等額本息還款利息和本金各占多少(等額本息還款利息和本金各占多少比例)

20年等額本息還款,第一年本金占還款額的多少比例?

回答如下：

通過計算，

20年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為27.9%。

10年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為53.63%。

30年期限的等額本息還款，第一年所還的本金占第一年總還款額的比例為14.52%。

本金所占比例的大小主要取決于貸款利率與年限，而與貸款的總金額無關(guān)：

1、當(dāng)利率一定時，貸款年限越長，本金所占的比例越小；年限越短，本金所占的比例越大。

2、當(dāng)年限一定時，貸款利率越高，本金所占的比例越小；利率越低，本金所占的比例越大。

3、當(dāng)年限、利率一定時，貸款的總金額與本金所占的比例無關(guān)。

房子按揭貸款60萬,20年還清,用等額本息和等額本金還款哪種合算,利息差多少

關(guān)于房子按揭貸款60萬,20年還清,用等額本息和等額本金還款哪種合算,利息差多少?

對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇等額本息。

如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來看一張圖：

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這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。

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在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年里，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。

那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢？對于投資性購房者和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候?qū)⑹Ｓ噘J款迅速還完，然后利用房子進行再融資。

等額本息法

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

每月還本付息金額 =[ 本金 x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息 = 剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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等額本金法

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

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等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：

等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

......

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實質(zhì)上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本，會選擇等額本金法。簡單來說選擇哪種還款方式，需根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和對未來的規(guī)劃而定，不要一味的相信別人的話。

如何計算等額本息還款的利息和本金？

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。房貸利息計算公式：

一、等額本息計算公式：

1、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

1、每月還款額=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/還款月數(shù)

3、每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴展資料：

如何辦理提前還貸，提前還貸要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)

參考資料：

提前還貸-百度百科

等額本息每月利息和本金各多少？

; 如果你打算申請貸款的話，一定要弄清楚有哪幾種還款方式，一般常用的為等額本息和等額本金。二者特點不一，只有弄清楚二者如何計算，才能在還款時不吃虧。今天我們就一起來了解如何計算等額本息每月利息和本金各多少。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。具體計算公式如下：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^還款月數(shù)]-1}

每月利息=剩余本金x貸款月利率

舉例說明：

某人向銀行貸款10萬，還款期限5年，年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月還款額=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

五年需要支付的總利息為 元，需要支付的本息和為 元。

第一個月利息為100000× 400元，第一個月本金為元；

第二個月利息為(× 元，第二個月本金為元，

第三個月利息為(×第三個月本金為元；

按照以上計算方式，以此類推就可以得出等額本息每月利息和本金各多少了。

房貸本金和利息怎么分配的

一、房貸本金和利息怎么分配的

房貸本金和利息算法分配

買房貸款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法。

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%預(yù)期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，即4.9%。

1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金月預(yù)期年化利率[(1月預(yù)期年化利率)^n/[(1月預(yù)期年化利率)^n-1]；

n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，月預(yù)期年化利率=年預(yù)期年化利率/12；

總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。

經(jīng)計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n剩余本金月預(yù)期年化利率；

總利息=本金月預(yù)期年化利率(貸款月數(shù)/20.5)。

經(jīng)計算：第一個月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。

二、公積金每月還款本金與利息的比例？

具體情況不同。

一、公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少？

以用公積金貸款20萬，5年還清為例。

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

三、公積金貸款利息計算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

三、房貨款利息和本金各一半是多少

就是貸款的金額，另外相對貸款本金的是貸款利息，比如你申請20年期的房貸50萬，本金就是50萬，另外利息可能要30萬左右。

四、房貨款利息和本金各一半是多少

題主描述的不夠清楚，缺少基本要素，房貨貸款年限，本金，年利率這些都是基本要素。大概情況，基本上都是等額本息，24萬貸款十五年，等額本息，年利率5.08%，也就是利息12萬180個月，大_就是這么一回事

等額本息本金和利息比例

房貸等額本息法，前期本金和利息是多少比例呢，如2000元，請教高人？

等額本息法還款的特點是每次還款的金額相同，每一期還款中的利息等于上一期期末所欠本金*利率。還款金額減去利息的剩余部分則是本期還的本金。在開始一段時間內(nèi)還款的金額中，由于本金較高，所以前期的利息在總金額中占的比重也比較高。

1 你利用office 的EXCEL可以先將每一期的定額本息還款額計算出來。

假設(shè)年利率5%，將月利率R=5 %/12，N=120期（10年還款） ，貸款本金PV=200000 ，代入 EXCEL的求月供款的函數(shù)PMT，可以求得：

月供款 PMT=2121.31.

