因?yàn)楦袷綏l款發(fā)生爭(zhēng)議怎么辦(格式條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí))

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.11.23
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所以《合同法》對(duì)格式條款的效力及解釋作有特別規(guī)定,以保證合同相對(duì)人的合法權(quán)益:(1)采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照( )予以解釋法律解析:法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照( )予以解釋

法律解析:

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。第四百九十八條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

格式條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理

法律主觀:

格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式主要如下:格式條款發(fā)生爭(zhēng)議后,行為人應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;如果對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。如果格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十八條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議怎么辦

法律客觀:

合同內(nèi)容違法就是無(wú)效合同,依法撤銷。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)失效。1.合同條款。合同的內(nèi)容,就是合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù),具體體現(xiàn)為合同的各項(xiàng)條款。根據(jù)《合同法》規(guī)定,在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,合同條款可以由當(dāng)事人自由約定,但一般包括以下條款:(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(2)標(biāo)的,即合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象;(3)數(shù)量;(4)質(zhì)量;(5)價(jià)款或者報(bào)酬;(6)履行期限、地點(diǎn)和方式;(7)違約責(zé)任;(8)解決爭(zhēng)議的方法。2合同條款的解釋。當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。3.合同的法律適用。涉外合同的當(dāng)事人可以選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律,但法律另有規(guī)定的除外。涉外合同的當(dāng)事人對(duì)此沒(méi)有選擇的,適用與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家的法律。但在中華人民共和國(guó)境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同,只能適用中華人民共和國(guó)法律。4.格式條款。格式條款是指一方當(dāng)事人為了與不特定多數(shù)人訂立合同重復(fù)使用而單方預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)不允許對(duì)方協(xié)商變更的條款。格式條款的適用可以簡(jiǎn)化簽約程序,加快交易速度,減少交易成本。因此并非格式條款就是不公平的。但是,由于格式條款是由一方當(dāng)事人擬定,且在合同談判中不容對(duì)方協(xié)商修改,條款內(nèi)容難免有不公平之處。所以《合同法》對(duì)格式條款的效力及解釋作有特別規(guī)定,以保證合同相對(duì)人的合法權(quán)益:(1)采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。(2)格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無(wú)效和免責(zé)條款無(wú)效的情形,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。(3)對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。5.免責(zé)條款。免責(zé)條款是指合同當(dāng)事人在合同中規(guī)定的排除或限制一方當(dāng)事人未來(lái)責(zé)任的條款。基于合同自由原則,對(duì)雙方當(dāng)事人自愿訂立的免責(zé)條款,尤其是事后訂立的免責(zé)條款,法律原則上不加干涉。但如事先約定的免責(zé)條款明顯違反誠(chéng)實(shí)信用原則及社會(huì)公共利益的,則法律規(guī)定其為無(wú)效。《合同法》規(guī)定,合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:(1)造成對(duì)方人身傷害的;(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議如何處理

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)該做出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。關(guān)于對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議如何處理的問(wèn)題下面由我詳細(xì)為你解答。

一、對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議如何處理

1、對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)該做出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款;

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條,格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

二、工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決方式

協(xié)調(diào)這是解決爭(zhēng)議的很好方式,爭(zhēng)議方在造價(jià)管理部門(mén)的協(xié)調(diào)下,對(duì)造價(jià)爭(zhēng)議中涉及的定額套用、工程量計(jì)算規(guī)則、材料價(jià)格調(diào)整、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)文件時(shí)效性等造價(jià)爭(zhēng)議問(wèn)題予以明確,通過(guò)造價(jià)管理部門(mén)的協(xié)調(diào),使?fàn)幾h方的造價(jià)糾紛得到解決。采用這種方式解決爭(zhēng)議,多源于爭(zhēng)議方對(duì)計(jì)價(jià)依據(jù)、相關(guān)造價(jià)政策的理解不夠,對(duì)造價(jià)管理部門(mén)專業(yè)知識(shí)權(quán)威性的信賴或依賴政府部門(mén)的行業(yè)管理和行政手段。

關(guān)于格式條款發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)如何處理

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議的處理辦法:應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則,確定行為人的真實(shí)意思。若是格式條款與非格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的,一般按照非格式條款理解。

《民法典》從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā),對(duì)格式條款從三個(gè)方面予以限制:

第一,提供格式條款一方有提示、說(shuō)明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,并按照對(duì)方的要求予以說(shuō)明;

第二,免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無(wú)效;

第三,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

格式條款合同有哪些

目前法律暫無(wú)明確規(guī)定,但是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款合同,都是格式條款合同。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

提供格式條款的一方的義務(wù)有哪些

1.公平合理確定格式條款內(nèi)容的義務(wù)。采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。

2.異常格式條款提示與說(shuō)明義務(wù)。訂立合同時(shí),提供格式條款的一方,對(duì)于免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的格式條款,應(yīng)當(dāng)采取足以引起對(duì)方注意的合理方式提示對(duì)方注意,并按照對(duì)方的要求,對(duì)該格式條款予以說(shuō)明。

對(duì)于異常格式條款,提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摦惓8袷綏l款不成為合同的內(nèi)容。

簽訂格式條款要注意哪些事項(xiàng)?

