宅基地抵工程款(宅基地補償款)

農(nóng)村宅基地是否可以抵押貸款

法律分析：部分地區(qū)是可以抵押的，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押，包括宅基地使用權(quán)的抵押。但是需要注意的是，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，國務(wù)院的上述文件明確規(guī)定“對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”，七個部門的文件也明確規(guī)定：“變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”。可見，實現(xiàn)抵押權(quán)時，農(nóng)民住房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的受讓人范圍受到嚴格限制，嚴格來說，也就是本集體內(nèi)符合宅基地申請條件的人才能受讓，這是跟我們宅基地的嚴格管理政策是保持一致的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

宅基地可以抵押貸款嗎

不可以，根據(jù)我國擔保法規(guī)定宅基地屬于集體土地是不能夠抵押的，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物可以隨其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

農(nóng)村宅基地能否抵押

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地能否抵押

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個權(quán)限僅為集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員。根據(jù)我國的法律法規(guī)，我國農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不能超過省或區(qū)市規(guī)定的標準，具體的標準還是要看各個省的情況和規(guī)定。我國法律明確禁止宅基地的抵押。

《民法典》第三百九十九條：下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

在我國，滿足以下條件的人都可以申請農(nóng)村宅基地：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷;因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地。

中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見》，明確提出按照依法自愿有償原則, 在不改變土地集體所有性質(zhì)、不改變土地用途前提下,探索開展宅基地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。隨著發(fā)展，我國宅基地使用抵押辦理貸款的也越來越多，具體的要求還是要看各地的政策規(guī)定以及貸款銀行或金融公司的規(guī)定。

二、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進行。

1.房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3.應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4.應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5.應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、抵押權(quán)是什么

（一）抵押的概念及法律特征

抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押具有以下特征：

1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。民法典：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

2.抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。民法典："本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償"。

3.當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(二)抵押的種類

1.不動產(chǎn)抵押

是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產(chǎn)，如土地(在中國僅限于 建設(shè)用地使用權(quán) 和可以抵押的 土地承包經(jīng)營權(quán) )、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

2.動產(chǎn)抵押

是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)(在中國僅限于交通工具等特殊的動產(chǎn));

3.權(quán)利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。

4.財團抵押

又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式

5.共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式;

6.最高額抵押

是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

農(nóng)村宅基地作為集體所有的土地，以往按照法律規(guī)定是不可以抵押的。但是近年來為了推動金融業(yè)的快速發(fā)展，國家規(guī)定在符合法定條件以及銀行條件的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)也可以用于抵押貸款。

法律客觀：

《民法典》

第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

農(nóng)村宅基地抵押貸款怎么規(guī)定的

農(nóng)村房子抵押貸款怎么貸

首先農(nóng)村的房子需具有房產(chǎn)證，并向銀行提出房屋抵押貸款申請，同時提供所需材料、擔保書等，銀行會對貸款的農(nóng)民進行審查，審查合格的，則向貸款者承諾發(fā)放貸款，并簽訂抵押貸款合同、辦理房產(chǎn)抵。

1.現(xiàn)在農(nóng)村房子抵押貸款都需要在試點地區(qū)申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數(shù)地區(qū)有試點。另外，一般農(nóng)村房子抵押貸款都是由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行受理。農(nóng)村房子譽塌悔抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。

2.一般來說，農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費用的60%；同時，不高于房屋評估價的60%；衫州農(nóng)村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。申請人備好所需資料：土地使用證；村委會證明；工程預(yù)算書慶正，所購材料發(fā)票收據(jù)。

拓展資料：

1.銀行受理后，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦手續(xù)，如果沒通過，告知具體原因。接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險等。

2.手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請人只需按時還款。目前來看，農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點地區(qū)能申請，前提條件是農(nóng)民需要持有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。據(jù)了解，今后農(nóng)村的房子會越來越值錢，所以如果不是很缺錢用，且沒有把握能還清貸款，

農(nóng)村信用社怎么辦理房屋抵押貸款

只要滿足農(nóng)村信用社辦理房屋抵押貸款的條件，就可以在農(nóng)村信用社辦理房屋抵押業(yè)務(wù)進行貸款。

拓展資料

一、房屋抵押的貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3.抵押人征信近24個月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5.實際用款用途明確

三、房屋抵押的準備資料：

1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）

2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5.工作單位收入證明

6.家庭民間借貸條等證明材料

7.評估報告

宅基地抵押貸款怎么貸

用土地證可以貸款嗎

土地證不能辦理銀行貸款，銀行抵押貸款要求有房產(chǎn)證，而且土地上有附著物如（房產(chǎn)、廠房等）。\x0a一、房屋抵押申請條件：，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi);，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全;，抵押人征信近24個月不得連累6;，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）;，實際用款用途明確;\x0a二、準備資料：,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）；，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；，工作單位收入證明；，家庭民間借貸條等證明材料；，評估報告；\x0a三、流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。

二、你說的貸款其實是土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。

擴展資料：

其它相關(guān)同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。

十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規(guī)定的時間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。

