：

房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

但對于經濟適用房的出售，其實也是有一定要求的，如果允許在申請購買到了經濟適用房之后又自由出售的話，則肯定會引發一些道德風險。政府最初推出經適房的目的自然也就會落空。

買賣經濟適用房的缺點有哪些

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置;

2、經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業;

3、此類房子建筑戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象;

4、可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂;

5、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據自身需求選擇是否購買。