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房子登記在孩子名下有什么風(fēng)險？如何才能規(guī)避風(fēng)險？

2023.09.11 643人閱讀
導(dǎo)讀：把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險房子登記在孩子名下，可通過下列措施規(guī)避風(fēng)險：做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，如果房產(chǎn)登記在孩子名下,夫妻二人在離婚的時候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)的分割問題鬧得不可開交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下,財產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。

房子登記在孩子名下有什么風(fēng)險

房子可能被孩子配偶繼承 如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括 婚前財產(chǎn) ，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

法律分析：帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

法律主觀：父母購買的房子如果登記在兒子和兒媳名下，那就屬于父母對夫妻雙方的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要雙方協(xié)商分割。

帶上法院的判決書，自己的身份證和戶口本，以及房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件資料，前去房產(chǎn)登記部門，把屬于自己的那一份房產(chǎn)贈送給孩子，即可過戶到孩子名下。

房子登記在子女名下有啥風(fēng)險

房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

財產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

夫妻二人在離婚的時候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)的分割問題鬧得不可開交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下。

有下列風(fēng)險：夫妻雙方如果婚姻破裂導(dǎo)致離婚，就涉及到財產(chǎn)分割問題，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)往往會引起法律糾紛。父母可以替孩子買房子，但不能隨便出售、抵押未成年子女名下的房子。父母想再收回房屋易遇障礙。

房子登記自已子女名下有什么風(fēng)險

1、為自己和孩子都留條后路。夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

2、此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

3、財產(chǎn)分割麻煩夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

4、夫妻二人在離婚的時候，常常因?yàn)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)的分割問題鬧得不可開交，如果房產(chǎn)登記在孩子名下。

5、將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。物權(quán)法實(shí)施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險

房子登記在孩子名下，可通過下列措施規(guī)避風(fēng)險：做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有。

法律分析：將房產(chǎn)登記在子女名下，規(guī)避風(fēng)險的方式主要有以下三種： 一是可以作公證。二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。三是從房產(chǎn)證上去名。這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的辦法。

公證做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時被作為遺產(chǎn)分割。

進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。

將房產(chǎn)登記在子女名下，有哪些好處？節(jié)省贈與、繼承等重新過戶的手續(xù)和費(fèi)用房產(chǎn)直接登記在子女名下，可以省去未來贈與、繼承等重新過戶至子女名下各種手續(xù)和需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險。

有利的一面：規(guī)避稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

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