二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎(二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎需要注意什么情況)

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購買的，但二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請(qǐng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房，在購買時(shí)，需要明確以下幾點(diǎn)。一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

購買是可以的，但是需要注意以下的風(fēng)險(xiǎn)：

依據(jù)我國(guó)《民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；

（二）房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的《繼承編》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；

（三）房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)；

（四）房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等；

（五）房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)。即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；

（六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

（七）合同上的風(fēng)險(xiǎn)。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益；

（八）訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

一、二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

二手經(jīng)濟(jì)適用房是能買的，不過在此之前需要先將相關(guān)的法律規(guī)定搞清楚，在國(guó)家新規(guī)定的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》中，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣做出了以下嚴(yán)格的規(guī)定：

1.首先要明確經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。

2.必須知道經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)到5年以上是不能進(jìn)行買賣交易的，如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣凑战?jīng)濟(jì)適用房原價(jià)進(jìn)行折舊并進(jìn)行評(píng)估、回購。

3.經(jīng)濟(jì)適用房只要滿5年，就可以上市交易，但交易時(shí)要按同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)房差價(jià)的比例向政府交納土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，取得完全產(chǎn)權(quán)，或政府優(yōu)先購回。

4.需要明確購買的經(jīng)濟(jì)適房在辦理好產(chǎn)權(quán)之后是不能進(jìn)行出租的。

二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣所需材料

1.原房屋所有權(quán)證原件。

2.房屋買賣合同原件。

3.繳納契稅的證明或減免稅憑證。

4.原經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)證以及所附房屋的登記表、經(jīng)濟(jì)適用房的室內(nèi)平面圖二份。

5.補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

購買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要符合相關(guān)的規(guī)定和限制，同時(shí)也需要注意潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)。如果您能夠仔細(xì)考慮并遵守相關(guān)法規(guī)，那么購買二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。

二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買和轉(zhuǎn)讓存在特定的規(guī)定和限制。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購買者必須是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格的人，同時(shí)也需要符合當(dāng)?shù)氐膽艏途幼∫蟆４送猓u方需要向政府申報(bào)并支付相關(guān)稅費(fèi)。因此，如果您是符合經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的人，并且能夠滿足相關(guān)的購買和轉(zhuǎn)讓條件，那么您可以考慮購買二手經(jīng)濟(jì)適用房。

需要注意的是，由于二手經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)較低，可能會(huì)存在一些潛在的問題，例如房屋的質(zhì)量和裝修狀況等。因此，在購買二手經(jīng)濟(jì)適用房之前，一定要仔細(xì)檢查房屋的情況，并通過合法渠道進(jìn)行交易。此外，購買前最好了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的行情和價(jià)格，以便更好地做出決策。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

二手經(jīng)濟(jì)適用房也是可以進(jìn)行購買的，在購買的時(shí)候先要明確房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，而且購買的經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)滿足5年，按照現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求，不滿5年的話是不能夠直接上市交易的，因?yàn)橐恍┨厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓的話，購買人需要符合經(jīng)濟(jì)適用房的要求，或者是由政府進(jìn)行回購，在購買的時(shí)候滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要額外支付10%的綜合提交，所以整體算下來，房屋的交易成本也是比較高的。

購房的注意事項(xiàng)：

1、要先確認(rèn)一下房屋的基本信息是否真實(shí)，特別是在購買二手房的時(shí)候，合同簽署人和房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否一致。

2、交易的金額以及付款的方式要提前約定清楚，明確付款的時(shí)間。

3、在交易的時(shí)候需要買賣雙方本人簽字。

4、購房合同當(dāng)中不要隨意留白或者是進(jìn)行涂改。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

二手二類經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

有產(chǎn)權(quán)證的二手二類經(jīng)濟(jì)適用房可以買。二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等，二類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1、房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國(guó)家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì);而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、交易費(fèi)用不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房可以享受到我國(guó)的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。

二類經(jīng)濟(jì)適用房交易要交什么稅費(fèi)

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

二手房能買經(jīng)濟(jì)適用房嗎

二手房當(dāng)然可以買經(jīng)濟(jì)適用房，由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點(diǎn)。首先明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，然后明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須滿5年，最后購買的經(jīng)濟(jì)適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。

二手經(jīng)濟(jì)適用房購買流程

1、購買二手房先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、二手經(jīng)濟(jì)適用房過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購買的，但二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，需要滿足以下條件:一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須滿5年，三是購買的經(jīng)濟(jì)適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎

1、二手經(jīng)濟(jì)適用房可以購買，但要法律對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán);

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

3、個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

4、法律依據(jù)為：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么情況

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：

房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的出售，其實(shí)也是有一定要求的，如果允許在申請(qǐng)購買到了經(jīng)濟(jì)適用房之后又自由出售的話，則肯定會(huì)引發(fā)一些道德風(fēng)險(xiǎn)。政府最初推出經(jīng)適房的目的自然也就會(huì)落空。

買賣經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)有哪些

1、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置;

2、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，長(zhǎng)期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業(yè);

3、此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設(shè)計(jì)不合理、屋子擋光的現(xiàn)象;

4、可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂;

5、經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據(jù)自身需求選擇是否購買。