商品房多久可以賣(商品房多久可以賣出)

房子買了多久可以賣

法律主觀：

房子買了一般在辦理產(chǎn)權(quán)證后即可賣，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，可以咨詢建設(shè)行政主管部門。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、該房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

買商品房多久可以賣

一般新房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后有2-3年的限售政策。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都出臺(tái)了限制房屋銷售的時(shí)間，一般為兩年左右，不過在限售政策之前所購(gòu)買的房屋不受影響，在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后就可以出售。作為二手房進(jìn)行出售時(shí)，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。自有住房超過兩年或者是5年有一定的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)新房都是期房，要在購(gòu)買之后1-2年的時(shí)間才能夠交房，而且因?yàn)槭情_發(fā)商進(jìn)行集體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以辦理的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。根據(jù)目前的限售政策，購(gòu)買新房之后，往往需要等待5-6年左右的時(shí)間才能夠進(jìn)行出售。如果所購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價(jià)房之類的福利房，即便是在沒有限售政策的情況之下，需要在取得產(chǎn)權(quán)證之后，滿夠5年以上才能夠進(jìn)行出售。

自住型商品房什么時(shí)候可以賣

1、自住型商品房在購(gòu)買后要滿五年后才能賣。

2、按照規(guī)定，自住型商品房在五年內(nèi)是不得上市的，也就是說，購(gòu)買之后，五年內(nèi)不允許交易，五年后，上市收益的30%上交財(cái)政。

3、也就是說，收益由售賣人與政府分享。當(dāng)然了，如果出售時(shí)平出或者賠本，政府就不再分享虧損部分。

買房后多久可以賣

購(gòu)買房子后，一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子了，不過需要支付總房?jī)r(jià)的5.6%作為稅費(fèi)，如果房產(chǎn)證時(shí)間超過五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。個(gè)人建議大家別急著轉(zhuǎn)賣房子，五年后再賣比較好。

房貸沒還完可以賣房嗎?

首先大家要明確的是目前這套房子是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)槿绻蠹蚁胍獙⑹诸^的房屋賣出去的話，是屬于二手房交易，二手房交易以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，有了產(chǎn)權(quán)證才可以上市交易的。如果購(gòu)房者的房子目前還是期房的狀態(tài)，并未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。

當(dāng)然如果是已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證的房屋，在房屋還在進(jìn)行抵押貸款的狀態(tài)，也不能上市交易的。但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)房屋的轉(zhuǎn)讓。

還貸中的房子該怎么賣?

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

建議在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。

2、通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

商品房多久可以賣

購(gòu)買房子后，一般在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子了，不過需要支付總房?jī)r(jià)的5.6%作為稅費(fèi)，如果房產(chǎn)證時(shí)間超過五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。個(gè)人建議大家別急著轉(zhuǎn)賣房子，五年后再賣比較好。

購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

購(gòu)買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專家提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買商品房時(shí)要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。

1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在最終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的好感。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

6、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來。

7、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

此外，當(dāng)購(gòu)房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。

買的商品房不到一年可以賣出去嗎？

可以賣的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：

（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。

（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。

（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。

（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。

（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。

（6）如果再次購(gòu)買還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買房契稅最低也得是1.5%的比例了。

擴(kuò)展資料：

賣方須出具的證書有：

產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款。

到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

買方手續(xù)有哪些

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》

買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。

商品房滿幾年可以買賣

一、房子滿幾年可以買賣

一般來說，購(gòu)買的商品房在拿到房產(chǎn)證之后，隨時(shí)可以進(jìn)行買賣。只是如果房產(chǎn)證沒有滿2年，賣方需要支付相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，具體費(fèi)用為所購(gòu)房屋總成交價(jià)格的5.5%，房產(chǎn)證未滿3年，需要支付相應(yīng)的個(gè)人所得稅，具體費(fèi)用為所購(gòu)房屋總成交價(jià)格的1%，或者是房屋升值部分的20%。

二、房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)

1、買方

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，買方需要注意的事情有很多，比如了解過戶的流程、繳納首付款的時(shí)間、貸款事項(xiàng)以及房屋的實(shí)際情況等等，特別要注意房屋的實(shí)際情況，沒有房產(chǎn)證的房子不能購(gòu)買，還在抵押的房子也最好不要購(gòu)買，如果正在出租，需要先得到租賃者的同意，否則付款后出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

2、賣方

賣房同樣存在各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，比如掛牌后找不到客源、銀行不放款以及過戶后收不到尾款等等。為了預(yù)防這些類似的風(fēng)險(xiǎn)，建議在賣房的時(shí)候，先找一家靠譜的中介公司，并明確掛牌期限，然后在交易的過程中，注意不要隨意收定金、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，并在過戶之前向銀行取得放款的承諾。

編輯總結(jié)：商品房隨時(shí)可以買賣，但如果房產(chǎn)證沒有滿足相應(yīng)的年限，賣方需要支付相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅。而對(duì)于買方來說，核查房產(chǎn)證信息更為重要，比如是否出租、抵押等等。以上關(guān)于房子滿幾年可以買賣以及房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)就介紹到這里了，如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。