房子能抵押貸款嗎(農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎)

現(xiàn)在房產(chǎn)能抵押貸款嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、現(xiàn)在房產(chǎn)能抵押貸款嗎

現(xiàn)在大部分房產(chǎn)都是可以做貸款抵押的，特別是那些三證齊全、房齡低于20年、面積大于50平米、貸款已結(jié)清的房子是最適合用來(lái)抵押的。對(duì)于按揭為完成的房產(chǎn)也是可以用來(lái)二次抵押貸款的，不過(guò)只能抵押已結(jié)清貸款的部分，所以額度不高，而且還需要結(jié)合個(gè)人年齡、還款能力、薪資等情況來(lái)算，這種二押一般只能在原來(lái)貸款銀行辦理，或者找貸款公司辦理。

二、住房抵押貸款要求

某個(gè)房屋要拿去抵押貸款的話，其房屋必須滿足年限在20年之內(nèi)、面積不小于50平米、地段好、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力、借款人的年齡不超過(guò)60歲(男65歲、女60歲)。

三、不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)

1、公益用途房屋

像福利院、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等公益性質(zhì)的房產(chǎn)都不能用來(lái)抵押貸款，不管是個(gè)性行為還是集體行為都不行。

2、小產(chǎn)權(quán)房

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)并沒(méi)有所有權(quán)，房主只有使用權(quán)，所以不能用來(lái)交易，也不要用來(lái)抵押貸款。

3、房齡太久面積過(guò)小的二手房

對(duì)于面積小于50平米、房齡大于20年的二手房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是不符合相關(guān)抵押貸款條件的，所以也是不能用來(lái)抵押貸款。太久面積過(guò)小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

可以抵押房子貸款嗎

能抵押房屋貸款，但必須符合貸款的相對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。比如房子的壽命必須在20年以內(nèi)，面積必須在50平方米以上，現(xiàn)金流動(dòng)性強(qiáng)，房子的評(píng)估值必須在70%以上。此外，房屋類型也有一定的限制，比如小產(chǎn)權(quán)房、借款未結(jié)清房屋等不能做抵押借款。

為了滿足更多人的需求，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)成為許多人的第一種貸款方式。

房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該注意什么？

1.對(duì)于房地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，如果他們想獲得房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，他們?cè)谶x擇房地產(chǎn)時(shí)必須關(guān)注這方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)所有者可以通過(guò)廣告或銷售人員的介紹了解一些關(guān)于項(xiàng)目能解決抵押借款的數(shù)據(jù)，并更進(jìn)一步確定房地產(chǎn)商開(kāi)房地產(chǎn)是不是獲得了有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的大力支持，以保證抵押借款的成功獲取。你知道，只有房地產(chǎn)商.只有銀行和房地產(chǎn)所有者在法律文件上簽字，才可以產(chǎn)生完備的房產(chǎn)抵押法律事實(shí)。

2.房產(chǎn)抵押借款的時(shí)候要注意房地產(chǎn)商是不是獲得了合法合規(guī)開(kāi)發(fā)程序和預(yù)購(gòu)、銷售的有關(guān)批準(zhǔn)文件，以及所選房產(chǎn)是不是已獲得金融機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押的承諾，其抵押成數(shù)、年期和利率是多少？因?yàn)橛行╉?xiàng)目雖然已經(jīng)辦理了按揭貸款手續(xù)，但只能提供所售樓盤的部分按揭。

房子可以抵押貸款嗎

如果貸款買的房子已經(jīng)償還完貸款，是可以做抵押的;但如果還沒(méi)還完貸款，可以不可以進(jìn)行抵押貸款，得由相關(guān)銀行的規(guī)定來(lái)決定。

房屋二次抵押貸款對(duì)貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產(chǎn)抵押不影響個(gè)人平實(shí)正常使用，只要按時(shí)還款，房子出租、個(gè)人居住等是不受影響的。

房子可以抵押貸款嗎

房子可以抵押貸款。那其實(shí)按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。

房子抵押貸款的條件

1、需要擁有合法的身份。

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄。

3、需要有合法有效的購(gòu)房合同。

4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎

1、我們要按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。

2、那只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。

3、申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

4、那目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

房子可以做抵押貸款嗎

可以做抵押貸款。

可以到當(dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會(huì)受理。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)）和《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個(gè)文件中明確：

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單如下：

借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1. 具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；

2. 用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3. 除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

