延期交房如何起訴(延期交房如何起訴開發(fā)商)

延期交房起訴狀怎么寫

法律主觀：

延期交房起訴如下：購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的購房者可以提交起訴狀、工商登記資料、房屋買賣合同等材料，法院通知雙方受理案件，送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，開庭當(dāng)日帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

延期交房怎么起訴

法律分析：房子延期交房的起訴流程:①、提交起訴書;②、原告向法院起訴應(yīng)提供相關(guān)材料以及證據(jù);③立案庭裁定是否立案;④、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用;⑤、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)？一定要重視起來

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那么購房者首先就可以和開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商，這種方式也是最快和最省錢的，首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，并且要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，如果開發(fā)商那邊認(rèn)可了購房者所提出的要求，那么就能省去許多麻煩。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴

房屋買賣交易也是屬于商品交易行為中得一種，購房者通過消費(fèi)者協(xié)會去進(jìn)行投訴，也是維護(hù)自己權(quán)益的一種方式，但是購房者向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料，雖然說消費(fèi)者協(xié)會沒有權(quán)利強(qiáng)制要求開發(fā)商做出什么措施，但購房者只要投訴了，肯定會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映

房地產(chǎn)市場是有專門的房管部門在負(fù)責(zé)的，如果購房者采取了協(xié)商和投訴這兩種方式之后還是沒有辦法解決開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，購房者還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，并且請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。不過房管部門并沒有執(zhí)行力，向房管部門反映也只能是協(xié)助處理，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時(shí)地、足額地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、提起訴訟

大家在處理這種開發(fā)商違約的情況時(shí)，最好是選擇由小及大的方式處理，也就是先協(xié)商后投訴，必要的時(shí)候再起訴，但一個(gè)人的能力是有限的，如果業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商并沒有達(dá)成統(tǒng)一的意見，那么購房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

其實(shí)在我們簽訂的購房合同中就應(yīng)該針對開發(fā)商可能出現(xiàn)的一些違約情況進(jìn)行約定，這樣自己在遇到這些情況的時(shí)候，直接依照合同處理就行了，開發(fā)商延期交房也是屬于違約行為的，購房者也可以選擇退房，以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房如何維權(quán)的介紹了。

開發(fā)商逾期交房的，如何主張違約金賠償

法律分析：1、 向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或者消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商盡快賠償逾期交房違約金，第三方的介入顯示了購房者的決心，為避免事情鬧大，因此開發(fā)商通常在協(xié)商之下賠償違約金。2、 協(xié)商未果之后，如果開發(fā)商依然拒絕賠償違約金，業(yè)主可以自己直接采取法律手段，憑借手中掌握的開發(fā)商逾期交房證據(jù)，向開發(fā)商起訴，由法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。3、 直接要求退房。對于開發(fā)商來說，退房將給他們帶來最大的損失，如果開發(fā)商逾期交房且不支付違約金的話，購房者完全有理由退房，開發(fā)商不僅需要退回房款，還需要支付雙倍的定金。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料

1、證明當(dāng)事人主體資格的證明，當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明;

3、當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)。

逾期交房糾紛有哪些

1、開發(fā)商未按約定期限交房(這一類情況是開發(fā)商的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房)。

2、購房人合理拒絕收房視為開發(fā)商未按期交房，此類情況是開發(fā)商已經(jīng)按期提出交房，但購房人拒絕收房。

開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)的責(zé)任

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。