無證的房子被拆能得到賠償嗎(無證房拆遷怎么賠償)

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋系合法擁有的，應(yīng)當依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、農(nóng)村無證房屋是違建嗎

農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

沒產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

沒產(chǎn)權(quán)的房子拆遷一般沒有賠償。沒產(chǎn)權(quán)的房子基本屬于違章建筑和超期臨時建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以責(zé)令停止建設(shè)或者作出限期拆除的決定，拆除時對被拆遷人不予賠償。

【法律分析】

1、首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

2、相關(guān)法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般沒有賠償。因為房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進行的補償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（通常是指房屋所有權(quán)證），從法律意義上說，也就不是拆遷當事人，所以不能獲得補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人是指“被拆遷房屋的所有人”。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

沒產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：沒有。沒有房產(chǎn)證的房子多是指小產(chǎn)權(quán)房，即建設(shè)在集體所有土地上的房屋。此種房屋在本質(zhì)上屬于違法建筑，拆除之后的補償款一般直接支付給相應(yīng)集體，因而對于居住者一般沒有補償。進行拆遷補償時，為確保補償款交給真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，所以拆遷補償時會查看對方的房產(chǎn)證。那么，沒有房產(chǎn)證的房被拆遷時可能會影響補償，比如農(nóng)村建房、小產(chǎn)權(quán)房等，不過，可以先確定拆遷補償?shù)姆秶０匆?guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

無證房子如果被拆了有賠償嗎

無證房屋是指沒有取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋，也就是沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)的房屋。接下來為大家介紹無證房子如果被拆了有賠償嗎。

一、無證房子如果被拆了有賠償嗎

首先，需要明確的是，無證房屋的拆除是依法進行的，是對違法建設(shè)的整治行動，目的是維護城市規(guī)劃和建設(shè)秩序，保障公共利益和市民的合法權(quán)益。因此，無證房屋的拆除并不會給予賠償。

其次，根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，無證房屋的建設(shè)違反了國家的法律法規(guī)，屬于違法建設(shè)，因此無證房屋的拆除是合法的。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，擅自進行城市建設(shè)的，由城市規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，恢復(fù)原狀，并可以處以罰款;情節(jié)嚴重的，可以拆除建筑物，并可以處以罰款。”可見，無證房屋的拆除是依法進行的，不會給予賠償。

再次，無證房屋的拆除是為了維護城市規(guī)劃和建設(shè)秩序，保障公共利益和市民的合法權(quán)益。無證房屋的存在可能會導(dǎo)致城市規(guī)劃混亂，影響城市的整體形象和發(fā)展，給市民的生活帶來不便和安全隱患。因此，無證房屋的拆除是為了維護公共利益和市民的合法權(quán)益，不會給予賠償。

最后，對于無證房屋的拆除，政府部門通常會提前進行公告和通知，告知相關(guān)業(yè)主和居民需要拆除房屋，并提供相應(yīng)的補償政策和安置方案。這些補償政策和安置方案通常是根據(jù)當?shù)氐木唧w情況和政策來確定的，可能包括經(jīng)濟補償、安置房等。但需要明確的是，這些補償政策和安置方案并非對違法建設(shè)的賠償，而是為了減少拆遷對相關(guān)業(yè)主和居民的影響，提供一種合理的解決方案。

二、無證的房子怎么買安全

首先，購買無證房屋前應(yīng)該進行充分的調(diào)查和了解。可以通過與房屋周邊居民、房屋中介、房屋所有權(quán)人等進行交流，了解房屋的歷史、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在糾紛等。同時，可以咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保自己的購房行為合法合規(guī)。

其次，購買無證房屋時應(yīng)該要求房屋所有權(quán)人提供相關(guān)的證明材料。雖然無證房屋沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，但是房屋所有權(quán)人可能會提供一些相關(guān)的證明材料，如購房合同、房屋買賣協(xié)議、房屋登記證明等。購房者可以通過查驗這些證明材料的真實性和合法性，判斷房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

再次，購買無證房屋時可以選擇與房屋所有權(quán)人簽訂購房合同，并在合同中明確約定雙方的權(quán)益和責(zé)任。購房合同應(yīng)該包括房屋的基本信息、購房價格、付款方式、交房時間、房屋的權(quán)屬情況等內(nèi)容，并要求房屋所有權(quán)人提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如提供擔(dān)保人或提供抵押物等。

最后，購買無證房屋后，購房者應(yīng)該及時辦理房屋的合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。可以通過與房屋所有權(quán)人協(xié)商，共同辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)，如辦理房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證等。購房者還可以咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，尋求他們的幫助和指導(dǎo)，確保房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)合法有效。

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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償

沒有房產(chǎn)證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產(chǎn)

2018-11-21財經(jīng)達人

關(guān)注

近幾年，因為國家大力推行棚戶區(qū)改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法征收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應(yīng)的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那么沒有房產(chǎn)證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進行的補償。如果你的房子沒有房產(chǎn)證，那么首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農(nóng)村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產(chǎn)權(quán)房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證）的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)摹２贿^，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>

總之小產(chǎn)權(quán)房（沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產(chǎn)權(quán)房（有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產(chǎn)權(quán)房