他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款多久可以拿到放款

房屋他項(xiàng)權(quán)證拿到多久放款

法律主觀：

房屋他項(xiàng)權(quán)證拿到后多久放款，應(yīng)視具體情形而定。在一般情形下，十天左右會(huì)放款。具體的放款時(shí)間，可以咨詢辦理貸款的銀行。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

工行抵押完成多久放款？

一、工行抵押完成多久放款？

在房屋按揭貸款中，首先是銀行需要針對(duì)申請(qǐng)人自己的貸款資質(zhì)，還款能力，用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以后會(huì)有一個(gè)對(duì)具體貸款的金額的確定，是否能夠達(dá)到申請(qǐng)人需要申請(qǐng)的額度，如果沒(méi)有達(dá)到申請(qǐng)人申請(qǐng)的額度，那就會(huì)通知申請(qǐng)人補(bǔ)足首付款，如果達(dá)到了才會(huì)進(jìn)行下一步抵押登記，通常做完抵押登記以后會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，銀行收到他項(xiàng)權(quán)證入庫(kù)以后就會(huì)放款

二、工行抵押貸款過(guò)程已完多久下來(lái)

抵押貸款如果已經(jīng)審批成功，就需要去抵押登記，抵押登記大概需要3到5個(gè)工作日左右，就可以放款了

三、工商銀行房產(chǎn)抵押貸款多長(zhǎng)時(shí)間能放款

1、在申請(qǐng)資料完備的情況下，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，約1個(gè)月內(nèi)辦理完畢是屬正常。2、一般流程是出完評(píng)估值且完成面簽后3到5個(gè)工作日即可。3、如果已經(jīng)在房管局辦理了抵押登記，大概需要出了他項(xiàng)權(quán)利證就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局辦理了抵押登記，出了他項(xiàng)權(quán)利證，銀行就放款。因此，我們要是想要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的話，請(qǐng)耐心等待吧。

四、工商銀行抵押完成到放款多久？

工行抵押登記后正常需要15-20個(gè)工作日放款。工行抵押登記后你需要提交相關(guān)的工商銀行要求的抵押登記的資料,在資的工作日進(jìn)行審核,在審核通過(guò)后才會(huì)進(jìn)行貸款的放款。

辦完房產(chǎn)抵押登記，銀行多久放款

一、辦完房產(chǎn)抵押登記，銀行多久放款

一般一個(gè)星期左右可以放款。房貸一般是在審批通過(guò)之后，客戶去銀行簽訂了貸款合同，再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押登記手續(xù)，將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，然后銀行才會(huì)放款。而辦完抵押登記之后，一般一個(gè)星期左右銀行就會(huì)放款到賬。不過(guò)有時(shí)速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個(gè)多月將近一個(gè)月才放款的情況也是有的。像商業(yè)性個(gè)人住房貸款從提出申請(qǐng)到放款到賬，通常需要一兩個(gè)月的時(shí)間，而住房公積金貸款從提出申請(qǐng)到放款到賬，往往需要兩三個(gè)月的時(shí)間，花費(fèi)的時(shí)間更長(zhǎng)。穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個(gè)性使然，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在擔(dān)保公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日，不過(guò)，各位需要注意加急費(fèi)是不可逾越的環(huán)節(jié)。據(jù)了解，辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1-3個(gè)月之間。非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)的個(gè)性使然，還包括它越過(guò)了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)，走了一條審核的捷徑。拓展資料:房屋抵押手續(xù)有哪些1、首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記2、提交銀行所需資料：(1)借款人身份證，戶口薄；(2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄；(3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。

二、求告知惠州二手房能貸款嗎

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

擴(kuò)展資料：

二手房貸款需注意以下事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

•注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。

注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行。

但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。

雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。

三、在惠州辦好抵押登記到銀行放貸要多久？

一般是15到20個(gè)工作日就可以放貸了。房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：1、推出貸款申請(qǐng)2、準(zhǔn)備貸款資料3、看房評(píng)估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

四、辦理抵押一般多久可以放款

先申請(qǐng)，銀行再考察客戶，再評(píng)估，再辦理抵押手續(xù)，再審批，再放款，最快需要一個(gè)禮拜時(shí)間。

貸款抵押之后多久放款

房屋貸款抵押完成后大概多久放款

申請(qǐng)銀行貸款是很多人解決資金難題的方式之一，如果急需大額資金的話，申請(qǐng)房屋貸款抵押最合適不過(guò)。有小伙伴咨詢我，房屋貸款抵押完成后大概多久放款？一起去看看。