1、格式條款應(yīng)公平地確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)格式條款因是由一方事先擬定的,未能經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商,且對(duì)方也不能與提供方協(xié)商,因此,從格式條款擬定上說(shuō),提供格式條款的一方在擬定格式條款時(shí)就應(yīng)遵行公平原則,公平合理地確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù),而不能將義務(wù)和責(zé)任全推給對(duì)方,將權(quán)利全留給自己。

2、提請(qǐng)對(duì)方注意格式條款的內(nèi)容并予以說(shuō)明由于采用格式條款訂立合同時(shí),相對(duì)方并不能就格式條款提出修改的要求,而只能完全同意或者拒絕,相對(duì)方往往對(duì)格式條款的內(nèi)容注意不夠或者不理解條款的內(nèi)容,因此,提供格式合同的一方應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,在對(duì)方要求就該條款內(nèi)容作出說(shuō)明的,提供格式條款的一方須予以說(shuō)明,以便相對(duì)人決定是否同意接受該條款。

格式條款爭(zhēng)議的解決原則是什么?

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

1、按照通常理解予以解釋。

因?yàn)楦袷胶贤且环疆?dāng)事人提供的,其措辭和制定的內(nèi)容最大程度上反映了自己的意志,依自己的理解定義,如合同雙方在對(duì)格式理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),仍依照提供方的意思來(lái)解釋就難以使當(dāng)事雙方利益平衡,而如以常規(guī)的通常的理解來(lái)解釋則較為客觀、公正。

2、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。

一般認(rèn)為,格式條款中有爭(zhēng)議的內(nèi)容是格式條款的提供者擬定的,其理應(yīng)在擬定該條款時(shí)以明確的能夠令常人理解的詞語(yǔ)進(jìn)行表述,如其表述令人產(chǎn)生多種理解,只能認(rèn)定其故意制造了該詞語(yǔ)含義的多樣性、不確定性,所以,一旦發(fā)生對(duì)格式條款的理解有多種解釋的情況,應(yīng)當(dāng)按不利于提供格式條款一方的解釋來(lái)理解。

3、當(dāng)格式條款和非格式條款表述不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

非格式條款是雙方當(dāng)事人在經(jīng)過(guò)協(xié)商后確定的,因而更能充分反映和表達(dá)雙方當(dāng)事人的意愿,更能體現(xiàn)“契約自由”的合同精神,所以當(dāng)一份合同中同時(shí)具有格式條款和非格式條款約定同一事而不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的 權(quán)利和義務(wù) 。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條 有下列情形之一的,該格式條款無(wú)效:

(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形;

(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;

(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。

第四百九十八條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生了爭(zhēng)議怎么辦

法律分析:對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議,對(duì)該條款的解釋,不適用一般的合同解釋的原則。因?yàn)楦袷綏l款是一方當(dāng)事人提供的,理解發(fā)生爭(zhēng)議的情況下有必要傾向于其相對(duì)方,因此,理解發(fā)生爭(zhēng)議按通常理解予以解釋,有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,也就是作出有利于其相對(duì)方的解釋。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

格式條款爭(zhēng)議的解決原則

法律主觀:

格式合同指全部由格式條款組成的合同,只有部分是以格式條款的形式反映出來(lái)的,則這部分條款稱之為普通合同中的格式條款。 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。 提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

遇到霸王條款怎么辦

你應(yīng)該知道的霸王條款

一、什么是霸王條款?

霸王條款是指一方提前擬定好用來(lái)免除自己責(zé)任、限制對(duì)方權(quán)利、加重對(duì)方責(zé)任并且反復(fù)使用的格式條款,像嚴(yán)禁自帶酒水,特價(jià)商品不退不換,最終解釋權(quán)歸本店所有、商品一經(jīng)售出概不退還、商家促銷對(duì)贈(zèng)品質(zhì)量概不負(fù)責(zé)等等這些條款、通知、聲明、店堂告示,都是《合同法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律明確規(guī)定無(wú)效的格式條款,也就是我們說(shuō)的霸王條款。

在法律層面上,它有三個(gè)內(nèi)涵:

其一它是格式條款,指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款,最常見(jiàn)的載體是格式合同,比如租房合同、購(gòu)房合同以及勞動(dòng)合同。

其二它會(huì)改變責(zé)任,指的是提供的一方會(huì)用它免除己方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利,因而對(duì)權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了影響,這種常見(jiàn)于違約條款。

其三它應(yīng)合理告知,指的是制作方、提供方應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的事實(shí),如果對(duì)方要求解釋,應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明,要注意的是這種告知義務(wù)要求很低,只要把文字加黑加粗或者加下劃線就算是告知了,如果你不問(wèn),他們也就沒(méi)有解釋的必要,手頭沒(méi)有合同,可以隨便打開(kāi)手機(jī)上的一個(gè)app,看看他們的隱私政策或者服務(wù)協(xié)議什么的,絕對(duì)有黑有白有深有淺。

二、買(mǎi)房的霸王條款?

