100萬按揭30年每月還多少(100萬按揭30年每月還多少錢)

貸款一百萬三十年每月還多少貸款100萬等額本金

貸款100萬30年月供多少

100萬房貸30年，商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，分別采用等額本息與等額本金計算：

1、商業(yè)貸款。

等額本息：月供5307.27元，還款總額1910616.19元，總利息910616.19元。

等額本金：第一個月供6861.11元，每月遞減11-12元，還款總額1737041.67，總利息737041.67元。

2、公積金貸款。

等額本息：月供4352.06元，還款總額1566742.75元，總利息566742.75元。

等額本金：第一個月供5486.11元，每月遞減7-8元，還款總額1488854.17，總利息488854.17元。

貸款買房的詳細(xì)流程是怎樣的?

1、查詢購房資格。

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

平安銀行個人貸100萬4年期等額本息每月還多少錢

平安銀行個人貸100萬4年期等額本息每月還多少錢，等額本息計算公式：

本金年利率/12(1年利率/12)^貸款月數(shù)/((1年利率/12)^貸款月數(shù)-1)

貸款100萬，利息2分，貸款10個月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

貸款100萬等額本息5年還了多少本？

貸款時選擇的銀行不同，貸款利息也會有所不同，各個銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣，但都是按照國家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)上下浮動。

還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。

貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業(yè)利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對會低點，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。

NO1、房貸(商業(yè)貸款)

一、等額本息

等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

等額本息計算公式：每月還款金額=本金月利率(1月利率)貸款月數(shù)/【(1月利率)還款月數(shù)-1】

月利率=年化利率/12

1、100萬元分5年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共121,311.49元，總還款1,121,311.49元，每個月月供18,688.52元。

2、100萬元分5年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共129,527.21元，總還款1,129,527.21元，每個月月供18,825.45元。

二、等額本金

等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。

等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、100萬元分5年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共116,916.67元，總還款1,116,916.67元，每月月供如下：

第1期：20,500.00元，第2期：20,436.11元，第3期：20,372.22元，第4期：20,308.33元，第5期：20,244.44元

........

第55期：17,050.00元，第56期：16,986.11元，第57期：16,922.22元，第58期：16,858.33元，第59期：16,794.44元，第60期：16,730.56元。

2、100萬元分5年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共124,541.67元，總還款1,124,541.67元，每月月供如下：

第1期：20,750.00元，第2期：20,681.94元，第3期：20,613.89元，第4期：20,545.83元，第5期：20,477.78元

........

第55期：17,075.00元，第56期：17,006.94元，第57期：16,938.89元，第58期：16,870.83元，第59期：16,802.78元，第60期：16,734.72元。

貸款100萬等額本金和等額本息哪個劃算？這樣一對比就明白了

隨著國內(nèi)房價的增高，許多人面對高額的房價望而卻步，這時為了能夠擁有一套屬于自己的房，貸款就成為了很好的選擇，不過貸款還款又分等額本金和等額本息，那么貸款100萬等額本金和等額本息哪個劃算？今天就來給大家簡單的回答一下。

貸款100萬等額本金和等額本息哪個劃算？

一、等額本金

當(dāng)用戶選擇了等額本金的還款方式，在前期還款利息會比較少，前期還款壓力比較大，但隨著時間的推移，越到后期所需要還款的金額就越少，其還款金額是從大到小進(jìn)行逐期遞減的。

例如貸款100萬元，年限是30年，按照現(xiàn)在的貸款利率來進(jìn)行計算，一共要還款180萬元左右，利息是80萬左右，比等額本息的利息要少20萬左右。

二、等額本息

選擇等額本息的還款方式會很多，前期還款壓力會比較小，但所占的利息是比較大的。

例如使用等額本息進(jìn)行貸款100萬，貸款年限是30年，以選擇的貸款利率進(jìn)行計算的話，個人需要還款的總金額是200萬左右，利息是100萬左右，基本上利息等同于本金，相對于等額本金來說，利息要高了百分之20以上。

以上內(nèi)容就是貸款100萬等額本金和等額本息，哪個劃算的一個詳細(xì)解答，相信大家在看完后對這個問題都有了自己的理解，希望本次回答可以幫助你解決生活上的問題。

100萬房貸30年每月還多少

以房貸為例，根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)基準(zhǔn)貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業(yè)貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業(yè)貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業(yè)貸款30年的首月月供為6861.11元，隨后逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

溫馨提示：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理條件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

100萬貸款，等額本金，等額本息差別有多大？

等額本息法： 貸款本金：1000000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30年：每月月供還款本息額是： 5307.27元、連本帶利總還款金額是：1910617.2元、共應(yīng)還利息： 910617.2元。 x0a第1個月還利息為：4083.33 ；第1個月還本金為：1223.94；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整） x0a===========================x0a等額本金法：貸款本金：1000000,貸款年限：30,假定年利率：4.900% ；應(yīng)還本息總和：1737041.67、總利息：737041.67；x0a其中首月還本金：2777.78、首月利息：4083.33；首月共還：6861.11 ；此后各月還本金相同、月利息稍有下降。（未考慮中途利率調(diào)整）