房屋抵押貸款

一般來(lái)說(shuō)，用戶辦理房貸簽訂好貸款合同、抵押完成以后，銀行會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，如果速度快的話可能兩個(gè)星期內(nèi)就能收到資金。當(dāng)然了，有時(shí)候到賬時(shí)間也會(huì)延順，可能要兩三個(gè)月才能放款到賬。

按照銀行貸款流程來(lái)看，房屋貸款抵押完成后銀行是不會(huì)拒絕貸款的，出現(xiàn)這種情況的幾率非常低。所以，借款人只需要耐心等待即可，銀行若放款到賬也會(huì)及時(shí)發(fā)送信息通知。

銀行抵押辦好后一般多久放款

15-20個(gè)工作日內(nèi)便是可獲得貸款的。

房貸一般是在審批通過(guò)之后，客戶去銀行簽訂了貸款合同，再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押登記手續(xù)，將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，然后銀行才會(huì)放款。而辦完抵押登記之后，一般一個(gè)星期左右銀行就會(huì)放款到賬。不過(guò)有時(shí)速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個(gè)多月將近一個(gè)月才放款的情況也是有的。

像商業(yè)性個(gè)人住房貸款從提出申請(qǐng)到放款到賬，通常需要一兩個(gè)月的時(shí)間，而住房公積金貸款從提出申請(qǐng)到放款到賬，往往需要兩三個(gè)月的時(shí)間，花費(fèi)的時(shí)間更長(zhǎng)。

而房貸辦理之所以花費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，是因?yàn)閺奶峤毁J款申請(qǐng)之后，就需要經(jīng)過(guò)審批、房屋評(píng)估、簽訂合同、辦理房屋抵押登記等等環(huán)節(jié)，流程比較復(fù)雜，所需時(shí)間自然就比較長(zhǎng)。

而客戶只要耐心等待就好，因?yàn)殂y行放款、到賬都是會(huì)發(fā)送信息通知客戶的，系統(tǒng)審批結(jié)果出來(lái)的時(shí)候也會(huì)告知客戶，還會(huì)約定好簽合同的時(shí)間，客戶注意查收銀行發(fā)來(lái)的信息通知即可。

擴(kuò)展資料：

如何選擇合適房屋抵押貸款的銀行：

1、比較貸款條件

房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

3、比較審批速度

房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高不能多于70％。銀行和公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒(méi)有貸款公司高。

銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款到需要多久時(shí)間？

銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。

如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要

1、權(quán)利人及配偶的身份證。

2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

3.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。 [

他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行多久放款

法律分析：正常情況來(lái)說(shuō)放款是五到十五天會(huì)放款，特殊情況的話會(huì)久一點(diǎn)。房產(chǎn)過(guò)戶完畢后還需要去辦理產(chǎn)權(quán)抵押，正常產(chǎn)權(quán)抵押大概需要五個(gè)工作日的時(shí)間。抵押完畢之后再把他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行通常會(huì)在十五個(gè)工作時(shí)間內(nèi)放款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條　商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押多久可以放款

一、房產(chǎn)抵押多久可以放款1.2.貸款審批時(shí)間為5個(gè)工作日。后2個(gè)工作日。4.抵押登記7個(gè)工作日。5.抵押登記后2個(gè)工作日放款。6.如果從申請(qǐng)?zhí)峤坏椒趴钪g沒(méi)有資料不全、沒(méi)有按時(shí)放款等原因，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押的放款時(shí)間大概是

二、在工商銀行貸款批了，拿到房產(chǎn)證去做抵押了。幾天能拿到錢？

你好，如果在工商銀行辦理了貸款，抵押登記也辦理了，大概10個(gè)工作日，他項(xiàng)權(quán)利證出來(lái)，銀行就可以放款。

銀行是見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證，就放款。

你可以加急。

三、房產(chǎn)證抵押后要多久時(shí)間放款

房產(chǎn)抵押貸款主要看你是在哪里辦的貸款，如果是銀行貸款大約是需要兩周或者更長(zhǎng)的時(shí)間，而如果是公司的貸款則需要一到兩天的時(shí)間，基本上房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之后，去房產(chǎn)局辦理抵押他項(xiàng)之后就可以放款的。

四、房產(chǎn)抵押多久可以放款

房產(chǎn)抵押貸款放款一般為15日至一個(gè)月左右【拓展資料】一、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。三、按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。四、以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。五、主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。