宅基地抵押貸款政策是如何規(guī)定的

一、宅基地抵押貸款政策是如何規(guī)定的

1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財產(chǎn)屬性;2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風(fēng)險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;3、建立抵押物處置機制，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

二、農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證能抵押貸款嗎

可以，但要滿足抵押貸款條件。(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒權(quán)屬爭議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟組織書面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書面同意。法律依據(jù)：《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦》第二條本辦所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款指改變宅基所權(quán)性質(zhì)前提農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)(稱貸款)向符合條件農(nóng)民住房所(稱借款)發(fā)放、約定期限內(nèi)本付息貸款《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦》第四條借款農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押.申請貸款應(yīng)同符合條件:(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒權(quán)屬爭議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟組織書面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書面同意。

三、農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。

但要滿足

1、具完全民事行能力良信用記錄；

2、用于抵押房屋所屬爭議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍；

3、除用于抵押農(nóng)民住房外，借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場所并能夠提供相關(guān)證明材料；

4、集體經(jīng)濟組織書面同意宅基使用權(quán)，隨農(nóng)住房抵押應(yīng)取其書面同意。

不動產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。當不動產(chǎn)登記機構(gòu)完申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。權(quán)屬證書是證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書也可但它不是確權(quán)的主要依據(jù)。即使將權(quán)屬證書移轉(zhuǎn)沒有記載物權(quán)變動的，物權(quán)本身也不發(fā)生變動。

《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦》第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人限內(nèi)還本付息的貸款。

第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條

（一）具有完全民事行為能力

（二）用于抵押的房屋所屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。

四、最新農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證抵押貸款政策？

1、申請人要是擁有完全民事行為能力的人，并且貸款到期日的實際年齡沒有超過65周歲。

2、申請人有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按時償還本息的能力。

3、擁有房產(chǎn)可以作為抵押。

4、房產(chǎn)共有人認可借款行為，并為該行為進行擔保。

不動產(chǎn)證貸款流程是什么：

1、挑選貸款機構(gòu)

在貸款前要根據(jù)個人的實際情況挑選貸款結(jié)構(gòu)，在條件允許的情況下，要優(yōu)先k考慮銀行，優(yōu)點是安全可靠，缺點是審批速度和貸款要求比較高。其次是民間借貸，優(yōu)點是審核要求低，辦事效率快，缺點是利率高。

2、提交資料

選定要貸款機構(gòu)后，要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，并提供本人和配偶的有效身份證、戶籍本、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途聲明、房產(chǎn)證、擔保人資料等資料和文件。

3、等待評估結(jié)果

銀行在收到申請人的資料后，要對申請人的資料和條件進行審核，并且要對房產(chǎn)進行評估，在評估時會收取一定的評估費，一般為千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)

若申請人具備一定的還款能力，并且信用良好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的話，銀行在評估完房屋后會再次進行資料審核，審核通過的，貸款機構(gòu)會和您溝通貸款金額、利率、期限、還款等問題，之后雙方會簽訂貸款合同，等手續(xù)都辦好之后，等待銀行放款即可。

農(nóng)村宅基地能不能抵押貸款

農(nóng)村宅基地不能抵押貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定宅基地不能抵押貸款：

1、宅基地使用權(quán)是有限的權(quán)利。因為宅基地具有福利性質(zhì)，村民無償取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生產(chǎn)生活，除此外，村民在利用宅基地方面沒有其他處分權(quán)利。

2、如果允許宅基地抵押，一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，難于實現(xiàn)抵押權(quán)。因為實現(xiàn)抵押權(quán)的最終形式是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而宅基地使用權(quán)的主體只能是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的村民，其他人不能也不允許成為宅基地使用權(quán)人。

3、宅基地是村民生產(chǎn)生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押權(quán)的實現(xiàn)，意味著抵押人對于宅基地使用權(quán)及其房屋的喪失。如果村民設(shè)有了宅基地和房屋，既擾亂了生產(chǎn)生活，也影響了社會穩(wěn)定。

抵押物須滿足哪些條件?

根據(jù)抵押制度的要求，作為抵押物的財產(chǎn)必須是能夠轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，只有這樣才能實現(xiàn)擔保的目的。如果所抵押的財產(chǎn)是法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的，即使設(shè)定抵押權(quán)的其他條件已經(jīng)具備，這種抵押也是無效的民事行為，沒有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的財產(chǎn)必須具備以下幾個條件：

1、抵押人對抵押物必須有處分權(quán)。

2、抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的。

3、抵押物價值應(yīng)與所擔保的債權(quán)金額一致。

4、用作抵押物的財產(chǎn)原則上應(yīng)便于管理和實施，原則上應(yīng)是不動產(chǎn)，也包括生產(chǎn)設(shè)備、日用生活品、交通運輸工具等一切有價值的動產(chǎn)。

抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么區(qū)別?

1、標的物不同，抵押的標的物通常為不動產(chǎn)，特別動產(chǎn)如車、船等，質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。

2、生效時間不同，抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就生效。

3、擔保范圍有差別，抵押法定擔保范圍包括主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔保范圍，除此之外還包括質(zhì)物保管費用。占有方式不同，抵押物不移轉(zhuǎn)占有，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移占有。