貸款100萬等額本金的介紹就聊到這里吧。

"一百萬的房子首付40萬,貸款30年每月還多少"

100萬房貸30年每月還多少

以房貸為例，根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)基準(zhǔn)貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業(yè)貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業(yè)貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業(yè)貸款30年的首月月供為6861.11元，隨后逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

溫馨提示：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理條件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

50萬房貸30年還每月還多少

50萬住房貸款30年的等額本金還貸首月月供為3430.56元，接著每月遞減。

【拓展資料】

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

計算方法：

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，小額貸款且利率較低時。

舉例說明：

1.貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；

等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；

等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；

兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

2.貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；

等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；

等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；

兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。

3.貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；

等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；

等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；

兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。

房貸利率4.25貸款100萬貸30年每月還款多少？

一、房貸利率4.25貸款100萬貸30年每月還款多少？

貸款100萬30年，即便現(xiàn)在買房，按最低利率4.25%計，利息也需77萬，月供約4900元。房貸100萬30年每月還多少的話是不固定的，一般的話還款的方式有兩種一種是等額本息一種是等額本金房款如果說你資金充裕的話，可以在前期多還一點，那么，就選擇等額本息的方法，這樣算下來，后期的利息是比較低的相對來說會劃算一點。其實這方面的問題不用太擔(dān)心的，因為到時候銀行會算好了，以后告訴你的，所以貸款之前的話也是可以提前在銀行了解一下詳細(xì)的情況再做打算。

二、50萬貸款10年每月還多少

貸款50萬，期限10年，目前最新5年以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，采用等額本息還款法，月供：5278.87元。如果用等額本金的方式還款，第一個月的月供是6208.33元，之后每月月供逐步減少。拓展資料：等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。還款方法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。計算公式每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m(個月)，月還款額設(shè)為X，則各個月所欠銀行貸款為:第一個月A(1β)-X第二個月(A(1β)-X)(1β)-X=A(1β)^2-X[1(1β)]第三個月[A(1β)-X)(1β)-X](1β)-X=A(1β)^3-X[1(1β)(1β)^2]由此可得第n個月后所欠銀行貸款為A(1β)^n_X[1(1β)(1β)^2(1β)^(n-1)]=A(1β)^n_X[(1β)^n-1]/β由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有A(1β)^m_X[(1β)^m-1]/β=0由此求得X=Aβ(1β)^m/[(1β)^m-1]還款法與等額本金計算1.等額本息還款法還款金額:每月應(yīng)還金額:a[i(1i)^n]/[(1i)^n-1](注:a:貸款本金，i:貸款月利率，n:貸款月數(shù))2.等額本金還款法還款金額:每月應(yīng)還本金:a/n每月應(yīng)還利息:ani/30dn每月應(yīng)還總金額:a/nani/30dn(注:a:貸款本金，i:貸款月利率，n:貸款月數(shù)，an:第n個月貸款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2a/n...以次類推dn第n個月的實際天數(shù)，如平年2月為28，3月為31，4月為30，以次類推)還款法利息計算等額本息還款法的利息計算:等額本息還貸，先算每月還貸本息:BX=ai(1i)^N/[(1i)^N-1]

三、按揭貸款計算器

你是不是要按揭貸款計算器：

四、按揭貸款計算器是什么？什么時候需要使用

不管是有錢還是沒錢的人，如今百分之九十的人買房都會選擇按揭貸款的方式，按揭貸款買房是向銀行借錢，購房者不用花很多的錢就可以買到房子，但是辦理按揭貸款的時候，需要計算自己的月供以及利息，因此會用到按揭貸款計算器，那么按揭貸款計算器是什么？什么時候需要使用？

按揭貸款計算器是什么

《貸款計算器》是一款根據(jù)貸款情況計算還款情況的計算器。貸款計算器針對商業(yè)貸款、公積金貸款，提供等額本金、等額本息兩種方式計算月供，提前還款信息。

特別針對還款過程中，銀行利息發(fā)生變化的情況，提供新利息次月生效、次年生效兩種計算方式繼續(xù)新的月供等數(shù)據(jù)。此外提供以往利率查詢。

在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前最新貸款利率計算出按揭月供款。

通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。

什么時候需要使用按揭貸款計算器

1、貸款買房前

在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據(jù)消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。

2、貸款買房時

在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費者準(zhǔn)確計算出具體房型的貸款及還款信息。

3、貸款買房后

貸款買房后，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據(jù)自身貸款產(chǎn)品的基本信息，計算出不同時間內(nèi)提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。

稅費計算器是指通過所購房屋的單價及面積，算出貸款買房各個環(huán)節(jié)需要繳納的稅費，例如印花稅，公證費，契稅，房屋買賣手續(xù)費等費用。

以上就是按揭貸款計算器是什么？什么時候需要使用的全部內(nèi)容，按揭貸款可以讓購房者緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。按揭貸款可以緩解人們買房的壓力，是人們在買房中一個不錯的方法。