4. 所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

擴(kuò)展資料

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法中對(duì)借貸雙方的規(guī)定：

第五條 借款人獲得的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等貸款人認(rèn)可的合法用途。

第六條 貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。鼓勵(lì)貸款人對(duì)誠(chéng)實(shí)守信、有財(cái)政貼息、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)或農(nóng)民住房保險(xiǎn)等增信手段支持的借款人，適當(dāng)提高貸款抵押率。

第七條 貸款人應(yīng)參考人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，結(jié)合借款人的實(shí)際情況合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的利率。

第八條 貸款人應(yīng)綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。

第九條 借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、貸款人自評(píng)估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。

第十條 鼓勵(lì)貸款人因地制宜，針對(duì)借款人需求積極創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)方式，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制，全面提高貸款服務(wù)質(zhì)量和效率。在農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費(fèi)用。

第十一條 借貸雙方要按試點(diǎn)地區(qū)規(guī)定，在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。

第十二條 因借款人不履行到期債務(wù)，或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權(quán)的，貸款人應(yīng)當(dāng)結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)實(shí)際情況，配合試點(diǎn)地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，通過(guò)貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應(yīng)由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

第十三條 試點(diǎn)地區(qū)政府要加快推進(jìn)行政轄區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)調(diào)查確權(quán)登記頒證工作，積極組織做好集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)制定、價(jià)值評(píng)估、抵押物處置機(jī)制等配套工作。

第十四條 鼓勵(lì)試點(diǎn)地區(qū)政府設(shè)立農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，用于分擔(dān)自然災(zāi)害等不可抗力造成的貸款損失和保障抵押物處置期間農(nóng)民基本居住權(quán)益，或根據(jù)地方財(cái)力對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款給予適當(dāng)貼息，增強(qiáng)貸款人放貸激勵(lì)。

第十五條 鼓勵(lì)試點(diǎn)地區(qū)通過(guò)政府性擔(dān)保公司提供擔(dān)保的方式，為農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款主體融資增信。

第十六條 試點(diǎn)地區(qū)人民銀行分支機(jī)構(gòu)要對(duì)開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)取得良好效果的貸款人加大支農(nóng)再貸款支持力度。

第十七條 銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要統(tǒng)籌研究，合理確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重、資本計(jì)提、貸款分類等方面的計(jì)算規(guī)則和激勵(lì)政策，支持金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。

第十八條 保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要加快完善農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)和農(nóng)民住房保險(xiǎn)政策，通過(guò)探索開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等多種方式，為借款人提供增信支持。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單公布

房子能抵押貸款嗎

房子可以抵押給銀行，但借款人及房子都必須要滿足銀行規(guī)定的條件，否則即便申請(qǐng)，也不能通過(guò)審核;比如說(shuō)房子必須要有房屋產(chǎn)權(quán)，而且還是清晰的，貸款人是自然人，而且要滿18歲不能超過(guò)65歲，有還款能力和穩(wěn)定的工作等。

借款人向銀行提交申請(qǐng)之后，就借款人的征信情況、房屋價(jià)值等因素進(jìn)行審核，給出適合的貸款資金并通知借款人;借款人若同意接受這筆貸款，即可簽訂貸款合同，若不同意，就只能去別的銀行申請(qǐng)貸款。

房子可以抵押貸款嗎

有房貸的房子可以抵押貸款嗎可以

是的，有房貸的房子可以抵押貸款。抵押貸款是指借款人將其財(cái)產(chǎn)（如房屋）抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲得貸款。抵押貸款是一種常見(jiàn)的貸款形式，可以用于商業(yè)貸款，汽車貸款，住房貸款，經(jīng)營(yíng)貸款等。

有房貸的房子可以抵押貸款，但是，申請(qǐng)抵押貸款前，借款人需要考慮一些事項(xiàng)，以確保自己能夠按時(shí)償還貸款。首先，借款人需要了解自己的信用情況，以確定自己是否有足夠的信用分?jǐn)?shù)購(gòu)買房屋。其次，借款人需要考慮貸款的利率和還款期限，以確定貸款的總費(fèi)用。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的違約擔(dān)保，以確保自己能夠按時(shí)償還貸款。

除了上述事項(xiàng)外，借款人還需要考慮房屋的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的最大金額等于房屋的價(jià)值減去房貸的余額，因此，借款人需要確定房屋的價(jià)值，以確定抵押貸款的金額上限。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的支付方式，以及抵押貸款的稅收優(yōu)惠等問(wèn)題。

最后，借款人還需要考慮抵押貸款的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的費(fèi)用較高，因此，借款人需要仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，以確保自己不會(huì)支付不必要的費(fèi)用。

