房屋買賣糾紛案例大全(房屋買賣糾紛案例大全郎溪)

房屋買賣合同糾紛案例？房屋買賣合同是什么？

房屋買賣合同糾紛案例

民事起訴狀

原告：王xx，女，漢族，現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊(duì)，電話：xxxxxxxxxxx被告：河北xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：xx市xx路xx號(hào)，法定代表人：張xx，電話：xxxxx

訴訟請(qǐng)求

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；

2、判決被告返還原告剩余房款339500元整；

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于xx縣xxx的一套面積為181．65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑T11號(hào)，交房日期為2008年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款389500元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。

直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。

盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款50000元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求法院判如所求！

此致，xx市xx區(qū)人民法院，具狀人：王xx，二OO九年八月三十一日

房屋買賣合同是什么

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（2）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（3）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房屋買賣合同糾紛案例？房屋買賣合同是什么的相關(guān)問題，關(guān)于這方面的問題我們看了介紹以后，多少也有些了解吧。關(guān)于房屋買賣合同問題一直以來也是遇到糾紛比較多的，那么我們可以找到相應(yīng)的辦法進(jìn)行解決就可以了。

二手房買賣合同糾紛有哪些？二手房買賣糾紛案例

一、二手房買賣合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。

3、由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

4、在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二、二手房買賣糾紛案例

1、定金罰則適用于約束買賣雙方行為，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來承擔(dān)。為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)。

3、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

農(nóng)村房屋買賣糾紛10個(gè)典型參考案例

1.在房屋登記制度尚不完善時(shí)，雙方并未訂立書面協(xié)議，如何確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣關(guān)系是否存在【張某清與馮某霞、崔某、新鄉(xiāng)市新華綜合服務(wù)有限責(zé)任公司侵權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴福蹲罡呷嗣穹ㄔ汗珗?bào)》2000年第5期】

案例要旨:對(duì)于發(fā)生在房屋登記制度尚不完善時(shí)的案件，在雙方?jīng)]有訂立書面協(xié)議時(shí)，確認(rèn)房屋買賣關(guān)系是否存在，應(yīng)結(jié)合實(shí)際履行情況，考慮買受人是否支付了對(duì)價(jià)，房屋價(jià)值與支付的價(jià)格是否合理，出賣人是否交付房屋及房屋所有權(quán)證書或買受人對(duì)房屋是否長(zhǎng)期占有，在此期間出賣人是否主張過權(quán)利，能否排除借用或租賃等關(guān)系，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析判斷。

2.出賣人向集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，又主張合同無效的，應(yīng)認(rèn)定出賣人對(duì)合同無效具有較大過錯(cuò)，需賠償買受人的損失【施某培等人與楊某軍宅基地買賣糾紛案，《民事審判指導(dǎo)與參考》2019年第2輯】

案例要旨:出賣人向集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，又主張合同無效的，認(rèn)定出賣人對(duì)合同無效具有較大過錯(cuò)，(法院確定出賣人具有90%的過錯(cuò))并以現(xiàn)有房屋價(jià)值(含土地價(jià)值)與購買房屋時(shí)的差價(jià)確定買受人的損失。

3.能否僅以房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)未辦理登記為由，否定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力【孫某培等與孫某祥農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案，《人民法院案例選》刊載】

案例要旨:農(nóng)村房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)未辦理登記的情況仍普遍存在。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓及土地流轉(zhuǎn)迅速增多，而在土地資本化和拆遷補(bǔ)償?shù)睦骝?qū)動(dòng)下，曾經(jīng)賣房賣地的農(nóng)民又往往反悔請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移。在物權(quán)法司法解釋及相關(guān)配套規(guī)定明確肯定物權(quán)法的個(gè)別條款具有溯及力之前，法官不能以有利溯及為由在個(gè)案當(dāng)中賦予物權(quán)法溯及力;即使未登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在物權(quán)法實(shí)施后，也不能僅以房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)未辦理登記為由，否定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力;如果無法確定出讓人是否為有權(quán)處分，則可以準(zhǔn)用動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，準(zhǔn)予善意取得，以維護(hù)交易安全。

4.城市居民購買農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史背景、現(xiàn)有關(guān)系等考慮其效力，不宜直接認(rèn)定為無效【馬某民訴陳某印房屋買賣合同案，《中國審判案例要覽》刊載】

案例要旨:對(duì)于城市居民購買農(nóng)村宅基地上的私有房屋，現(xiàn)階段我國的法律法規(guī)及政策還都采取禁止性原則，在審判實(shí)踐中對(duì)于農(nóng)村私有房屋買賣合同在一般情況下認(rèn)定為無效，但并非絕對(duì)。對(duì)因城市居民購買農(nóng)村房屋所引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)時(shí)的歷史背景及有利于維護(hù)現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系角度考慮，不能一概認(rèn)定為無效。

