買房逾期交房違約金怎么賠(延期交房90天免責期合法嗎)

延期交房違約金怎么算

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一、延期交房違約金怎么算

1.延期交房60天以內(nèi)：開發(fā)商需賠償萬分之三的違約金，并按日來計算；2.延期交房60天以上：購房者有權(quán)利和開發(fā)商解除購房合同，開發(fā)商收到解除購房合同通知那日算起，60天內(nèi)必須退還購房者以付的房款，同時違約金按已付房款的5%來計算。如果雙方繼續(xù)履行合同，那么開發(fā)商每天需賠償萬分之五的違約金。

二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標準賠付

在購房時雙方都會簽訂購房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來賠付，如沒有約定，開發(fā)商賠付違約金的標準按照相關(guān)部門規(guī)定的來計算：

1. 開發(fā)商和買房者簽訂的購房合同中有約定賠償標準時，按照合同里的標準進行賠償。

(1)合同中約定的違約金過高或過低可以申請調(diào)整，比如開發(fā)商覺得當初設(shè)定的違約金額度過高，那么可以和賣房者進行協(xié)商降低一些。降低的標準可以按照同等地段、戶型的租賃價格來調(diào)整違約金。

(2)相反買房者如果覺得當初約定的違約金額度過低，那么也可以和開發(fā)商進行協(xié)商增高一些。其參照的標準也可以按照同等地段、戶型等的價格來定，如協(xié)商不好，還可以通過法律的渠道來解決。

2.雙方簽訂的購房合同中沒有約定逾期交房違約金賠償標準的情況下，如開發(fā)商出現(xiàn)逾期，那么同樣要賠付購房者延期違約金。

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逾期交房違約金一般是多少

【法律分析】：對于國家規(guī)定延期交房違約金是多少這個問題，解答如下, 關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照團州有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但虛或族合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

【法律依據(jù)】：《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條 當事人差弊以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

開發(fā)商交房逾期違約金怎么算

開發(fā)商交房逾期違約金應(yīng)該按照損失30%為標準適當減少來計算。不過關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、收集相關(guān)證據(jù)。

業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關(guān)于交付房屋的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料。

2、業(yè)主聯(lián)合。

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進行協(xié)商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

3、申請退房。

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。

4、向法院起訴。

在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

5、其他情況。

開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

開發(fā)商交房必備條件有哪些?

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格:首先要知道像商品房它是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出示否合格理書面證明，如果驗收合格以后，上面也還會說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等這些情況。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證：住宅交付使用許可證這個它是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。如果是沒有取得這個房屋許可證，是不允許交付，公安戶籍管理部門也是不會給業(yè)主們辦理入戶手續(xù)。

3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，同時也是人們俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，也是要具備以上條件才行，如果是沒取得大產(chǎn)證，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，購房者是可以應(yīng)拒絕接受。

開發(fā)商逾期交房的，如何主張違約金賠償

法律分析：1、 向當?shù)胤抗懿块T或者消費者協(xié)會進行投訴，與開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商盡快賠償逾期交房違約金，第三方的介入顯示了購房者的決心，為避免事情鬧大，因此開發(fā)商通常在協(xié)商之下賠償違約金。2、 協(xié)商未果之后，如果開發(fā)商依然拒絕賠償違約金，業(yè)主可以自己直接采取法律手段，憑借手中掌握的開發(fā)商逾期交房證據(jù)，向開發(fā)商起訴，由法院進行強制執(zhí)行。3、 直接要求退房。對于開發(fā)商來說，退房將給他們帶來最大的損失，如果開發(fā)商逾期交房且不支付違約金的話，購房者完全有理由退房，開發(fā)商不僅需要退回房款，還需要支付雙倍的定金。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

購房延期交房違約金的法律規(guī)定

逾期交房違約金標準規(guī)定如下：違約金不能低于造成的損失,也不能過分高于造成的損失。我國法律規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

1、逾期交房在房產(chǎn)交易中常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

2、由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。而是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔責任

如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔的違約責任。

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。

房屋延期交付，這個違約金怎么計算？

針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房退房可申請哪些賠償？利息怎么算？什么情況下退房好？

商住樓貸款逾期交房退房可以申請什么賠付？

依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，經(jīng)買房者催告函三個月，開發(fā)商仍未繳樓，買房者有權(quán)利要求終止合同。值得關(guān)注的是，在合同并沒有有關(guān)約定的情形下，經(jīng)當事人催告函后，合同解除權(quán)履行的有效期為三個月。當事人并沒有催告函的，合同解除權(quán)必須在合同解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)履行；逾期不履行的，合同解除權(quán)解決。

商住樓退房，違約金按買房合同中有關(guān)退房違約金的約定去執(zhí)行，假如買房合同里沒有約定違約金，則雙方協(xié)商一致，商議難以解決則需要按照規(guī)定（付款訂金一方毀約的，訂金不予以退還；扣除訂金一方毀約的，雙倍返還定金）去處理。違約金不能彌補損失的，有權(quán)要求違約方按另一方受到損害進行賠付，違約金太高的還可以要求降低賠償費用。

開發(fā)商與購房者就違約金金額或是損害賠償額計算方式有約定的，一般以其約定。但若約定的違約金太過高過毀約造成的直接損失的，能夠要求法院減少。依據(jù)高老百姓法院法律條文的相關(guān)規(guī)定，法院能夠支撐超出帶來的損失30%的違約金。

