借名買房沒有協(xié)議如何認定(借名買房糾紛最新規(guī)定)

借名買房沒有協(xié)議怎么打官司

只要準(zhǔn)備好能夠證明借名買房的事實，就可以直接起訴。

具體起訴流程如下：

1、準(zhǔn)備訴狀內(nèi)容包括原告的身份資料，被告的身份資料，原告的請求書；

2、向被訴人所在地的法庭提交起訴狀；

3、法院受理案件后，還需支付訴訟費；

4、起訴狀副本、開庭通知等將由法院送達被告；

5、只需等待審判開始。

借名買房的協(xié)議有效嗎？

有效。以自愿真實名義約定購房，不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益。依法成立的房屋買賣協(xié)議自成立之日起生效，但由于實際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實際出資人只享有該房屋的債權(quán)，不具有物權(quán)效力。

借名買房沒有協(xié)議怎么打官司

準(zhǔn)備證明借名買房事實的存在證據(jù)直接起訴即可。

借名買房沒有協(xié)議，但有其他證據(jù)證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

證據(jù)種類證據(jù)包括：當(dāng)事人的陳述；書證；物證；視聽資料；電子數(shù)據(jù)；證人證言；鑒定意見；勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

需要注意的是，如果購買人是購買經(jīng)濟適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵犯其他廣大符合購房資格的購房人的利益，即使簽有協(xié)議，一般也認定為無效。

借名買房的風(fēng)險防范：

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。

實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

借名買房如何判決

借名買房一般會判給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人，如果有其它證據(jù)能夠證明房屋的權(quán)屬，按照證據(jù)證明的情況判決。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)變動的公示要件是登記，所以，首先還是會以產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人優(yōu)先判決。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。借名買房存在以下法律風(fēng)險：

1、借名買房合同或被確認無效，市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。借名購買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會公共利益，其雙方之間的協(xié)議無法得到法律的認可；

2、借名人易發(fā)生房錢兩空的后果，借名購房通常發(fā)生在親屬或朋友之間，雙方因關(guān)系較親密，往往不會簽署書面協(xié)議。一旦出名人不認可借名買房的關(guān)系，按照“誰主張誰舉證”的民訴法規(guī)定，借名人需要承擔(dān)非常重的舉證責(zé)任，才有可能要回房屋的所有權(quán)。這對于缺乏法律意識和證據(jù)意識的普通人來說并非易事。不僅如此，由于房屋登記在出名人名下，其可在借名人不知情的情況下直接將房屋出賣給第三人、設(shè)立抵押，還可能因為出名人的債務(wù)而導(dǎo)致房屋被查封。如果一旦發(fā)生第三人善意取得房屋所有權(quán)的情況，即使法院認定雙方之間存在真實的借名買房關(guān)系，基于保護交易安全的價值取向，借名人仍會面臨喪失房屋所有權(quán)的后果；

3、出名人的資信可能受到不利影響，由于房屋價值大，價格高，購房一般都會伴隨著申請貸款的問題。這種情況下，出名人往往不僅要出名購房，還要出名辦理貸款?？梢坏┙杳瞬话匆?guī)定還款，銀行則不僅有權(quán)依據(jù)合同追究出名人的法律責(zé)任，將出名人送上被告席，還會在銀行征信系統(tǒng)留下記錄，給出名人造成不利影響。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百二十條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

沒有簽手寫的協(xié)議，怎么才能認定存在借名買房協(xié)議

在2016年全國房價暴漲后，各地調(diào)控政策不斷升級。為了規(guī)避限購、限貸等調(diào)控政策，借名買房現(xiàn)象凸顯，不少借名人或被借名人因房屋所有權(quán)歸屬問題訴至法院。對此，有必要作出提醒，借名買房者應(yīng)與被借名人簽訂書面協(xié)議，以此確定雙方權(quán)利義務(wù)。若未簽訂書面協(xié)議，借名人對房屋的出資、裝修、手續(xù)的持有及使用情況應(yīng)留存充分的證據(jù)，避免因舉證不足而導(dǎo)致“房財兩空”。

【案例】

林一與劉英生有二女一子，即林勇、林翔、林云。劉英于2002年去世，林一于2012年去世。

林一與中國石化國際事業(yè)公司于2001年11月30日簽訂了一份《房屋買賣契約》。該合同顯示：林一按房改房政策以13284.92元購買北京市海淀區(qū)某一處房屋，計算房屋價款時折合了林一、劉英夫妻的工齡。