5.同村不同村民小組的村民是否屬同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的判定【汪某恒訴賀某貴房屋買賣合同糾紛案，《人民法院報(bào)》2012年1月5日第6版】

案例要旨:判斷同村不同村民小組的村民是否屬同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí)，應(yīng)依據(jù)集體土地的物權(quán)歸屬、發(fā)包主體等進(jìn)行識(shí)別。無村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織而僅有村內(nèi)并存的各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，同村不同組的村民不屬同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員;有村集體經(jīng)濟(jì)組織形式或者村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織與村內(nèi)各農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織并存的，同村不同組的村民屬同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

6.農(nóng)村房屋買賣合同無效并不當(dāng)然導(dǎo)致拆遷利益分配方案無效【馬某訴張某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，《人民法院報(bào)》2017年12月28日第6版】

案例要旨:簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人在涉案院落被拆遷之后就解決拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成一致的，即使農(nóng)村房屋買賣合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而被確認(rèn)無效，也并不必然導(dǎo)致此拆遷利益分配方案無效。

7.違章建筑屬不可交易物，以其為標(biāo)的物的買賣合同屬無效合同，應(yīng)按照締約過失責(zé)任處理后續(xù)問題，雙方所承擔(dān)的損失為締約過程中因合同無效給對(duì)方造成的相應(yīng)損失【李某訴左某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，“北京市第三中級(jí)人民法院網(wǎng)”2017年9月4日】

案例要旨:當(dāng)事人購買違章建筑，由于房屋系違建，屬不可交易物，故合同為無效買賣合同，應(yīng)按照締約過失責(zé)任處理后續(xù)問題，雙方所承擔(dān)的損失為締約過程中因合同無效給對(duì)方造成的相應(yīng)損失，出賣人應(yīng)當(dāng)返還房屋價(jià)款，因房屋已實(shí)際交付使用，依公平原則，買受人應(yīng)支付一定使用費(fèi)用。

8.村委會(huì)將孤寡老人去世所留房產(chǎn)出賣給買受人的行為是否有效【董某某訴某村委會(huì)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，“北京法院網(wǎng)”2015年11月9日】

案例要旨:無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家或者集體所有。村委會(huì)將孤寡老人去世所留房產(chǎn)出賣給買受人應(yīng)為合法有效。買受人雖持有買房合同，卻無處辦理農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)登記，法院可確認(rèn)其所購房屋歸其所有。

9.申請(qǐng)“五保”并不代表其放棄房屋所有權(quán)，案涉村委會(huì)對(duì)五保戶的房屋只是享有代管權(quán)，而無處分權(quán)【吳某等訴漁洋關(guān)鎮(zhèn)大房坪村委會(huì)、曾某房屋買賣協(xié)議無效案，《民法物權(quán)法典型案例疏議》，法律出版社2010年版】

案例要旨:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。其中處分權(quán)是所有權(quán)的核心。“五保”對(duì)象對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)是享有所有權(quán)的，只是“五保”對(duì)象對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)“不得自行處分”。申請(qǐng)“五保”并不代表其放棄房屋所有權(quán)，案涉村委會(huì)對(duì)五保戶的房屋只是享有代管權(quán)，而無處分權(quán)。

10.對(duì)確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的糾紛要綜合評(píng)定【《人民法院報(bào)》2010年9月29日第7版】

案例要旨:對(duì)確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的糾紛要根據(jù)交付時(shí)間的長(zhǎng)短，結(jié)合房屋本身的重置成本價(jià)、土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，作出綜合的評(píng)定。一方面充分考慮房屋的翻建、擴(kuò)建帶來的添附價(jià)值，另一方面考慮土地升值、房屋升值帶來的拆遷安置補(bǔ)償預(yù)期的巨大經(jīng)濟(jì)利益及原購房一方因重新購置造成的巨大財(cái)產(chǎn)損失。

房屋買賣合同糾紛案例？房屋買賣糾紛怎么維權(quán)？

我們?cè)趯?shí)際生活當(dāng)中會(huì)碰見很多的糾紛問題，雖然這些問題并沒有發(fā)生在自己身上，但是，我們對(duì)于這方面的知識(shí)有所了解的話，一旦后期出現(xiàn)什么問題，也可以及時(shí)的解決掉，所以，建議大家看一下房屋買賣合同的糾紛案例，然后從別人的案例中學(xué)習(xí)一些知識(shí)，由此，還要清楚房屋買賣糾紛怎么維權(quán)。

