抵押合同生效日期是什么(不動產(chǎn)抵押合同生效日期)

動產(chǎn)的抵押權(quán)什么時候生效

法律主觀：

不動產(chǎn)抵押合同生效的時間是在辦理抵押權(quán)登記時生效。因?yàn)榉梢?guī)定，合同依法成立時生效，同時，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

法律客觀：

《民法典》第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零四條以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

抵押權(quán)生效時間

1、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效 《民法典》第402條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：2、動產(chǎn)抵押權(quán)的生效 《民法典》第403條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立：3、浮動抵押權(quán)的生效 《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。以上財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。也就是說，當(dāng)事人以這些動產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。所謂不得對抗善意第三人，包括兩個方面的含義：

1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于善意取得該財產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時償還債務(wù)。

2、抵押合同生效后，抵押人以該財產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。

也就是說，抵押財產(chǎn)登記后，不論抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

抵押合同生效的時間

法律分析：抵押合同自雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立，始于抵押合同在登記機(jī)關(guān)的登記。一般情況下，抵押合同在抵押權(quán)成立之前生效，不會存在抵押合同生效與抵押權(quán)同時成立的情形。抵押合同生效未登記的，債務(wù)人已將抵押物抵押給第三人登記。《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 ：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

抵押權(quán)什么時候生效

一、抵押權(quán)什么時候生效

1、抵押權(quán)的生效時間應(yīng)視情而定：

（1）如果動產(chǎn)抵押不需要登記的，一般是以簽訂抵押合同時生效的；

（2）如果抵押的動產(chǎn)需要辦理登記的，如汽車、船舶、企業(yè)的設(shè)施設(shè)施等，抵押合同以辦理抵押登記之日起開始生效的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、抵押權(quán)的效力是什么

抵押權(quán)的效力如下：

1、抵押效力及于從物。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物；

2、對孳息的效力。債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)；

3、對添附物的效力。添附物歸第三人時適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；

4、占有、使用、收益的權(quán)利。抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。

抵押權(quán)的生效時間

抵押權(quán)的生效時間：

一、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

以上財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

對于這些財產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行。

二、動產(chǎn)抵押權(quán)的生效

《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押。

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具。

以上財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。

這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。也就是說，當(dāng)事人以這些動產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。所謂不得對抗善意第三人，包括兩個方面的含義：

1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對于善意取得該財產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時償還債務(wù)。

2、抵押合同生效后，抵押人以該財產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。

也就是說，抵押財產(chǎn)登記后，不論抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

三、浮動抵押權(quán)的生效

《民法典》第396條規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。

第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。該條內(nèi)容包括三個方面：

1、浮動抵押的登記部門和登記地點(diǎn)。浮動抵押的登記部門為抵押人住所地的工商行政管理部門。抵押登記地點(diǎn)為抵押人住所地，而不是擔(dān)保法中的(企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押)財產(chǎn)所在地;

2、浮動抵押權(quán)的效力。《民法典》規(guī)定浮動抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。即浮動抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是在自合同生效時設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人仍然可以就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價款優(yōu)先受償。但是辦理不辦理登記的后果是不同的。如果未辦理登記，抵押人以該財產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，浮動抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。

3、對正常經(jīng)營活動的買受人的保護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零二條 【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百零三條 【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運(yùn)輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)抵押的抵押生效時間

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋抵押合同生效的時間有什么規(guī)定？

1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條規(guī)定，現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動，而是將物權(quán)變動歸結(jié)為一個債權(quán)合意與一個公示方法的結(jié)合。

3、因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個不可或缺的條件：一是當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。《物權(quán)法》第187條所規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。只有辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)才生效。