二手房簽了買賣合同以后反悔了應(yīng)該怎么辦(二手房簽了買賣合同后還能毀約嗎)

二手房中介貸款手續(xù)辦完后買方突然反悔賣方該怎么辦？

一、二手房中介貸款手續(xù)辦完后買方突然反悔賣方該怎么辦？

在整個(gè)流程，雙方?jīng)]有繳稅過戶之前，都有可能反悔，導(dǎo)致交易不成，所以，雙方簽署買賣合同時(shí)，就要約定雙方義務(wù)及違約責(zé)任。題目中的情況，應(yīng)該就是在繳稅過戶前，買房客戶不買房子了，很顯然，買家違約，那么賣房怎么辦。

首先，在簽署買賣合同，買家一般為顯示誠(chéng)意以及契約精神，都會(huì)支付賣家房子定金，定金視情況而定，一般不超過交易價(jià)的20%，除此之外，雙方會(huì)約定違約條款，以我們中介買賣合同的三方協(xié)議為例，沒有特殊要求，雙方違約都是約定好的。條文如下：

第九條違約責(zé)任

（一）甲方與乙方雙方任何一方逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、甲方提供的該房屋所有權(quán)證，原始購房合同等相關(guān)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；2、該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；3、逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)超過十五日的；4、拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；5、將該房屋出售給第三方的。

甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；

（三）乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、提供的證件等購房所需資料不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2拒絕購買該房屋的；3、逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)超過十五日的。

乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；乙方向甲方支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)。

（四）在本協(xié)議履行期間，如出臺(tái)新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任；如出現(xiàn)新的限貸政策且乙方無力支付相應(yīng)購房款導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。后續(xù)事宜及已交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用由各方友好協(xié)商解決。

（五）本協(xié)議下相關(guān)條款已設(shè)有違約責(zé)任約定的，若一方違反該條款下約定義務(wù)的，則違約責(zé)任依照該條款中違約責(zé)任處理。

根據(jù)條款，也就是，買家不買房子，賣家有權(quán)讓買家支付20%房款違約金。但大部分實(shí)際情況，買家違約，賣家定金不退，所以說，雙方違約還是要看實(shí)際情況的，必要時(shí)可以走法律程序。

最后說一點(diǎn)，做人，我們還是要有契約精神的，不要拿信譽(yù)當(dāng)擦紙，社會(huì)最終會(huì)教咋做人的。

二、我買的二手房,貸款都批下來了.就差過戶了.賣家毀約怎么辦?

要求合同繼續(xù)履行，不允許他毀約。

三、貸款審下來賣家反悔怎么辦不少貸款買房的朋友為了搶個(gè)好房急著把首付款交了，等著貸款批下來再過戶就行了，可等著貸個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？在這里給大家支幾招。

一般來說，會(huì)簽訂合同，合同內(nèi)容會(huì)明確規(guī)定買賣雙方的責(zé)任，貸款的買房要確保貸款批下就必須按照合同規(guī)定的價(jià)格，在貸款批下來后進(jìn)行交易。所以，在貸款審下來，賣家一旦反悔，買房可以依據(jù)合同的內(nèi)容賣家，若賣方不能履行合約分損失。

如果貸款申請(qǐng)一直處于審批中，而賣房急需用資金，這個(gè)時(shí)候賣家反直接提供資金的買家。這出來的，因此也是需要支要雙方協(xié)商或者的判

在這里建議大家，在貸款買發(fā)房買車時(shí)，付首付簽訂合同要明確雙方的問題，賣方如急需用錢，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買房則可加上賣家違約的責(zé)任問題，這順利交易，避免問題產(chǎn)生而

四、貸款審下來賣家反悔怎么辦

不少貸款買房的朋友為了搶個(gè)好房急著把首付款交了，等著貸款批下來再過戶就行了，可等著貸款批下來后，賣家不愿意了，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？在這里給大家支幾招。

一般來說，貸款買房交完首付款時(shí)都會(huì)簽訂合同，合同內(nèi)容會(huì)明確規(guī)定買賣雙方的責(zé)任，貸款的買房要確保貸款批下來以繼續(xù)完成交易，而賣方就必須按照合同規(guī)定的價(jià)格，在貸款批下來后進(jìn)行交易。所以，在貸款審下來，賣家一旦反悔，買房可以依據(jù)合同的內(nèi)容賣家，若賣方不能履行合約，那么就要賠償買房一部分損失。 如果貸款申請(qǐng)一直處于審批中，而賣房急需用資金，這個(gè)時(shí)候賣家反悔希望將房子收回來轉(zhuǎn)賣給能直接提供資金的買家。這種毀約是賣家單方面提出來的，因此也是需要支付賠償金的，具體的賠償金需要雙方協(xié)商或者的判定來確定。 在這里建議大家，在貸款買發(fā)房買車時(shí)，付首付簽訂合同要明確雙方的問題，賣方如急需用錢，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買房則可加上賣家違約的責(zé)任問題，這有這樣才能保證雙方順利交易，避免問題產(chǎn)生而對(duì)簿公堂。

買了二手房賣家反悔該怎么辦？

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維護(hù)自身權(quán)益不受侵害：

首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取?/p>

其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

另外，在實(shí)際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問題：

1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。

2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。

4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。

5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

買二手房合同簽了可以反悔嗎？

法律主觀：

買二手房合同簽了不可以反悔。買二手房簽了合同的，一般是不可以反悔的。合同一經(jīng)簽訂就開始生效，若是反悔不履行合同中約定好的義務(wù)，給合同另一方當(dāng)事人帶來損失的，將要承擔(dān)違約責(zé)任并且賠償損失，所以不能反悔，應(yīng)該繼續(xù)履行合同。或者也可以與另一方當(dāng)事人協(xié)商解除合同。,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》,第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。,房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。,根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。,買賣雙方當(dāng)事人在簽訂買賣合同中就約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，雙方都要按照約定進(jìn)行履行，所以，如果有違約就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。,法律依據(jù)：,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條的規(guī)定,當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

簽二手房買賣合同后,賣方反悔該怎么辦

法律分析：簽二手房買賣合同后,賣方反悔的，可以與買方協(xié)商解除合同，或者直接承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求違約的賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

簽二手房合同并交了定金想反悔怎么辦

簽二手房合同并交了定金想反悔的辦法:如果是給付定金的一方想反悔的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;如果是收受定金的一方反悔的，應(yīng)當(dāng)向給付定金的一方雙倍返還定金。關(guān)于簽二手房合同并交了定金想反悔怎么辦的問題，下面由我為您詳細(xì)解答。

一、簽二手房合同并交了定金想反悔怎么辦

1、簽二手房合同并交了定金想反悔的辦法:如果是給付定金的一方想反悔的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;如果是收受定金的一方反悔的，應(yīng)當(dāng)向給付定金的一方雙倍返還定金。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、二手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。

(1)房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

(2)所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。

(3)房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

(4)房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。

2、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式

(1)付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。

(2)交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有:契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

3、確定交房細(xì)節(jié)

(1)交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。

(2)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

4、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明:

(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。

(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。

(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。

(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。