房屋買賣合同糾紛案例？

原告：劉某

被告：李某

被告：陳某

2010年10月20日，劉某與李某簽訂《房屋買賣合同》約定，劉某購買李某名下的某市某區(qū)幸福花園1號(hào)樓3單元1802房屋（以下簡(jiǎn)稱案涉1802房屋），買賣價(jià)款220萬；劉某于合同簽訂后30日內(nèi)將購房款付至第三方托管單位輝煌擔(dān)保貸款公司；上述房屋買賣價(jià)款付清后五日內(nèi)，李某協(xié)助劉某辦理案涉1802房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。合同還對(duì)各自的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。

2010年11月20日，劉某將220萬元購房款一次性支付至輝煌擔(dān)保貸款公司賬戶內(nèi)。后劉某請(qǐng)求李某協(xié)助辦理案涉1802房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，李某以其妻子陳某不同意出售該房屋及不予協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記為由，拒絕為劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。后劉某找到李某之妻陳某協(xié)商房屋權(quán)屬變更過戶手續(xù)。

陳某表示，其從未同意李某出售夫妻共同房屋，也從來沒有簽署過同意出售的證明，李某在出售案涉1802房屋時(shí)未經(jīng)過其同意，違反了法律規(guī)定，故不同意協(xié)助辦理該房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。劉某與李某、陳某多次協(xié)商辦理案涉1802房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，均未達(dá)成一致意見。故成訟。

房屋買賣糾紛怎么維權(quán)？

一：向法院去起訴。

二：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房屋買賣合同糾紛案例都有哪些，文章里給大家推薦了一個(gè)案例，上文所寫到了這些都包括原告是誰，被告是誰都給大家寫了出來，而且，里面的詳細(xì)內(nèi)容也告訴了大家，我們可以從這份案例中分析一下是怎么解決這件事情的，與此同時(shí)，上文告訴了大家房屋買賣糾紛怎么維權(quán)的方法，我們可以向法院起訴。

二手房買賣糾紛舉例分析

一、逾期支付房款引起的糾紛

下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

三、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

四、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

五、因中介行為引起的糾紛

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

六、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

七、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

八、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按上海市高級(jí)人民法院的規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

九、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。

以上我們?yōu)榇蠹伊信e了九個(gè)二手房買賣糾紛的相關(guān)案例，其中不乏因戶口遷移引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛和逾期交付房屋引起的糾紛 等等大家在日常生活中容易遇到的情況。相信大家在了解了上文案例后也對(duì)二手房買賣糾紛有了更多的了解，也希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)以避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失，從而保障最大程度上的個(gè)人利益。

家庭兄弟房產(chǎn)糾紛案例

法律分析：案例1：韓先生與宋女士是夫妻關(guān)系，韓某海、韓某江、韓某河是二人生育的子女。2010年，韓先生、宋女士與小兒子韓某河簽訂《贈(zèng)與協(xié)議書》，約定：由于小兒子韓某河對(duì)二人照顧較多，二人同意在生前將位于西城區(qū)三里河的一處房產(chǎn)贈(zèng)與給小兒子韓某河，其他人無權(quán)提出異議。《贈(zèng)與協(xié)議書》簽訂后，韓某河考慮到父母健在，為顧及二老感受，未及時(shí)要求將房屋過戶到自己名下，后來，韓先生與宋女士相繼去世。2018年，韓某河要求其他繼承人韓某海、韓某江履行《贈(zèng)與協(xié)議書》，配合他到房屋管理部門去辦理房屋過戶手續(xù)，但韓某海、韓某江主張二人并不清楚《贈(zèng)與協(xié)議書》的情況，并表示房屋是父母留下的遺產(chǎn)，三兄弟都有權(quán)繼承，不同意將房屋過戶到韓某河名下。于是，韓某河將韓某海、韓某江起訴到法院，要求他們履行贈(zèng)與合同配合辦理房屋過戶手續(xù)。

案例2：李先生和王女士是夫妻關(guān)系，二人生育了一兒一女。2014年，李先生因病去世，對(duì)登記在王女士名下位于西城區(qū)南禮士路的一處房屋，兒女未要求析產(chǎn)繼承。2015年，王女士與兒子簽訂了房屋買賣合同并將房屋過戶到兒子名下，合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格僅為10萬元，且并未實(shí)際支付。

2016年，王女士因病去世。2017年，女兒在要求繼承上述房屋的過程中發(fā)現(xiàn)房屋已登記至哥哥名下，遂將哥哥起訴到法院，要求確認(rèn)母親與哥哥簽訂的房屋買賣合同無效。房產(chǎn)案件中要解決的問題：

