離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方(離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方貸款未還清)

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方

而在離婚時，夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方是最令人頭疼的問題之一。然而，只要了解清楚流程，遵循一定的步驟，這個問題的解決并不像想象的那么困難。馬上來看看吧。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方

一、協(xié)商決定房產(chǎn)歸屬

這是夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第一個步驟。考慮到可能涉及到分割的不平等和公證的問題，雙方應(yīng)該在離婚前就就房產(chǎn)的分割問題達成一致意見，這將為過戶工作打下堅實的基礎(chǔ)。如果雙方無法達成一致，那么可能需要借助法律手段，如訴訟來確定房產(chǎn)的歸屬。

二、簽訂離婚協(xié)議書或法院判決書

夫妻雙方在離婚后需要共同簽署離婚協(xié)議書，如果是經(jīng)法院判決的離婚，那么就需要法院出具判決書。這些文件需要具備明確的房產(chǎn)分割相關(guān)內(nèi)容。只有具備相關(guān)文件，才能夠進入后續(xù)的過戶程序。

三、辦理過戶相關(guān)手續(xù)

這個步驟中需提交的資料包括房產(chǎn)證、身份證、離婚協(xié)議書或法院判決書等。首先，需要根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決，將房產(chǎn)過戶給一方。然后，需要將這些文件提交給房地產(chǎn)管理部門，按照他們的要求完成過戶。

四、簽訂過戶合同與原房主

在過戶手續(xù)辦理完畢后，接下來需要簽訂過戶合同。簽訂合同時，需要保證合同內(nèi)容真實、準確，避免產(chǎn)生法律糾紛。

五、支付相關(guān)過戶費用

走完前述步驟，接下來就是支付過戶費用。包括房產(chǎn)過戶費、印花稅、名義權(quán)利人變更費等，具體費用根據(jù)當?shù)卣吆头慨a(chǎn)情況定。

六、到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

完成所有的過戶手續(xù)和支付所有的費用后，可以到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。此時，房產(chǎn)的所有權(quán)就正式過戶到了對方，完成了整個過戶流程。

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夫妻離婚貸款房產(chǎn)怎么過戶給對方

法律主觀：

夫妻離婚，房子有貸款如何過戶？在實際中存在以下情況：

一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？

我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

第二、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。

二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？

有房產(chǎn)證的離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚按揭房子怎么過戶給一方

按揭房離婚后過戶給其中一方有兩種方式，首先是可以提前還貸，其次是可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人并重新簽訂合同。如果離婚后房產(chǎn)過戶的時候一方不配合的，當事人可以起訴或者依據(jù)判決書申請強制執(zhí)行。

按揭房離婚后怎樣過戶給其中一方有兩種辦法：

1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

對于離婚房產(chǎn)過戶的，需要辦理析產(chǎn)登記。

析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方

1、房屋貸款已結(jié)清

夫妻離婚后的房產(chǎn)過戶可以分為兩種情況，第一種就是房屋貸款已經(jīng)結(jié)清。這時，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題，協(xié)商清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原房屋所有權(quán)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、房屋貸款未結(jié)清

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶的第二種情況，那就是房屋貸款未結(jié)清。如果房屋仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結(jié)清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結(jié)清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出，然后辦理房屋注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)分割有哪些情況

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

離婚后房子過戶給對方需要哪些手續(xù)

法律主觀：

離婚案中，夫妻房產(chǎn)有所變動的，需要辦理 離婚房產(chǎn)過戶 。 房產(chǎn)過戶手續(xù) ，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。下面法律為您詳細介紹 離婚房產(chǎn)過戶手續(xù) 。 離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況： (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議; 法院判決離婚 的提交生效的 法院判決書 及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 離婚房產(chǎn)過戶辦理流程： 雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 離婚 房屋過戶手續(xù)費 ： 一、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二; 2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。 二、費類：1、登記費80。00元; 2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價); 3、工本費20元。 (二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料： 1、 離婚判決書 或 離婚協(xié)議書 或離婚證; 2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證); 3、申請人的身份證明; 4、房地產(chǎn) 登記申請書 ; 5、委托書。 析產(chǎn)基本步驟： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證); 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費; 5、取證。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

離婚后房子怎么過戶給另一方

離婚后房子過戶具體如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。

2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。

3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：

第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

第二房產(chǎn)證；

第三申請人的身份證明；

第四房地產(chǎn)登記申請書；

第五委托書。

離婚財產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償；

5、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方；

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚以后財產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財產(chǎn)，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

民法典規(guī)定離婚房產(chǎn)怎么過戶給另一方

在辦理了離婚手續(xù)之后，如果雙方選擇的是協(xié)議離婚，可以在離婚協(xié)議里面寫明離婚的財產(chǎn)的歸屬問題，如果打算將房產(chǎn)過戶給對方的，可以向房管局申請。那么離婚房產(chǎn)怎么過戶給另一方呢，我已經(jīng)整理了如下的內(nèi)容供大家做法律參考。

一、離婚房產(chǎn)怎么過戶給另一方

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

以上就是我整理的相關(guān)內(nèi)容，在離婚之后，如果將房產(chǎn)過戶給另外一方的，可以直接向當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理業(yè)務(wù)，要提供財產(chǎn)的分配協(xié)議，這個協(xié)議內(nèi)容建議先進行公證。