所有人都知道霸王條款無(wú)效,但它仍然無(wú)處不在:酒店飯店KTV、按摩足療桑拿房、物業(yè)中介售樓處隨處可見(jiàn),法律規(guī)定無(wú)效仍然廣泛存在,在買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到什么樣的霸王條款呢?

1.本廣告為要約邀請(qǐng),一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)。

2.出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料等,不得視為合同內(nèi)容條款,出賣(mài)人享有最終解釋權(quán)。

3.本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi),認(rèn)購(gòu)人未能與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的,認(rèn)購(gòu)人所付誠(chéng)信金或定金不予退還。

4.樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人,屋頂和外墻面廣告權(quán)歸屬出賣(mài)人。

5.占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位,全部歸出賣(mài)人,出賣(mài)人有權(quán)出售、出租。

6.商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,單價(jià)保持不變,按實(shí)結(jié)算購(gòu)房款。

7.買(mǎi)受人若選取個(gè)人住房按揭貸款方式,如造成銀行放款延誤,影響出賣(mài)人回款,房?jī)r(jià)按現(xiàn)價(jià)上調(diào)。

8.因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的,出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款十萬(wàn)分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。

10.買(mǎi)受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話及裝修保證金等費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。

三、遇到了該怎么辦?

做決定的前提是明確自己買(mǎi)還是不買(mǎi),如果不買(mǎi)的話,就是怎么退定金退款的事情,要買(mǎi)的話就是考慮怎么固定對(duì)自己有利的證據(jù)了,出發(fā)點(diǎn)不一樣買(mǎi)房時(shí)落腳點(diǎn)不一樣。

第一,保存宣傳資料,以備不時(shí)之需。開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷推廣宣傳的時(shí)候,沙盤(pán)、廣告中所呈現(xiàn)的房屋狀況要盡可能固定下來(lái),如果涉及到裝修還要確定裝修標(biāo)準(zhǔn)之類的,有的會(huì)宣傳時(shí)存在的信息,到簽合同的時(shí)候就不存在了,保存的資料就能證明這些信息的確存在過(guò),這些雖然沒(méi)有寫(xiě)到合同里,但是按照司法解釋是有機(jī)會(huì)認(rèn)定為合同內(nèi)容的。

第二,強(qiáng)調(diào)自身需求,明確影響因素。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣傳但又不在合同中體現(xiàn)的內(nèi)容,在留存證據(jù)的基礎(chǔ)上,還要強(qiáng)調(diào)自己對(duì)于這些內(nèi)容的渴求程度,比如說(shuō)家中有老人要養(yǎng)老,所以才打算買(mǎi)一樓,好幾個(gè)小區(qū)都有一樓,但為甚么選這個(gè)樓盤(pán)呢,是因?yàn)槟銈冋f(shuō)要給我送一個(gè)花園,老人在花園里待得開(kāi)心,晚輩也是盡了孝心。這在后面如果發(fā)現(xiàn)花園是公共的,自己不能獨(dú)立使用,還有機(jī)會(huì)找開(kāi)發(fā)商的麻煩,要不然這種買(mǎi)房送花園、送面積最終只能吃個(gè)啞巴虧,因?yàn)槟切┟娣e不屬于開(kāi)發(fā)商。

第三,明確雙方權(quán)責(zé),簽字務(wù)必慎重。如果因?yàn)榘酝鯒l款不買(mǎi)房屋了,不要記著要求退定金呢,先把開(kāi)發(fā)商不改合同的情況固定一下,這樣就不是你們雙方的責(zé)任了,畢竟簽合同時(shí)雙方相互協(xié)商的,誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制締約,所以是在雙方協(xié)商階段達(dá)不成一致意見(jiàn)才無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的,這在法律上應(yīng)該叫不可歸責(zé)于雙方的事由。但實(shí)際上不會(huì)這么順當(dāng),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商肯定說(shuō)是因?yàn)槟愕脑驔](méi)簽合同,所以按照認(rèn)購(gòu)書(shū)什么的不會(huì)退定金的,但只要你提的修改意見(jiàn)是合理中肯的,法律還是站在你這邊的。