第一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五,因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。

第六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是, 當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

二手房產(chǎn)買賣糾紛？二手房買賣案例？

在買賣二手房的過程中，有很多人都會(huì)覺得二手房在交易的時(shí)候，有很多的陷阱，而且在交易的過程中，糾紛也是非常的多，所以我們可以來看看糾紛有哪些，而且生活中的案例也是非常的多，接下來我們來跟大家分享一下二手房產(chǎn)買賣糾紛？二手房買賣案例？一起來了解了解吧，希望大家多看一看。

二手房產(chǎn)買賣糾紛

1、房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個(gè)重要因素。

2、逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因或者其他事情難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。這個(gè)時(shí)候需要下家承擔(dān)違約責(zé)任，而下家不愿承認(rèn)，進(jìn)而造成房屋買賣糾紛。

3、過戶逾期。有可能是因?yàn)橘I方也可能因?yàn)橘u方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過戶手續(xù)。但逾期過戶情況多起于買家，買方應(yīng)該盡早起訴；若是怕買方上將房屋轉(zhuǎn)賣他人，您可以吧房屋進(jìn)行保全。

4、定金糾紛。買方會(huì)在交易后提出返還定金，雙方會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候提前準(zhǔn)備好。

5、中介行為引糾紛。買賣雙方在于中介簽訂居間合同后，避開中介公司交易，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

二手房買賣案例

1、與通過中介公司獲取的房源私下交易要擔(dān)責(zé)

張某通過某中介公司的介紹，看中某一房產(chǎn)，并于同日簽訂《房屋買賣確認(rèn)書》，約定若張某利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，但未通過該中介公司而與第三方達(dá)成本物業(yè)買賣交易的，應(yīng)向該中介公司支付違約金3萬元。

而后，買賣雙方發(fā)現(xiàn)彼此為同學(xué)。為逃避支付中介服務(wù)費(fèi)張某遂與業(yè)主私下成交。事后，該中介公司發(fā)現(xiàn)要求支付違約金，張某拒絕。之后，該中介公司向法院提起訴訟，法院經(jīng)審查，終判定張某向該中介公司支付違約金2．5萬元。

在通過中介公司購房時(shí)，應(yīng)事先對(duì)需簽字的文件內(nèi)容進(jìn)行全面審核及了解，并且在獲悉相關(guān)房源信息后，不應(yīng)為逃避中介服務(wù)費(fèi)而跳單。若認(rèn)為中介公司收取的中介服務(wù)費(fèi)過高，可與中介公司或經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商。

2、因?qū)ψ陨碣彿抠Y格不清楚造成交易失敗需賠付

異地戶籍楊某，離開已任職5年的公司，對(duì)于當(dāng)時(shí)該公司出資為楊某購買的A物業(yè)，楊某與該公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商達(dá)成一致意見：楊某辦理委托公證手續(xù)，全權(quán)委托該公司以100萬元出售A物業(yè)，售得房款雙方平分。后楊某收到該公司通知表示A物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬元。

然后楊某購買新房產(chǎn)交易過戶時(shí)，房地產(chǎn)登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè)，不能再次購房。經(jīng)調(diào)查得知，原任職的公司未能成功出售A物業(yè)，就將其作為公司宿舍。終，由于楊某不具備購房資格，導(dǎo)致交易不成，業(yè)主李某沒收定金5萬元。

上面有關(guān)二手房產(chǎn)買賣糾紛，二手房買賣案例的全部知識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的買賣陷阱是比較多的，而且糾紛也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，所以我們看了這篇文章，應(yīng)該知道糾紛的原因有哪些了吧，這樣我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，就會(huì)對(duì)這些陷阱或者是漏洞避開，避免發(fā)生糾紛。

房產(chǎn)買賣糾紛案例有哪些房產(chǎn)糾紛的處理辦法有哪些

房產(chǎn)買賣糾紛案例有哪些

案情簡(jiǎn)介：2007年，原告寧某與被告邱某簽訂合同，原告買入被告的房產(chǎn)一套。合同簽訂后，原告依約交付定金20000元。房產(chǎn)證上載明產(chǎn)權(quán)屬被告及其妻子。在被告取得紅本房產(chǎn)證后，房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)歸被告。被告收取定金后，向原告發(fā)函，稱該買賣合同無效，因?yàn)槠淦拮硬煌猓虼瞬幌朐俾男性摵贤Ｔ媸蘸螅阃Ｖ沽酥Ц顿彿靠睢?/p>

