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夫妻一方擅自出售婚后房產(chǎn)有效嗎？夫妻一方私自賣房合法嗎？

2023.09.12 847人閱讀
導(dǎo)讀：夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的,夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無權(quán)處分，但是善意第三人基于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應(yīng)予保護(hù),夫妻共有房產(chǎn),一方私自出售有效嗎夫妻共有房屋一方出賣有效，但是要滿足下條件：第三人是善意購(gòu)買,如果房屋是夫妻共有房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證只登記為一人的名字，但是在買賣時(shí)，也需要其他共有人同意的,法律主觀：夫妻一方私自賣房的行為一般無效，若買房人是通過合理價(jià)格善意取得房產(chǎn)，而且也已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)登記，那么買房人是可以取得這個(gè)房產(chǎn)的。

夫妻共有房產(chǎn),一方私自出售有效嗎

夫妻共有房屋一方出賣有效，但是要滿足下條件：第三人是善意購(gòu)買；支付合理對(duì)價(jià)；已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)一般無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

房產(chǎn)兩人共有，其中一方可以出售。夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效。夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無權(quán)處分，但是善意第三人基于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應(yīng)予保護(hù)。

法律主觀：夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的。

法律主觀：夫妻一方私自賣房的行為一般無效，若買房人是通過合理價(jià)格善意取得房產(chǎn)，而且也已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)登記，那么買房人是可以取得這個(gè)房產(chǎn)的。

夫妻一方不能私自賣房子的。且私自賣房子的情況下，配偶可主張協(xié)議無效，追回房產(chǎn)，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，無法追回，只能主張擅自出賣方予以賠償。

夫妻一方能私自賣房子嗎?

房子夫妻一方能賣房嗎 房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，雙方約定可以由一方自行處分的除外。

可以，但是夫妻共同房屋單方出售的，屬于無權(quán)處分，無權(quán)處分雖然不影響合同的效力，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。如果受讓人是善意的，那么受讓人可以取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

法律分析：如果是婚后房產(chǎn)，現(xiàn)在規(guī)范管理后，單方是不能賣的。如果是婚后房產(chǎn)，房產(chǎn)證是一方名字，如果要單方變賣，（需要另一記同意），并且還需要雙方到場(chǎng)簽字的。如果另一方不到場(chǎng)簽字，就需要提供單身證明，或者離婚證。

法律主觀：如果是一方的個(gè)人房產(chǎn)，一方可以私自賣房；但如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能一方私自出賣。但如果已經(jīng)與第三人善意購(gòu)買，并辦理登記手續(xù)，則無權(quán)追回該房屋。

房產(chǎn)證只有一方名字，若不是夫妻共有房產(chǎn)，可以單方面出賣房屋。如果房屋是夫妻共有房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證只登記為一人的名字，但是在買賣時(shí)，也需要其他共有人同意的。所以夫妻共同房產(chǎn)需要夫妻雙方同意許可才行。

夫妻一方把房子賣了合法嗎

1、房子夫妻一方能賣房嗎 房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，雙方約定可以由一方自行處分的除外。

2、夫妻一方不能私自賣房子的。且私自賣房子的情況下，配偶可主張協(xié)議無效，追回房產(chǎn)，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，無法追回，只能主張擅自出賣方予以賠償。

3、夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的。

4、法律主觀：夫妻一方一般不能賣房。夫妻共同房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，處置夫妻共同房產(chǎn)需要夫妻都同意。但如果一方是處置夫妻共同房產(chǎn)用于夫妻共同生活，則應(yīng)當(dāng)視為有權(quán)處理。但是如果房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，可以賣。

5、雖然夫妻一方不可以私自賣房，因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。但夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋的，不能對(duì)抗善意相對(duì)人。

婚后房產(chǎn)一方可以私自買賣嗎

法律主觀：如果是一方的個(gè)人房產(chǎn)，一方可以私自賣房；但如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能一方私自出賣。但如果已經(jīng)與第三人善意購(gòu)買，并辦理登記手續(xù)，則無權(quán)追回該房屋。

婚后買房只寫一方名字不可以私自賣掉。如果夫妻沒有約定房屋歸一方所有的，該房屋屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。私自賣掉屬于無權(quán)處分。

解析 不可以。 婚后買的房子，無論登記在哪一方名下，都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 此外，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)另一方同意，所簽訂的買賣合同無效。所以不可以一方私自賣掉。

屬于婚后財(cái)產(chǎn)，不可以私下賣。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

取決于房子的情況，如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么結(jié)婚以后也是可以單獨(dú)賣房的，但如果是婚后取得的共同財(cái)產(chǎn)，那就不能單獨(dú)賣，必須取得另外一方的同意。

夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)有效嗎

1、夫妻共有房屋一方出賣有效，但是要滿足下條件：第三人是善意購(gòu)買；支付合理對(duì)價(jià)；已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2、法律主觀：夫妻的共有房屋一方出賣有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另外一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。

3、法律主觀：夫妻一方私自賣房的行為一般無效，若買房人是通過合理價(jià)格善意取得房產(chǎn)，而且也已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)登記，那么買房人是可以取得這個(gè)房產(chǎn)的。

4、夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)一般無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

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