總之，有房貸的房子可以抵押貸款，但是，借款人需要考慮一些事項(xiàng)，以確保自己能夠按時(shí)償還貸款。抵押貸款的費(fèi)用較高，因此，借款人需要仔細(xì)閱讀貸款協(xié)議，以確保自己不會(huì)支付不必要的費(fèi)用。有了這些考慮，借款人就可以安全地申請(qǐng)抵押貸款，以便購(gòu)買房屋。

有貸款的房子能不能抵押貸款？

有貸款的房子不能抵押貸款。因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)并不在用戶本身。但是在實(shí)際過(guò)程中可以通過(guò)過(guò)橋墊資的方式將剩余未還款結(jié)清，解除 房產(chǎn) 抵押登記，然后用 “全款房”進(jìn)行再次抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)基本上屬于升值品，因此即便是在抵押期間，有些機(jī)構(gòu)也是會(huì)根據(jù)市價(jià)減去剩余未還款，計(jì)算出房子的實(shí)際價(jià)值，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行授信評(píng)估。

房子貸款的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，避免準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

4、查檔證明

這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒(méi)有房子，這要自己去房管部門辦理 ;銀行所需的其他資料。

5、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

房子抵押注意事項(xiàng)有哪些？

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對(duì)房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的;

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。

長(zhǎng)豐項(xiàng)目

待售

參考價(jià)格： 價(jià)格待定

樓盤 地址： 長(zhǎng)治市潞州區(qū)太行西街與西環(huán)路交匯處東南側(cè)

樓盤電話： 400-818-0066 轉(zhuǎn) 019626

房屋有貸款可以做抵押?jiǎn)幔?/p>

房屋有貸款不可以做抵押，在房貸沒(méi)結(jié)清以前，不能夠再次辦理抵押，對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，貸款還未結(jié)清的房子在以后可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，面對(duì)這種情況平臺(tái)很有可能會(huì)直接拒絕貸款申請(qǐng)。

如果房貸已經(jīng)還完了，客戶可以拿去做抵押貸款，成功申請(qǐng)到貸款以后，客戶需要按照約定來(lái)還款，否則就需要承擔(dān)以下后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被平臺(tái)催收。

3、會(huì)產(chǎn)生罰息。

4、房子會(huì)被處置。

5、平臺(tái)會(huì)要求提前還款。

6、影響其他貸款申請(qǐng)。

7、征信受損導(dǎo)致職業(yè)受影響。

8、會(huì)被拉入黑名單。

9、惡意逾期會(huì)被起訴。

10、無(wú)法享受貸款優(yōu)惠政策。

想申請(qǐng)抵押貸款那么個(gè)人的征信很重要，成功申請(qǐng)貸款以后，客戶及時(shí)還款就很重要，不要輕易逾期導(dǎo)致個(gè)人征信受到傷害，也不要因?yàn)橛馄诒黄脚_(tái)計(jì)收罰息。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有人因資金周轉(zhuǎn)不靈，需要將房子等不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的情況。但是有個(gè)疑問(wèn)，就是該房屋已經(jīng)有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個(gè)要視情況而定的，我們一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)。

一、可以做再次抵押貸款

若資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來(lái)使用，也稱為“循環(huán)貸”，貸款者可以將房產(chǎn)在抵押期限內(nèi)分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過(guò)可使用總額度。

二、不可以再次抵押貸款

但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說(shuō)以下五種房屋情況就排出在外。

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不可以再次作抵押貸款使用。

2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款對(duì)房屋本身?xiàng)l件較為嚴(yán)格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來(lái)說(shuō)，房齡已超過(guò)20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買未滿5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定不允許上市交易的，銀行也無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)法辦理抵押貸款。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無(wú)法作抵押貸款，也無(wú)法做轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。因?yàn)榇藭r(shí)抵押人并沒(méi)有自由的處置權(quán)。

除此之外，銀行也會(huì)增加其他必要的條件作為門檻，比如說(shuō)要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等等。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個(gè)人消費(fèi)類貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件：

1、借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合中行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。

2、以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到中行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。

3、用作抵押的商業(yè)用房必須產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、可單獨(dú)處置等（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。

4、如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。

如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

房子能抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無(wú)本按揭房屋可以抵押購(gòu)房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸后再解押，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。 著急的客戶，可以當(dāng)天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）；2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；

6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。

擴(kuò)展資料：

一、二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

三、二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房子可以抵押貸款嗎

可以。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物。

并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚。

這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

擴(kuò)展資料：

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

五、農(nóng)村住房抵押貸款程序：

農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見(jiàn)〕;

(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款