我們經(jīng)常有一個(gè)誤區(qū),為什么法律不保護(hù)購(gòu)房人,反倒讓開(kāi)發(fā)商為所欲為呢?其實(shí)不是這個(gè)樣子的,是開(kāi)發(fā)商把什么都設(shè)計(jì)好了,而我們買(mǎi)房只能往套子里鉆,本來(lái)還有一些技巧可以彌補(bǔ),但買(mǎi)房哪兒顧得上這些,聽(tīng)中介的、聽(tīng)銷售的人不少,聽(tīng)律師的人不多,把中介費(fèi)砍一半用來(lái)咨詢律師,獲得的收益可能是一倍,重要的是,你要有這個(gè)意識(shí)。____

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出 ( )

選A。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十一條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

擴(kuò)展資料:

格式條款的特別規(guī)定

《合同法》對(duì)其適用作出特別規(guī)定,以保證另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益,格式條款主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。

2、格式合同的提供方有提示或說(shuō)明的義務(wù)。《合同法》規(guī)定:提供格式條款的一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求對(duì)該條款予以說(shuō)明。

3、免責(zé)條款的無(wú)效。根據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定:格式條款凡是具備合同絕對(duì)無(wú)效條件之一的,一律無(wú)效;凡是規(guī)定造成對(duì)方人身傷害而予以免責(zé)的,規(guī)定因故意或重大過(guò)失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失而予以免責(zé)的條款的一律無(wú)效。

凡是免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù),排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的,一律無(wú)效。

4、歧義條款不利于表意者解釋的原則。《合同法》規(guī)定,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上的解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

5、約定條款優(yōu)先原則。格式條款和約定條款不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)采用約定條款。

無(wú)效

1、提供格式條款的一方免除其責(zé)任,加重對(duì)方責(zé)任,排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無(wú)效。

2、格式條款具有《合同法》第52條規(guī)定的情形時(shí)無(wú)效(如損害社會(huì)公共利益的格式條款無(wú)效、違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的格式條款無(wú)效、以合法形式掩蓋非法目的的格式條款無(wú)效)。

3、格式條款具有《合同法》第53條規(guī)定的情形時(shí)無(wú)效(造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效)。

參考資料來(lái)源:百度百科--中華人民共和國(guó)合同法

參考資料來(lái)源:百度百科--格式條款

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2023-11-24 15:32

同居財(cái)產(chǎn)分割法律規(guī)定(同居財(cái)產(chǎn)分割法律規(guī)定有哪些條款)

不同之處是:1、處理依據(jù)不同解除婚姻關(guān)系按照《婚姻法》的規(guī)定處理財(cái)產(chǎn),解除同居關(guān)系按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處理,同居關(guān)系案件的當(dāng)事人則需一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病 ...
法律
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問(wèn)如果發(fā)生土地權(quán)爭(zhēng)議,應(yīng)如何處理?

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處 ...
2023-09-14 17:06

因律師費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議怎么辦-

但是如果符合法律規(guī)定的特別案件,或者合同中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)有特別約定的,那律師費(fèi)用就無(wú)需委托人自己掏腰包,法律主觀:借款糾紛案件屬于財(cái)產(chǎn)糾紛案件,其收費(fèi)按財(cái)產(chǎn)案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 財(cái)產(chǎn)案件收費(fèi)(根據(jù) 訴訟 請(qǐng)求的金額或者 ...
婚姻
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問(wèn)發(fā)生交通事故的處理時(shí)限是多久

發(fā)生交通事故的處理時(shí)限一般是一到三個(gè)月,具體時(shí)間以事故的具體情況為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定,公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在交通事故勘查現(xiàn)場(chǎng)之日起10日內(nèi)制作交通事故認(rèn)定書(shū)。對(duì)需要進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定的案件,應(yīng)在檢驗(yàn)、鑒定結(jié)果確定之日起5日內(nèi)制作交通事 ...
2023-12-12 14:54

因?yàn)楦袷綏l款發(fā)生爭(zhēng)議怎么辦(格式條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí))

所以《合同法》對(duì)格式條款的效力及解釋作有特別規(guī)定,以保證合同相對(duì)人的合法權(quán)益:(1)采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方 ...
債權(quán)
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采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方應(yīng)該怎么做

二、格式條款納入合同的程序《民法典》第四百九十六條第二款規(guī)定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的 ...
合同
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發(fā)生交通事故后怎么處理(行人和車(chē)輛發(fā)生事故責(zé)任怎么認(rèn)定)

法律依據(jù):《道路交通事故處理程序規(guī)定》 第十三條 發(fā)生死亡事故、傷人事故的,或者發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失事故且有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并立即報(bào)警:(一)駕駛?cè)藷o(wú)有效機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證或者駕駛的機(jī)動(dòng)車(chē)與駕駛證載明的準(zhǔn)駕車(chē)型不符的,交通事故發(fā)生 ...
法律
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