抵押完成后當(dāng)天放款嗎(抵押完成后當(dāng)天放款嗎要多久)

辦理房產(chǎn)抵押貸款當(dāng)天就能放款嗎

盡管人們希望貸款放款越快越好，但是房產(chǎn)抵押貸款一般并不能當(dāng)天放款。主要原因是房產(chǎn)抵押貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，不光需要貸款機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，還需要辦理有關(guān)的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

如果是在銀行辦理的房產(chǎn)抵押貸款，由于銀行受到銀保監(jiān)會的監(jiān)管，整個貸款的辦理手續(xù)、流程、和審核等都比較復(fù)雜和嚴(yán)格。銀行的一整套貸款流程想要全部走完是比較費時間的。一般情況下，從開始在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，到銀行放款，整個過程需要一個月作用的時間。

如果借款人選擇在民間的貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，放款需要的時間可能會比銀行的放款時間短。一般在一個星期左右，某些個別的貸款甚至只需要三天就可以放款。

盡管民間貸款機構(gòu)提供的房產(chǎn)抵押貸款的放款速度比較快。但是這也是需要借款人付出代價的。民間貸款機構(gòu)提供的房產(chǎn)抵押貸款要比銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率高很多。借款人以后需要還的還款金額也比較大，還款壓力可不輕。

至于是選擇放款速度還是選擇較少的利息，就看借款人會根據(jù)自己的實際情況做出什么樣的選擇了。

房產(chǎn)抵押貸款多久可以放款

房屋抵押貸款通過了銀行多久放款

1.貸款調(diào)查需要4個工作日。

2.貸款審批時間為5個工作日。

3.借款合同簽訂后2個工作日。

4.抵押登記7個工作日。

5.抵押登記后2個工作日放款。

6.如果從申請?zhí)峤坏椒趴钪g沒有資料不全、沒有按時放款等原因，銀行對于房產(chǎn)抵押的放款時間大概是7-15個工作日。

房產(chǎn)抵押貸款需要多久能下來

金融機構(gòu)大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構(gòu)；非銀金融機構(gòu)效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構(gòu)辦理此事；銀行:銀行會嚴(yán)格審查借款人的資質(zhì)。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔(dān)保公司的協(xié)助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間并不固定。不同情況的房地產(chǎn)抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產(chǎn)抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件:需要有合法身份；需要有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款；已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發(fā)銀行這樣的商業(yè)銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據(jù)您房屋的房齡、附屬設(shè)施、住宅項目的程度等相關(guān)因素生成。一般評估價格會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產(chǎn)、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)權(quán)而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障。

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要

1、權(quán)利人及配偶的身份證。

2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

3.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。 [

房產(chǎn)抵押當(dāng)天能放款嗎

房產(chǎn)抵押當(dāng)天能放款嗎

一、放款時間因城市不同而異

1、 城市信貸機構(gòu)的處理速度：放款的時間一般由城市的信貸機構(gòu)來決定。一些大城市的銀行、信托公司以及其他金融機構(gòu)通常有更高的效率，能夠在當(dāng)天完成放款流程，而一些中小城市則會有一定延遲。

2、 政策因素：放款速度還受到當(dāng)?shù)卣叩挠绊憽Ｕ叩淖儎涌赡軐?dǎo)致一些城市的放款速度發(fā)生變化，而另一些城市則保持相對穩(wěn)定。

二、材料準(zhǔn)備對放款時間的影響

1、 材料準(zhǔn)備的及時性：放款所需的材料包括房產(chǎn)證、身份證等。如果申請人能夠及時準(zhǔn)備并遞交材料，通常能夠加快放款進度。

2、 審批流程的順利性：材料準(zhǔn)備不僅僅是需要齊全，還需要符合相應(yīng)規(guī)定。若申請人遞交的材料需要修正或重新準(zhǔn)備，將會影響審批的流程，進而延遲放款時間。

三、相關(guān)要素對放款時間的影響

1、 房產(chǎn)抵押評估：房產(chǎn)抵押當(dāng)天放款與房產(chǎn)的評估關(guān)系密切。如果房產(chǎn)評估需要更多時間來完成，則放款的時間也會相應(yīng)延后。

2、 申請人信用記錄：金融機構(gòu)通常在放款前會對申請人的信用記錄進行審查，評估其還款能力。如果信用記錄存在問題或者需要進一步確認(rèn)，放款時間也會受到影響。

四、金融機構(gòu)放款流程的決定性角色

1、 內(nèi)部流程及效率：金融機構(gòu)自身的放款流程會對放款的時間產(chǎn)生重要影響。一些金融機構(gòu)有專門的團隊負(fù)責(zé)抵押貸款業(yè)務(wù)，從而提高放款效率。