商住樓貸款逾期交房退房利息如何計算？

貸款逾期交房的違約金測算規(guī)范：依照逾期交付應(yīng)用房子期內(nèi)有關(guān)主管部門發(fā)布或是資質(zhì)的房產(chǎn)評估組織評定同地段類似房屋租金規(guī)范明確。逾期付款的違約金測算規(guī)范：依照沒付購房的錢總金額，參考中國人民銀行所規(guī)定的金融企業(yè)收取貸款逾期不拿卡利息的規(guī)范測算。

貸款逾期申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金測算規(guī)范：依照預(yù)付購房款總金額，參考中國人民銀行所規(guī)定的金融企業(yè)收取貸款逾期不拿卡利息的規(guī)范測算。

以上三種測算規(guī)范都在被告方并沒有約定標準情況下法院把握的規(guī)范，假如雙方當事人約定了規(guī)范，太高或太低時，法院將把握這樣的情況下的上限和下限規(guī)范，即限制不少于直接損失，限制不超過直接損失的130％。

房貸款利息賠償是依據(jù)當事人雙方的商議的去進行明確。有關(guān)延期交房許多買房者關(guān)心延期交貨后賠付問題與退房難題，延期交房一般是預(yù)售房才會導(dǎo)致延期交房的，準現(xiàn)房非常少也會導(dǎo)致延期交房。

1、規(guī)定退房

一般開發(fā)商到合同書約定時長并沒有準時交房，其實就是延期交房，小區(qū)業(yè)主也可以進行督促其交房，催告函做到3個月之上，小區(qū)業(yè)主可以要求終止合同。因此退房的前提條件便是開發(fā)商延期交房，小區(qū)業(yè)主督促3個月之上并未交房的，就有權(quán)要求終止合同和退房了。

2、索賠違約金

開發(fā)商延期交房，小區(qū)業(yè)主要不規(guī)定退房要不索賠違約金，上邊早已講了怎樣進行退房，那如果小區(qū)業(yè)主繼續(xù)履行和開發(fā)商合同得話，那樣小區(qū)業(yè)主該如何開展理賠。

《民法典》要求出賣人延期交貨房子的，應(yīng)當付款違約金和損失賠償，在買房合同中假如明確了對應(yīng)的合同違約責任和違約金，開發(fā)商應(yīng)當按照合同約定賠付延期交房損失，支付合同所規(guī)定的違約金，一般是購房的錢的萬分之一。

還有一種就是在買房合同中未明確違約金的，一旦開發(fā)商延期交房，其實就是開發(fā)商并沒有按照合同的約定時長交房，小區(qū)業(yè)主可以要求開發(fā)商進行賠付，具體違約金因為沒在合同里約定，因此違約金應(yīng)該按照相關(guān)國家部門發(fā)布的數(shù)據(jù)信息，或者房產(chǎn)評估機構(gòu)評定，一般是同地段類似房子的房租來進行賠付。

買房開發(fā)商未按規(guī)定交房時間交房，違約金怎么算

有合同的應(yīng)當按照合同的約定賠付違約金。

建議積極協(xié)商，開發(fā)商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，協(xié)商不成，可收集證據(jù)，訴訟維權(quán)。

拓展知識：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

參考資料：

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 百度百科

商品房逾期交房違約金怎么算

日常生活中，許多業(yè)主們購買了期房之后，都遇到了開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象。而這個時候業(yè)主們就要懂得維護自己的權(quán)益了，畢竟逾期交房是開發(fā)商造成的。那么，商品房逾期交房違約金怎么算呢？開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權(quán)呢？下面我們就一起來探索答案吧！

一、商品房逾期交房違約金怎么算？

1、已約定延期交房違約金

如果在購房合同中雙方已經(jīng)約定了逾期交房違約金的算法，那么違約金就要根據(jù)合同中的條款來執(zhí)行。

2、未約定延期交房違約金

如果雙方在購房合同中并沒有約定逾期交房需要支付的違約金，就可以根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)判定的同類房屋租金準則來決定開發(fā)商需要支付的違約金額。

二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權(quán)？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

如果業(yè)主們遇到了開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，就可以委托律師和開發(fā)商協(xié)商。這個時候你必須提供有關(guān)的事實依據(jù)，然后讓律師提出和解的要求。如果你與開發(fā)商達成了一致的意見，雙方就要把談判內(nèi)容寫成書面形式，以免反悔的現(xiàn)象發(fā)生。

2、可申請退房

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)商必須在規(guī)定的時間內(nèi)將商品房交付給業(yè)主，如果不能按期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)商就要承擔違約責任。其實也就是說，在開發(fā)商沒有辦法將房子如期交給業(yè)主的情況下，購房者是有資格申請退房的，并且可以要求開發(fā)商賠償。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了商品房逾期交房違約金怎么算以及開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助。如需探索更多相關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！

什么是逾期交房？違約金怎么算？

逾期交房是什么？

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

逾期交房的認定：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因.開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付房屋時.如果房屋沒有達到合同約定的使用條件.購房者可以拒絕收房.有特別 約定的，可以退房.沒有約定的.就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款.有特別的約定.如果沒有達到約定的條件.開發(fā)商承擔逾期交房責任。

確認逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救指施或者賠償損失等違約責任，如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準，則應(yīng)按合同約定執(zhí)行.合同沒有約定的.按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標準確定.合同中沒有約定逾期交付房屋的.按照預(yù)期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：

第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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