房產過戶夫妻雙方都要到場嗎

2023.10.06 15人閱讀

導讀：小明到房產管理所辦理房屋過戶的時候，他的妻子不在身邊，顧慮到時間和距離等各種問題，接待員告訴小明可以采取公證委托代理人等方式，避免夫妻之間的時間沖突，最后小明選擇了公證代理人進行辦理,小張選擇了“將房屋過戶手續轉交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務中心進行復核簽署”的方式,總之，在房產過戶中，夫妻雙方都應當到場辦理手續，這可以讓雙方了解房屋的真實情況，并確認房屋質量，同時也可以減少房屋產權糾紛的可能性。

房產過戶是房屋交易過程中非常關鍵的一環，而夫妻雙方的到場問題也是買賣雙方必須要考慮的問題。本文將從法律依據、原因、問題解決方式、案例分析以及律師講解和總結等多個角度來探討這個問題。

法律依據

在我國，夫妻雙方共同所有的房產在過戶及變更產權上有明確的法律依據，即《婚姻法》第三十五條規定“離婚時夫妻共同財產的分割，應當遵循平等、公正、互利的原則，保障婦女的合法權益。夫妻協議分割共同財產的約定，應當符合法律規定的強制性規定，不得損害第三人利益，不得違背公共利益”。換言之，若夫妻共同財產中存在不動產（如房產），則對不動產的權屬變更需夫妻雙方同國土部門進行的登記。

原因

夫妻雙方到場的原因主要有以下兩點：一是為了提前了解房產的真實情況，如產權證、房屋證明、使用權等信息，并確認房屋質量，二是為了減少房屋產權糾紛的可能性。同時，在夫妻另一方出具委托書并進行公證的條件下，一方也是可以充當代理人進行過戶的。

問題解決方式

1.雙方到場進行辦理，這是最保險而且最無懈可擊的方式。雙方一起到法院或公證處出具協議，一起到房屋管理服務中心進行產權登記。

2.委托一位證件齊全的代理人進行辦理，一定要選擇工作經驗豐富、口碑良好的代理公司，確保房屋過戶的安全。

3.將房屋過戶手續轉交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務中心進行復核簽署。但這種方式在操作時需注意事項要非常嚴格，由于只是簽署書面文件，因此存在更大的風險，建議不要采用。

案例分析

案例一：小明購買的房子是在他未結婚時購買的，現在小明已經結婚了，想將住房所有權過戶到夫妻雙方名下。小明到房產管理所辦理房屋過戶的時候，他的妻子不在身邊，顧慮到時間和距離等各種問題，接待員告訴小明可以采取公證委托代理人等方式，避免夫妻之間的時間沖突，最后小明選擇了公證代理人進行辦理。

案例二：小張和小李結婚前，小張已經購買了一套房子，但兩人沒有進行房屋共同財產的處理。后來小李工作原因，無法參與房屋過戶的步驟。小張選擇了“將房屋過戶手續轉交給一方辦理，事后另一方前往房屋管理服務中心進行復核簽署”的方式。可事后小李和小張不能明確確認他們所購買的房屋的情況，并出現產權糾紛。

律師講解和總結

本文中提出了夫妻雙方在房產過戶時需要注意的問題。律師指出，夫妻在購置房產時，需注意將房屋明確為共同財產，以免發生產權爭執。另外，律師建議夫妻雙方在購買房屋時，無論誰名下都可以寫明另一方為購房人，這樣可以是夫妻雙方更好的享有財產權益。總之，在房產過戶中，夫妻雙方都應當到場辦理手續，這可以讓雙方了解房屋的真實情況，并確認房屋質量，同時也可以減少房屋產權糾紛的可能性。如果真的無法到場，則可以委托一位證件齊全、信譽良好的代理人進行辦理。

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