法院判決認(rèn)定買賣合同有效，被告違約，向原告支付遲延履行違約金55000元。本案在訴訟中，被告提出三點(diǎn)意見：一是房屋買賣合同違法，則無效合同；二是房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若妻子不同意出售，則買賣合同不成立；三是原告未按期支付首期款，則視為違約。這三點(diǎn)是本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，也是房產(chǎn)買賣合同糾紛中容易出現(xiàn)的典型問題。

房產(chǎn)糾紛的處理辦法有哪些

日常生活中，解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、和訴訟等辦法解決。

1、調(diào)解，是指產(chǎn)生購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，其中一方當(dāng)事人經(jīng)過申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持協(xié)調(diào)幫助下，通過說服，使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

2、仲裁，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生之后達(dá)成的協(xié)議，雙方自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，同時(shí)仲裁委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間也沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

農(nóng)村房屋買賣合同案例

農(nóng)村房屋買賣合同案例

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案分析，以下是我為大家整理的農(nóng)村房屋買賣合同案例，歡迎大家閱讀。

農(nóng)村房屋買賣合同案例

【案情起因】

1991年6月，王某因農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無人購買，王某自愿將其位于榮昌縣武城鄉(xiāng)小灘村二社的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅某，羅某交付3300元購房款，王某將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付羅某。雙方簽訂的購房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，羅某也向榮昌縣人民政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門履行過戶手續(xù)。

此后，羅女士一家一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，房屋面臨拆遷，羅某無法獲得拆遷補(bǔ)償款，遂起訴要求確認(rèn)合同有效。

【分歧觀點(diǎn)】

本案審理中有兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為本案房屋買賣合同無效，原因是農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。第二種意見認(rèn)為本案房屋買賣合同有效。

【評(píng)析分析】

1.我國關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定1986年全國人大常委會(huì)通過的土地管理法第四十一條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照國家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。”1989年國家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》規(guī)定，“城鎮(zhèn)及市郊農(nóng)民集體土地上的房屋出售給本集體以外的農(nóng)民集體或個(gè)人，其所售房屋占用的土地屬于國家所有”。這些規(guī)定表明，城鎮(zhèn)居民可購買農(nóng)村房屋，只是在取得房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所占的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有，同時(shí)應(yīng)該辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

2.本案合同效力的分析　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第4條的規(guī)定，“合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。因此，1999年5月國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》及之后類似規(guī)定的文件，屬于部門規(guī)章，不能作為確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的'解釋(一)》第9條中更明確規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”因此，辦理所有權(quán)過戶登記手續(xù)只是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法定要件，而不是房屋買賣合同有效的要件。本案合同雙方簽訂協(xié)議時(shí)都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容為買賣私有房產(chǎn)，且不損害國家和社會(huì)公共利益，雙方所簽房屋買賣合同合法有效。

1999年修訂后的土地管理法第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。因此有人認(rèn)為城鎮(zhèn)居民購買“宅基地房”的合同違反了該規(guī)定。筆者認(rèn)為，土地管理法第六十三條的立法目的是加強(qiáng)土地用途管制，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。城鎮(zhèn)居民購買“宅基地房”，由于宅基地本身也是建設(shè)用地，其使用權(quán)主體的變更并不會(huì)改變宅基地的性質(zhì)，故第六十三條不能用來判斷宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題。同時(shí)，農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證。

物權(quán)法第一百六十二條第一款規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”這一規(guī)定首次明確城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地，但并未明確城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買房屋，

另外，本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時(shí)的法律或政策。土地管理法和物權(quán)法的實(shí)施是發(fā)生在本案當(dāng)事人買賣房屋之后，在1999年5月之前，我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋，根據(jù)法不溯及既往的原則，本案不能使用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定;根據(jù)法無禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買賣合同有效。

擴(kuò)展知識(shí)

認(rèn)定無效的社會(huì)效果弊大于利　首先，要堅(jiān)持尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)原則。本案中房屋買賣發(fā)生在二十年前，如果認(rèn)定合同無效，會(huì)使房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，又因房屋增值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效而再次獲益，其直接后果是違反誠實(shí)信用賣房者獲益，而恪守誠實(shí)信用買房者蒙受損失。且買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會(huì)穩(wěn)定。其次，注重實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會(huì)效果有機(jī)統(tǒng)一。對(duì)城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對(duì)出賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對(duì)那些買賣行為發(fā)生的時(shí)間較長(zhǎng)，購買方已經(jīng)在農(nóng)村長(zhǎng)時(shí)間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效，這樣更能為社會(huì)大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會(huì)所認(rèn)可。;