2 其中的利息則等于本金200000乘以月利率5%/12（0.4167%）=833.33

所以其中還的本金是2121.31-833.33=1287.98

以后每次還款都是2121.31， 但是利息則等于還了部分本金后的新的余額乘以利率。會逐漸減少。本金則逐漸增多。

等額本息每月利息和本金各多少？

; 如果你打算申請貸款的話，一定要弄清楚有哪幾種還款方式，一般常用的為等額本息和等額本金。二者特點不一，只有弄清楚二者如何計算，才能在還款時不吃虧。今天我們就一起來了解如何計算等額本息每月利息和本金各多少。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。具體計算公式如下：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^還款月數(shù)]-1}

每月利息=剩余本金x貸款月利率

舉例說明：

某人向銀行貸款10萬，還款期限5年，年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月還款額=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

五年需要支付的總利息為 元，需要支付的本息和為 元。

第一個月利息為100000× 400元，第一個月本金為元；

第二個月利息為(× 元，第二個月本金為元，

第三個月利息為(×第三個月本金為元；

按照以上計算方式，以此類推就可以得出等額本息每月利息和本金各多少了。

等額本息本金和利息比例怎么變化

; 雖然比起等額本金還款方式，等額本息不適合提前還款，但其實只要在特定期限之前也還是可以的。想知道這個特定時間是什么時候，就得了解等額本息本金和利息比例是怎么變化的，下面我們一起來看看。

等額本息本金和利息計算方式

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算，比起等額本金，總體利息支出更多，所以，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。具體計算公式如下：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^還款月數(shù)]-1}

每月利息=剩余本金x貸款月利率

每月本金=月還款額-每月利息

舉例：某人向銀行貸款10萬，還款期限5年，年利率年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月還款額=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

第一個月利息為100000× 400元，第一個月本金為元；

第二個月利息為(× 元，第二個月本金為元；

以此類推，最后五年需要支付的總利息為 元，需要支付的本息和為 元。

等額本息本金和利息比例

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。從以上計算可以看出，等額本息的利息是逐期遞減的，所以前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。

所以，如果計劃提前還款，一定要在還款期限中期之前，不然中期以后利息已經(jīng)還了大半，這時再提前還款也沒什么意義了。

等額本金還貸款每月3500,本金占多少？

等額本金還貸款是指每月償還的本金金額相同，而利息逐月遞減。根據(jù)問題描述，每月償還3500元，則本金占多少取決于貸款期限和年利率。

1. 計算貸款總額：

- 假設(shè)貸款期限為n個月，則貸款總額 = 每月還款金額 × n。

- 例如，如果貸款期限為3年（36個月），則貸款總額 = 3500 × 36 = 126,000元。

2. 計算本金占比：

- 假設(shè)還款期限內(nèi)每月本金還款金額為P（即每月3500元），則本金占比 = 貸款總額 / P。

- 在上述例子中，本金占比 = 126,000 / 3500 ≈ 36%。

總結(jié)：如果每月償還3500元的等額本金還貸款，對于貸款期限為3年（36個月）的情況，本金約占總貸款額的36%。這意味著每月還款中的本金部分約為總還款的36%。請注意，以上計算結(jié)果僅基于假設(shè)條件，并且實際情況可能因利率、手續(xù)費等其他因素而有所不同。

等額本息中本金怎么算 ？利息怎么算 ？

等額本息的計算公式是：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:貸款總額;

i:貸款利率(月利率)；

n：還款月數(shù)

^：次方。

利息和本金的計算方法是：首先依據(jù)上面的公式計算每月還款額，再根據(jù)還款時間計算每月的利息和本金。

舉例說明，比如貸款50萬，時間20年，利率5.9%，每月的還款額計算為：3553.37元。

第一個月：利息=500000×5.9%/12= 2458.33元，本金=3553.37-2458.33=1095.04元；

第二個月：利息=（500000-1095.04）×5.9%/12=2452.95元，本金=3553.37-2452.95=1100.42元；

第三個月：利息（500000-1095.04-1100.42）×5.9%/12=2447.54，本金=3557.37-2447.54=1109.83......

拓展資料：

等額貸款分為：等額本息貸款及等額本金貸款。等額本息貸款與等額本金貸款相比，在正常還款情況下，等額本金貸款能節(jié)省很多利息。

1、等額本息貸款：采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

2、等額本金貸款：采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

3、因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。

等額本息還款本金和利息的比例

法律主觀：

什么是等額本息還款法?等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]舉例：假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應(yīng)支付利息(199515.67×4.2%/12)元。注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

法律客觀：

《民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百七十四條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。