簽了合同不放款怎么辦(簽了合同沒放款生效嗎)

辦理貸款，合同簽了。還沒放款，現(xiàn)在不想要了算不算違約

辦理貸款簽訂合同后未放款，不想繼續(xù)貸款是否違約要根據(jù)雙方簽訂的合同來(lái)確定，如違約條款規(guī)定了生效時(shí)間為簽訂后生效，則在簽訂完貸款合同后拒絕繼續(xù)貸款就屬于違約的行為，要按照違約條款來(lái)執(zhí)行，如果注明合同生效時(shí)間為貸款發(fā)放后，則在此之前是可以解除合同的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

擴(kuò)展資料

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

參考資料百度百科-中華人民共和國(guó)合同法

簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)怎么辦

分為以下方法：

1、如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定。

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果是買房人自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

一、購(gòu)房者簽購(gòu)房合同需要注意些什么

1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購(gòu)房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

二、購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容

1、購(gòu)房人和開發(fā)商的基本信息；

2、所購(gòu)房屋的戶型和面積；

3、所購(gòu)房屋的價(jià)格；

4、交房時(shí)間和收房標(biāo)準(zhǔn)；

5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同簽好一方不打款怎么辦

合同簽好一方不打款的辦法如下：

1、簽了合同對(duì)方不放款，屬于合同違約行為，當(dāng)事人可以要求對(duì)方支付相應(yīng)違約金；

2、合同雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商方式處理；

3、沒有獲得貸款的一方當(dāng)事人，可以向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同違約起訴流程如下：

1、原告起訴；

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；

5、法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣讀鑒定結(jié)論，宣讀勘驗(yàn)筆錄；

6、法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人答辯，第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯，互相辯論；

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十二條

【服務(wù)期】用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。

勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。

買二手房簽了合同貸款沒批下來(lái)怎么辦

一、買二手房簽了合同貸款沒批下來(lái)怎么辦

一、簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3，如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

二、二手房買賣貨款下不來(lái)怎么辦？

二手房買賣貸款下不來(lái)了建議你找個(gè)中介公司，他們會(huì)有辦法幫你搞定的！不過(guò)是收費(fèi)的！

三、購(gòu)買二手房貸款下不來(lái)怎么辦?

現(xiàn)在銀行都不放款。今年特殊，國(guó)家政策使然。莫有辦法。

房證出來(lái)了說(shuō)明銀行已經(jīng)同意放款，

只是不放而已。

早晚回放款的，這個(gè)要是賣家催的話，讓中介溝通。

就是說(shuō)你買房已經(jīng)成功了。要擔(dān)心的不是你，是賣家。

他們拿不到錢，著急。與你無(wú)關(guān)。

然后如果基本利率大概是6%吧。上浮下調(diào)自己算。

我是下調(diào)以后4.92%，63萬(wàn)貸款20年，每個(gè)月4200不到。

四、二手房買賣貸款下不來(lái)該怎么辦？

二手房交易過(guò)戶之后買家貸不下款需要同中買方貸不下款約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨

第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《中華人民共和國(guó)合同法既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見況。

第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

買房時(shí)交完首付和開發(fā)商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來(lái)怎么辦？

買房時(shí)交完首付和開發(fā)商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來(lái)怎么辦？

可以要求開發(fā)商退回首付款，如若協(xié)商不成可以起訴至法院判決。

出現(xiàn)這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發(fā)商應(yīng)該返還首付款。合同雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

尤其是當(dāng)事人和開發(fā)商均未舉證證明銀行已為當(dāng)事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當(dāng)事人均無(wú)證據(jù)證明屬于當(dāng)事人或開發(fā)商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會(huì)認(rèn)為此種情形應(yīng)視為因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。

并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的理由成立。

擴(kuò)展資料：

按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-交19萬(wàn)元首付按揭沒辦下來(lái) 開發(fā)商不退款怎么辦

買房貸款沒給貸款合同怎么辦

房屋貸款合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔；當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門查檔。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

如果簽完購(gòu)房合同，貸款辦不下來(lái)，怎么處理 –

果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。

但是也是要看你所購(gòu)買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)一般有以下兩種處理辦法：