2006年4月4日，林一在公證處立下公證遺囑，表示涉案房屋屬林一個人所有，在其去世后將該房產(chǎn)留給女兒林翔個人所有。2007年4月22日，林一與林翔就涉案房屋簽訂房屋買賣合同，林一將涉案房屋以50000元價格出售給林翔。同年4月25日，房屋過戶至林翔名下。后林翔將房屋出售他人。

林勇、林云主張，2000年3月，中國石化國際事業(yè)公司將涉案房屋分配給林一承租，后由林一以現(xiàn)金支付方式購買，2002年林一對房屋進行了裝修，林一一直居住在涉案房屋內(nèi)，購房款票據(jù)、房屋所有權(quán)證均一直由林一持有。劉英去世后，繼承人未對遺產(chǎn)進行分割，而后林一與林翔在未經(jīng)其他合法繼承人同意的情況下進行了虛假交易，簽訂了房屋買賣合同將房屋過戶至林翔名下。

林勇、林云認為，林一與林翔的行為侵犯了他們的合法繼承權(quán)，訴至法院要求確認林一與林翔簽訂的房屋買賣合同無效。

林翔主張，涉案房屋是前夫父母給予他們夫妻二人的，其是合法承租人，也一直居住在涉案房屋內(nèi)。只是為了少支付購房款才借自己父母的名義購買涉案房屋，購房款、房屋裝修費均是由其支付的，取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證后也一直由自己持有，故其不同意林勇與林云的訴訟請求。

法院經(jīng)審理后認為，關(guān)于林翔主張的借名買房問題，林翔主張其借林一名義購買涉案房屋，林勇、林云對此予以否認。

首先，涉案房屋來源問題。林翔與林勇、林云意見不一，但針對各自主張，雙方所提供的證據(jù)均不足以證明各自主張；且雙方均認可家庭成員中沒有中國石化國際事業(yè)公司的員工，但對于如何取得涉案房屋，雙方均未做出合理解釋，并且未提供相關(guān)證據(jù)證明；法院亦無法核實相關(guān)情況。

其次，購房款的交付。雙方也意見不一，但雙方同樣未提供充足有效的證據(jù)證明各自的主張。還有，房屋的裝修、使用情況及房屋手續(xù)的持有情況，雙方意見不一，且均未提供充足有效的證據(jù)證明各自主張。另外，林一生前留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔，亦與林翔的主張相矛盾。在林一與林翔未就借名買房簽訂書面合同，且上述情況均無法通過雙方提供的證據(jù)證明予以確認的情況下，法院無法采信林翔的主張。

關(guān)于涉案房屋的性質(zhì)問題?；谇翱钫J定，法院不采信林翔借名買房的主張，而涉案房屋是林一與劉英夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，且計算房屋價款時折合了二人的工齡，故涉案房屋應(yīng)為林一與劉英的夫妻共同財產(chǎn)。

關(guān)于林一與林翔簽訂的買賣合同的性質(zhì)及效力問題。從林翔的自述看，林一與林翔簽訂房屋買賣合同是為了過戶涉案房屋，而林翔并未依照買賣合同中的約定支付購房款。

再結(jié)合林一曾留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔的情況，法院認定林一與林翔所簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為贈與合同。林一與林翔在明知涉案房屋中包括劉英的財產(chǎn)份額的情況下，在劉英去世后，未經(jīng)所有法定繼承人同意，擅自將房屋從林一名下過戶至林翔名下，已經(jīng)損害了第三人的利益，故林一與林翔贈與合同中涉及劉英財產(chǎn)份額的部分無效。

【分析】

近年來，隨著各地限購政策的出臺，“借名買房”情形日益增多。

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”，此系我國法律對房屋權(quán)屬的形式要求。而我國民法又充分尊重當(dāng)事人意思自治原則，在不違反法律強制性規(guī)定以及社會公共利益的前提下，允許當(dāng)事人之間自由訂立合同，因此北京市高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持?！钡纱吮阍斐闪朔蓪用娴漠a(chǎn)權(quán)人與實際層面的產(chǎn)權(quán)人不一致的形態(tài)，從而由“借名買房”引發(fā)的糾紛屢見不鮮。

問題在于，北京市高院對借名買房是否可予以支持有著較為明確的規(guī)定，但對于如何認定雙方存在借名買房的事實，法律并未給法官提供清晰的裁判規(guī)則，高院對此亦未作出明確規(guī)定。