房貸100萬 30年每月還多少

1、等額本息還款

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率已經(jīng)降到49%，但是大家都知道銀行貸款利率是浮動的，高的時候超過6%，低的時候也是現(xiàn)在的49%，所以我們這里就按照30年基準(zhǔn)利率為54%來算，加入利率不再波動，則利息總額是1,021,51085元，每月還款5,61531元，本息合計2,021,51085元。

2、等額本金還款

同理可得，等額本金還款利息總額812,25000元，首月還款7,27778元，每月遞減1250元，本息合計1,812,25000元。

擴(kuò)展資料：

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

參考資料：

等額本息還款法-百度百科

等額本金還款法-百度百科

貸款100萬30年利率49月供是多少

招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。

（應(yīng)答時間：2021年5月26日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。）

抵押貸款100萬30年月供多少

若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

招行主頁：登錄一網(wǎng)通主頁后，選擇頁面中部金融工具-個人貸款計算器即可試算貸款月供。

（應(yīng)答時間：2022年7月6日。以上內(nèi)容供您參考，如遇業(yè)務(wù)變動請以最新業(yè)務(wù)規(guī)則為準(zhǔn)。）

溫馨提示：如有任何疑問，歡迎撥打官方客服熱線或聯(lián)系招行APP在線客服咨詢。

100萬30年房貸月供多少

100萬30年，每月抵押貸款等額本息5307.27元，商業(yè)貸款等額本金第一個月6861.11元，然后每月減少；公積金貸款等額本息4352.06元，公積金貸款等額本金第一個月5486.11元，然后每月減少。以上計算按基準(zhǔn)利率計算，以貸款平臺為準(zhǔn)。

抵押貸款還款方式

一、等額本息還款

1、釋義

等額本息還款是指貸款期間每月以相同金額平均償還貸款本息，即將抵押貸款本息總額與利息本金總額相加，平均分配到還款期間的每個月。目前，更多的人選擇這種還款方式。

2、特點

本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。

3、適用人群

更適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許早期投資過多，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人。

二、等額本金還款

1、釋義

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月下降。本金將分配到每月中旬，并支付上一個還款日至還款日之間的利息。

2、特點

隨著時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力會更大。這種還款方式的優(yōu)點是比等額本息前期還款利息多，可以節(jié)省更多利息。缺點是前期還款壓力大。

3、適用人群

收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

100萬按揭30年月供多少

1、如果是商業(yè)貸款貸款，貸款五年以上的年利率為4.9%，中國銀行的商業(yè)住房貸款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100萬30年，如果采用等額本金，每個月月供從7478到2791元，逐月減少；采用等額本息的還款方式，到期后月供為5766元。

2、如果使用的是公積金貸款，貸款五年以上的年利率為3.25%，100萬30年，采用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等額本息的貸款方式，每個月月供為4352.06元。

拓展資料

住房按揭貸款有哪幾種？

1、商業(yè)住房抵押貸款

商業(yè)銀行是申請住房貸款的常見渠道，信用良好、職業(yè)收入穩(wěn)定、有償還貸款本息能力的個人，可以支付不低于購房總價的30%作為購房首付，并以購房或貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押申請。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款向已繳納公積金的職工開放，由于住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率通常低于商業(yè)住房貸款，單位職工可以在住房公積金管理中心申請住房貸款。

3、住房儲蓄貸款

住房儲蓄銀行是一家專門從事房地產(chǎn)存款、信貸和結(jié)算業(yè)務(wù)的金融企業(yè)，支持辦理住房貸款，但在獲得貸款，達(dá)到規(guī)定條件后才能獲得貸款。存款金額達(dá)到約定的貸款條件后，存款人可以獲得相應(yīng)金額的低利率貸款支付購房款。

根據(jù)央行官網(wǎng)公告，貸款基準(zhǔn)利率是: -年以內(nèi)(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75% ，五年以上貸款利率4.9%。至于公積金貸款基準(zhǔn)利率是:五年以下(含)貸款利率2.75% ，五年以上貸款利率.3.25%。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月 償還同等數(shù)額的

本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)-起被計息 ，也就是說未付的利息也要計息。

房貸100萬30年一共還多少

這個貸款30年總共需要還1737041.67元人民幣。

根據(jù)樓盤網(wǎng)查詢，房貸100萬，按照央行商貸五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，每月還款本金=100萬/360個月=2777.78人民幣，第一個月月供+利息=2777.78+100萬*0.40833%=6861.11人民幣，按此計算依次類推，總還款額=1737041.67元人民幣。

可以采用以下兩種方式還款：

1、等額本息：指每月還的本金與利息之和是不變，但其中本金與利息的比例不斷變化。

2、等額本金：是指貸款人每月的還款本金額固定，而利息越來越少。