2、 放款大廳即時性：如申請人選擇到銀行大廳辦理放款，通常能在當(dāng)天完成放款過程。然而，金融科技的發(fā)展也使得許多金融機構(gòu)提供線上抵押貸款服務(wù)，這可能減少人工操作，但也可能導(dǎo)致放款時間上的延遲。

綜上所述，房產(chǎn)抵押當(dāng)天是否能放款主要取決于城市的信貸機構(gòu)處理速度、相關(guān)材料的準(zhǔn)備情況、評估過程、申請人的信用記錄以及金融機構(gòu)的放款流程。在整個放款過程中，申請人需要及時準(zhǔn)備材料并密切配合金融機構(gòu)的要求，以加快放款進度。一旦放款成功，申請人可以及時獲得資金，滿足財務(wù)需求。

海豹搬家

房產(chǎn)證抵押后要好久放款

一、房產(chǎn)證抵押后要好久放款

房產(chǎn)證抵押后放款時間如

1、銀行房產(chǎn)抵押貸款最快15個工作日

2、一般銀行房產(chǎn)-20個工作日神此，最長的房產(chǎn)按揭貸款。銀行放貸的速度不是一成不變的。同時，如果借款人有良好的征信或抵押物，會加快貸款到賬速度。各家銀行的效率、政策、風(fēng)控措施都有差樣；

3、住房抵押貸款，銀行不僅看房子是否符合條件，對借款人的資質(zhì)要求更多，比如信用狀況、個人收入等則則。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現(xiàn)能力。信用狀況和負(fù)債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向

銀行貸款流程：

1.先提交一份個人貸款申請書；

2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估；

3.根據(jù)評估審查；

4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)

5.銀行放款。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理

登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上游盯迅作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房產(chǎn)證抵押后多久放款

在日常生活中，總是會遇到一些資金緊張的時候，很多人此時會使用房產(chǎn)證通過銀行抵押貸款，那么使用房產(chǎn)證抵押后多久放款?

房產(chǎn)證抵押后多久放款

使用房產(chǎn)證抵押貸款，如果房產(chǎn)無其它抵押，自身信用較好，一般銀行會在15個工作日內(nèi)進行房款;申請人需提供相應(yīng)的身份證、戶口本、房產(chǎn)證進行申請;如果房產(chǎn)有按揭貸款，此時需要財產(chǎn)證明、收入證明等補充材料。

銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

申請房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)時間的不同，其利率也會有所變化，貸款期限1年其貸款利率為4.35%;如果申請1-5年的抵押貸款，其利率為4.75%;申請5年以上利率為4.90%。

住房抵押貸款首付比例

購買住房抵押貸款，如果購買人是首套房產(chǎn)且房屋是70年使用權(quán)的商品房，一般情況下貸款根據(jù)地域不同可申請70-80%的貸款;房屋產(chǎn)權(quán)問哦40年的商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，其貸款比例為50%且貸款時間不能超過10年;如果是購買第二套房申請住房按揭貸款，其貸款比例根據(jù)地域區(qū)別嗎，可申請50-60%的貸款。

非銀行金融機構(gòu)抵押貸款多久放款

1、選擇非銀行的一些抵押貸款的金融機構(gòu)，一般在手續(xù)齊全的情況下，在2個工作日時間就能辦理完成，這些金融機構(gòu)申請按揭貸款一般時間多為使用于審核貸款人資質(zhì)，但申請此類貸款其利率相比較銀行較高，但對于一些資質(zhì)上審核稍寬。

2、對于這些非銀行的金融機構(gòu)申請貸款，需注意一些還未申請就需繳納費用的，此類情況金融機構(gòu)均不可靠，在申請時一定要謹(jǐn)慎避免上當(dāng)。

使用房產(chǎn)證抵押貸款一般銀行其利率較低，審核時間也較久，但肯定穩(wěn)定;使用非銀行之外的金融機構(gòu)審核上速度較快，但需支付較高的利率。

三、辦完房產(chǎn)抵押登記,銀行多久放款

抵押登記辦成了以后，銀行就只剩入庫放款了，將抵押物（即你買的二手房）的他項權(quán)證入庫，然后一般入庫當(dāng)天發(fā)放貸款。特殊情況可能有：1、他項權(quán)證錯誤，可能權(quán)證上的信息與房產(chǎn)證信息不一致，導(dǎo)致要退回國土局重新辦理。（很少）2、他項權(quán)證丟失，導(dǎo)致銀行丟失他項權(quán)利憑證，無法放款，這樣重新補辦的話就很麻煩，年前是不用想了。（極少）3、人民銀行、銀監(jiān)會要求收貸，導(dǎo)致銀行沒有貸款額度。這種情況最近可能出現(xiàn)，但銀行一般不會對已經(jīng)審批準(zhǔn)備放款的貸款進行控制，更何況個人貸款金額一般較小，控制額度也沒有太大意義。4、再就是可能銀行內(nèi)部出現(xiàn)操作失誤，概率也比較少。