本案中，原告林勇、林云主張林翔與林一簽訂房屋買賣合同系惡意進行虛假交易，以合法的合同形式掩蓋私自處分共有財產(chǎn)侵害其他合法繼承人權(quán)利的目的，請求法院確認林一與林翔簽訂的買賣合同無效。林翔對此進行抗辯，主張其只是借父母的名義購買涉案房屋，但就借名買房一事林一與林翔并未簽訂書面協(xié)議，這時，法院該如何判定林翔“借名買房”事實的成立呢？

就本案而言，法院認為在林一與林翔就“借名買房”一事未簽訂書面協(xié)議的情況下，僅憑林翔的陳述以及在庭審時提交的《房屋進住證明》、房屋供暖繳費通知、住房情況調(diào)查函回執(zhí)、居委會證明等證據(jù)，并不能證明林一與林翔就“借名買房”存在口頭約定。并且從雙方當(dāng)事人的陳述與提交的證據(jù)來看，法院無法查明房屋的出資、使用情況，也無法查明購房票據(jù)及房產(chǎn)證的持有情況。加之，在借名買房關(guān)系中也需存在一個合意，即借名人與被借名人就房屋所有權(quán)的歸屬達成一致意見，即使如林翔所述其與林一就“借名買房”存在口頭約定，但林一在生前的公證遺囑中表示要將涉案房屋留給林翔，據(jù)此可認定林一與林翔并未就房屋的所有權(quán)屬于林翔達成合意。故法院無法認定林翔“借名買房”的事實成立。

（以上回答發(fā)布于2018-10-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

借名買房沒有協(xié)議怎么打官司

借名買房沒有協(xié)議，但有其他證據(jù)證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

一、借名買房如何打贏官司

借名買房要想打贏官司，是需要提供相關(guān)的證據(jù)的。

借名買房糾紛的處理：

借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當(dāng)事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。

如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進行判斷。

二、借名買房一般會發(fā)生何糾紛

此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：

1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國法律的規(guī)定實際出資的購買人是沒有所有權(quán)的。

盡管其實際出錢購買，此后一直居住，水電物業(yè)費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。

2、當(dāng)初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說法叫小產(chǎn)權(quán)房。

購房人為了降低購房成本，便冒著很大風(fēng)險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。

3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議(假定有這樣的協(xié)議)要求法院判決將房屋過戶到實際購買人名下，此時如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經(jīng)將房屋賣與另外的人，則實際購房人維權(quán)更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實質(zhì)上的贈與或者與第三人串通的手段將房屋過戶到第三人名下，則實際購房人是可以主張該過戶或交易是無效的;

(2)如果以市場價賣給不知此房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛的第三人，則第三人按照現(xiàn)行物權(quán)法善意取得制度可以取得此房所有權(quán)。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實際購房人除了支付價款購買此房，其已經(jīng)沒有其他途徑獲得該房產(chǎn)所有權(quán)了。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在很多地方都是出臺一些限購的政策，這就會導(dǎo)致很多人想要購買很多套房屋，但是由于政策方面的原因沒有辦法以自己的名義購買，這個時候就只能夠以他人名義購買，也就是屬于借名買房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六十三條 證據(jù)有下列幾種:

（一）書證;

（二）物證;

（三）視聽資料;

（四）證人證言;

（五）當(dāng)事人的陳述;

（六）鑒定結(jié)論;

（七）勘驗筆錄。

以上證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

第六十四條 當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

房屋無代持協(xié)議如何判定代持

法律分析：所謂“房屋代持”,一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者(實際出資人),借符合購房條件者(名義產(chǎn)權(quán)人)的名義,由自己出資購房,在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。也就是我們通常所說的借名買房。目前我國法律暫未對此作出明確規(guī)定。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

借名買房認定依據(jù)

借名買房認定依據(jù)

1、存在借名買賣協(xié)議

借名買賣房屋協(xié)議的本質(zhì)是當(dāng)事人之間對房屋所有權(quán)歸屬實際出資人的約定，其法律性質(zhì)是房屋所有權(quán)信托管理合同?！俺雒恕弊鳛榈怯浰袡?quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，“借名人”作為實際買房人對登記所有權(quán)人享有債權(quán)請求權(quán)，可提起合同之訴。審判實踐中，借名買賣協(xié)議是認定借名關(guān)系成立核心的基本要件。