1、一次性付清剩余的房款。

2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。

如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

1、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。

2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

比如說(shuō)，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發(fā)商的責(zé)任。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過(guò)銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。

另外一種情況，并不是說(shuō)雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來(lái)之后，或者國(guó)家的銀根縮緊，這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個(gè)政策的問題，這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購(gòu)房合同解除掉。

但是還有一個(gè)很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個(gè)七成，少批一成對(duì)合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響，還得履行這個(gè)合同。不能說(shuō)申請(qǐng)八成銀行只批七成，就不買房子了，這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

注意事項(xiàng)：

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

“三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。”

1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；

2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無(wú)損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。

例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｒ虼耍叭浴敝g要和諧，貸款才能不出問題。

參考資料：百度百科-購(gòu)房合同

參考資料：百度百科-貸款

貸款被騙沒有放款但簽了合同怎么辦？

如果您被騙貸款但未獲得放款卻簽署了合同，您可以采取以下步驟：

1. 收集證據(jù)：收集與貸款交易有關(guān)的所有文件、合同、支付憑證、聊天記錄等。這些證據(jù)將在后續(xù)解決問題時(shí)起到重要作用。

2. 聯(lián)系相關(guān)方：與貸款機(jī)構(gòu)或個(gè)人取得聯(lián)系，說(shuō)明您的情況并要求解決問題。提供所有的證據(jù)以支持您的主張，并要求取消合同或退還已支付的費(fèi)用。

3. 報(bào)案和投訴：將此事報(bào)案給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，并向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或消費(fèi)者保護(hù)組織投訴涉及的貸款機(jī)構(gòu)或個(gè)人。提供詳細(xì)的情況描述和相關(guān)證據(jù)，以便他們能夠展開調(diào)查并采取必要的法律行動(dòng)。

5. 防范未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)：謹(jǐn)慎選擇貸款機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備正規(guī)資質(zhì)和良好聲譽(yù)。在簽署任何合同之前，仔細(xì)閱讀合同條款并確保自己理解其中的內(nèi)容。

總結(jié)：

如果您被騙貸款但未獲得放款卻簽署了合同，您應(yīng)該積極采取行動(dòng)。收集證據(jù)，聯(lián)系相關(guān)方尋求解決方案，報(bào)案投訴，尋求法律援助，并在未來(lái)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴以規(guī)避類似風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)記住，對(duì)于具體的法律建議和處理程序，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

二手房向銀行抵押貸款合同簽訂后銀行很久不放款,怎么辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

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簽了購(gòu)房合同貸款沒辦下來(lái)怎么辦

實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：

賣方原因

1、開發(fā)商原因

提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。

2、賣房人原因

提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

購(gòu)房人原因

房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。

但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。

提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。

非買賣雙方的原因

有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

總結(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來(lái)，購(gòu)房人最好在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒有通過(guò)，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

買了房，付了首付，銀行不放款我該怎么辦？

為什么銀行不批貸款？

銀行在審核房貸時(shí)一般主要考察三個(gè)方面，購(gòu)房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題該怎么辦？

從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那么你的家庭總收入最好要超過(guò)1萬(wàn)塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來(lái)。這里還得考慮貸款利率的變動(dòng)情況。比如最近首套房商貸利率普遍由8.5折上調(diào)至9折，200萬(wàn)房貸，30年8.5折后的月供為9745.36元，如果上調(diào)至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？

一般有三種方式來(lái)彌補(bǔ)。

第一種是增加首付款，首付款不能來(lái)自于開發(fā)商等融資渠道，最好是來(lái)自于親朋。

第二種是增信，也就是找人擔(dān)保。個(gè)人和機(jī)構(gòu)都可以，擔(dān)保人有共同還款責(zé)任，這一點(diǎn)要注意。

第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、征信存瑕疵

從樣表來(lái)看，目前央行征信報(bào)告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

信貸記錄主要包含：

3.如果你年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡抬高的，預(yù)期收入不足，都不容易獲得貸款。計(jì)算方式是“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過(guò)65年。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會(huì)相應(yīng)上升。