四、工商銀行房貸抵押完成后多久放款？

1周左右。

房貸審批通過，客戶簽訂了貸款合同、辦完房屋抵押登記手續(xù)之后，貸款經(jīng)辦銀行一般會在一個星期內(nèi)放款到賬，通常不會超過一個月的時間(至于審批、抵押手續(xù)所需時間，一般是2到3周左右)。當(dāng)然有時銀行資金緊張，可能放款也會有所延遲。像不少在年末辦理房貸的客戶，就因為銀行年末要進行年終結(jié)算，再加上年末沒什么貸款額度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三個月的時間。

興業(yè)銀行貸的房貸，證已經(jīng)拿去抵押了，要幾天能放款？

一、興業(yè)銀行貸的房貸，證已經(jīng)拿去抵押了，要幾天能放款？

7天左右。去銀行指定資格的評照抵押率決定你的最大貸款限申請，提交相關(guān)材料。信貸部門作貸前調(diào)查，貸款材料簽訂貸款合同，去房管所抵押手續(xù)，銀行放款放款有有2中情況：

1.是貸款審批下來過戶后，以收件收據(jù)放款，那樣過戶后7天左右內(nèi)你就拿到錢了，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來的。

2.還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左

二、興業(yè)銀行貸的房貸，證已經(jīng)拿去抵押了，要幾天能放款？

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

一、銀行貸款流程：

1。先提交一份個人貸款申請書；

2。銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估；

3。根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；

4。

審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；

5。銀行放款。

二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

三、貸款所需要的資料：

1。

身份證

2。婚姻證明

3。收入證明（連續(xù)幾期）

4。戶口本

5。房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）

6。擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等

7。

銀行需要提供的資料。

三、房貸辦完抵押后多久能放款

購房貸款辦完抵押后，一般次月就能放款。

辦理住房貸款時，借款人提交了各種申請資料后，銀行對申請資料進行審核，審核通過后，與借款人簽訂貸款合同。簽訂完貸款合同，借款人攜帶各種貸款資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押登記手續(xù)，然后將房產(chǎn)登記證書交給銀行，銀行工作人員一般在次月會將貸款匯入指定賬戶內(nèi)。

四、我買的二手房在興業(yè)銀行貸款證已經(jīng)拿去抵押了款要什么時...

在辦完抵押登記,銀行拿到房產(chǎn)證后的兩個工作日內(nèi)就會放款的!

房產(chǎn)抵押后能當(dāng)天放款嗎

一般來說，房產(chǎn)抵押貸款當(dāng)天是不能放款的，其原因在于房產(chǎn)抵押貸款通常在辦理時手續(xù)較為復(fù)雜，除了需要貸款機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估之外，還需將該房產(chǎn)辦理有關(guān)的抵押登記手續(xù)，為此，前前后后操辦下來，想要當(dāng)天放款是幾乎不能的。

房產(chǎn)抵押幾天能放款

房產(chǎn)證抵押后一般要一個月左右放款。借款人在銀行開立活期存款帳戶后準(zhǔn)備貸款要求的資料：面簽銀行、銀行報卷和審批;銀行審批通過后通知借款人審批結(jié)果并與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記;建委出具他項權(quán)證;視情況辦理保險、公證等手續(xù);等待放款。

房產(chǎn)抵押的流程有什么?

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些

1、現(xiàn)房抵押

房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

購房預(yù)售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗原件)。

抵押貸款要多久放款

抵押貸款多久能辦下來

抵押貸款具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。抵押貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行抵押貸款的有關(guān)證明材料；銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

銀行抵押貸款多久能放款

1.貸款調(diào)查需要4個工作日。

2.貸款審批時間為5個工作日。

3.借款合同簽訂后2個工作日。

4.抵押登記7個工作日。

5.抵押登記后2個工作日放款。

6.如果從申請?zhí)峤坏椒趴钪g沒有資料不全、沒有按時放款等原因，銀行對于房產(chǎn)抵押的放款時間大概是7-15個工作日。

銀行辦理抵押貸款需要多久

一般來說，銀行的抵押貸款的審批到放款時間為8-14天。通常借款人準(zhǔn)備好相關(guān)資料送到銀行等待銀行審批的時間是4-5天，銀行審批通過后，會要求借款人提供抵押其他項權(quán)力證明，拿其他項權(quán)力證明的時間是2-5天，他權(quán)拿到后會送往會計，一般在2-3天后放款。

拓展資料：

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構(gòu)或汽車消費貸款公司取得的貸款。

以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務(wù)平臺“宜車貸”的出現(xiàn)，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。