2、“借名人”為實際出資人并履行了相應(yīng)出資

大多數(shù)借名買賣關(guān)系中，“出名人”只負責(zé)付出“名義”，實際出資義務(wù)由真正買房人負擔(dān)。也有部分借名買賣協(xié)議中約定實際買房人履行部分出資或者分期出資。雖然當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持，但在審判實踐中，“借名人”履行了全部出資或相應(yīng)出資，是認定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

3、房屋由借名人實際控制使用

對房屋有剛性需求而沒有購房資格的購房者購房的目的主要是居住，而希望通過他人名義購買低價房屋的投機者購房的目的主要是出租。房屋由誰居住或出租，決定了誰對房屋進行實際控制。在審判實踐中，“借名人”自行居住房屋或?qū)Ψ课葸M行出租取得，也是認定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

4、重視其他生活常識類輔助性要件

以下事實雖不如上述要件基礎(chǔ)，但在審判實踐中是處理借名買賣糾紛重要的參考要件，應(yīng)予以充分重視并綜合考慮。

一是房屋產(chǎn)權(quán)證書和契稅原件往往由實際出資人持有；

二是房屋物業(yè)費、供暖費等后續(xù)費用一般由房屋實際居住人交付；

三是借名人入住房屋時間往往是開發(fā)商交房時間；

四是房屋買賣履行過程應(yīng)符合借名買賣習(xí)慣；

五是考慮房屋出賣方(開發(fā)商)的相關(guān)證明。

另外，當(dāng)事人之間的關(guān)系也是評判借名關(guān)系合理性的重要參考。

以上就是關(guān)于借名買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

“借名買房”：不是不可行但謹記要慎行

借名買房多是由限購政策引起的，部分有購房需求的人缺少購房資格，即使能簽合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。借名買房雖然可以解一時難題，但也可能造成很多后續(xù)困擾。

“借名買房”是指房屋的實際出資人借他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。根據(jù)我國《民法通則》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則，借名買房是否有效，主要看借名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認定借名行為有效，房屋的實際權(quán)屬歸借名人。

出名人主張房產(chǎn)怎么辦？

如果借名后出名人認為房產(chǎn)歸自身所有，要求借名人騰房，會受到法律支持嗎？此類案件爭論的焦點其實是借名行為是否存在，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進行審理并作為判定。假如查明確實是借名買房關(guān)系，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。

出名人擅自出售房產(chǎn)怎么辦？

房產(chǎn)登記在出名人名下，其有出售房產(chǎn)的條件。出名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓他人，借名人以其對房屋享有實際權(quán)利為由，要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。

如果買受人是善意第三人，買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同，按以下的處理規(guī)定： 1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； 2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，已經(jīng)實際合法占有房屋的； 3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

如何降低風(fēng)險？

建議消費者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已需要借名買房時，也應(yīng)注意以下幾個方面：

1、借名買房之前要弄清楚政策規(guī)定，借名行為是否違反國家政策性規(guī)定，以防將來無法取得房屋所有權(quán)（例如部分地區(qū)借名購買經(jīng)濟適用房將被視為損害公共利益而無效）；

2、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，盡量邀請第三方見證；

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請見證人、進行錄音錄像等；

4、注意保存購房手續(xù)，付款證明（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還款記錄等），購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料，以便發(fā)生爭議時能及時取證。

（以上回答發(fā)布于2016-06-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

借名買房沒簽協(xié)議官司怎么打

借了別人的名字也買房子，但是沒有簽署協(xié)議的話，也可以憑借著其他的證據(jù)證明借名買房的事實存在，這種情況其實是比較多見的，遵循著當(dāng)事人對自己提出主張，有責(zé)任提供證據(jù)的原則，如果證據(jù)查明屬實的話，也可以被認為是認定事實，法院也會酌情進行判定，證據(jù)主要包括有當(dāng)事人的陳述書證，物證，視聽資料，電子數(shù)據(jù)以及其他證人的證言。因為現(xiàn)在很多的城市都存在有限購的政策，導(dǎo)致有一些人不具備有買房的資格，以其他人的名義登記買房，但實際出資人是其他人，這種情況所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險還是比較高的，如果登記人反饋，而事實購房人不能夠證明雙方之間的委托代理關(guān)系，并且證明自己支付了購房款的話，想要在取得房屋產(chǎn)權(quán)或者是收回購房款是很困難的。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識