到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權(quán)進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統(tǒng)車輛抵押借款模式，提出“無需押車”服務(wù)，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統(tǒng)，便可在辦理手續(xù)后繼續(xù)使用車輛，而不需要像傳統(tǒng)車輛抵押借款那樣將車輛質(zhì)押，不會因為愛車被質(zhì)押而丟了面子或?qū)е鲁鲂胁槐悖易羁炜蓪崿F(xiàn)當(dāng)天獲取資金。

房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構(gòu)在

規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

房屋抵押貸款多久能下來

金融機構(gòu)大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構(gòu)；非銀金融機構(gòu)效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構(gòu)辦理此事；銀行:銀行會嚴(yán)格審查借款人的資質(zhì)。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔(dān)保公司的協(xié)助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間并不固定。不同情況的房地產(chǎn)抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產(chǎn)抵押的貸款時間在一至三個月左右。

擴展信息:

1.房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件:需要有合法身份；需要有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價款30%的首付款；已購買并辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發(fā)銀行這樣的商業(yè)銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據(jù)您房屋的房齡、附屬設(shè)施、住宅項目的程度等相關(guān)因素生成。一般評估價格會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。

2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產(chǎn)、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)權(quán)而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障。

房子抵押貸款一般多久能批下來

1.如果貸款人在銀行做房產(chǎn)抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔(dān)保公司協(xié)助，審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為準(zhǔn)。

2.如果貸款人在非金融機構(gòu)進行房產(chǎn)抵押貸款，一般需要兩三天才能發(fā)放貸款。具體放款時間以放款機構(gòu)實際辦理時間為準(zhǔn)。

如何選擇合適的銀行按揭貸款

1.比較貸款條件。

對于按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合條件，對借款人的資質(zhì)也有更多要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現(xiàn)能力。信用狀況和負(fù)債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。

2.比較貸款利率。

相比信用貸款，按揭貸款的風(fēng)險更低，因為有房子作為銀行貸款的擔(dān)保。但是，目前各家銀行的房貸產(chǎn)品利率都不一樣，具體來說，不同地區(qū)、不同銀行會不一樣，即使是同一家銀行，不同地區(qū)的貸款利率也會不一樣。

3.對比審批速度。

房貸銀行手續(xù)多，審批很慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4.比較貸款金額

一般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關(guān)，最高不能超過70%。銀行和公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對于同一個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

2.小產(chǎn)權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證授予的所有權(quán)。銀行自然不接受房貸。

3.有未償還貸款的房子。

4.很多銀行對一般房齡20年以上但50平米以下的二手房是不放貸的。

5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權(quán)利證書，無法辦理抵押貸款。

6.有些公房如果不能提供購房合同或購房協(xié)議，或者中央生產(chǎn)用房的上市證明，就不能進行抵押貸款。

7.列入文物保護的建筑物不得抵押。

8.違章建筑。違章建筑或臨時建筑不能用于抵押。

9.權(quán)屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.范圍內(nèi)的房屋。

抵押完成后當(dāng)天放款嗎

不能。當(dāng)天抵押不能當(dāng)天放款，因為辦理房貸抵押的手續(xù)比較復(fù)雜，首先銀行會對抵押的房產(chǎn)、借款人的情況進行評估和審核，審核通過后還需要與銀行簽訂抵押貸款的合同，最后要到房管局辦理抵押登記手續(xù)。一般需要10-15個工作日， 有的可能要一個月。

抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定對抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先清償?shù)盅贺敭a(chǎn)的價款。當(dāng)鋪是債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，并以該不動產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先清償房產(chǎn)價款。

如果當(dāng)事人抵押房產(chǎn)，是有時間限制的。當(dāng)事人在抵押合同中有約定的，以約定期限為準(zhǔn)，但不得早于或者等于主債務(wù)的履行期限;約定不明確的，擔(dān)保期限為自主債履行期限屆滿之日起六個月內(nèi)。

抵押不具有先訴抗辯權(quán)，只有一般保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人可以在債權(quán)人對主債務(wù)人的債權(quán)不產(chǎn)生影響前，拒絕債權(quán)人要求履行被擔(dān)保債務(wù)的請求財產(chǎn)。

抵押完成后銀行會拒貸嗎

在完成抵押之后銀行是可能會出現(xiàn)不放款的情況的。一般出現(xiàn)這種情況的原因是出現(xiàn)了不能辦理抵押登記或是貸款人未按照與銀行約定的貸款用途使用貸款，這時候銀行就有權(quán)在抵押完成后不放款。否則的話銀行都是會放款的，因為貸款人與銀行簽訂了貸款合同，如果銀行出現(xiàn)無故不放款的情況那就屬于銀行單方面違約。如果碰上了銀行放款額度緊張的時候，那么銀行也只會延緩放款速度，而并不會不放款。