房貸本金和利息怎么算(房貸本金和利息怎么算公式)

房貸利息怎么算

房貸計(jì)算方式分別是等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式，等額本息計(jì)算方式為每月還款額=貸款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）；等額本金計(jì)算方式為每月月供額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）乘以月利率。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額槐衡或的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行鉛伍使用。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)攔滾的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款利息和本金怎么算出來的

房貸利息本金怎么算？

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。

具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；

提示

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個(gè)月還款額=1.671388=3054.67（元）

房貸的本金和利息如何計(jì)算，計(jì)算步驟詳解

房貸的本金和利息計(jì)算方法如下：房貸本金=房款總額-首付款，房貸利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限?；蛘呤欠抠J本金=本金+利息(將貸款期間的本金與利息相加，然后減去貸款總額)。

首先，我們需要明確什么是房貸本金和利息。房貸本金是指借款人向銀行申請(qǐng)的貸款金額，也就是房屋購買價(jià)格減去首付款后的金額。房貸利息則是指銀行為提供貸款服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常以貸款金額和利率為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

接下來，我們分別以等額本息還款法和等額本金還款法為例，詳細(xì)介紹房貸本金和利息的計(jì)算步驟。

等額本息還款法下的計(jì)算步驟：

1. 根據(jù)房貸本金和貸款期限，計(jì)算出總還款金額。

2. 根據(jù)總還款金額和貸款期限，計(jì)算出每個(gè)月的還款金額（等額本息）。

3. 每個(gè)月的還款金額中，一部分是本金，一部分是利息。每個(gè)月的本金和利息比例不同，初期利息比例較高，本金比例較低；隨著還款進(jìn)度的推進(jìn)，本金比例逐漸提高，利息比例逐漸降低。

等額本金還款法下的計(jì)算步驟：

1. 根據(jù)房貸本金和貸款期限，將本金等分為若干個(gè)月份。

2. 每個(gè)月的還款金額由等額的本金和當(dāng)月的利息組成。由于本金是等分的，每個(gè)月的還款金額會(huì)逐漸減少。

在實(shí)際操作中，銀行通常會(huì)提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，列出每個(gè)月的還款金額、本金和利息比例等信息。借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和偏好，選擇適合自己的還款方式和期限。同時(shí)，借款人也應(yīng)該充分了解房貸本金和利息的計(jì)算方式，以便做出明智的決策。

房貸利息如何計(jì)算公式

房貸利息的計(jì)算公式為：利息 = 本金 × 年利率 × 貸款年數(shù)。這個(gè)公式是基礎(chǔ)，實(shí)際計(jì)算中還需要考慮一些細(xì)節(jié)因素，如提前還款的情況、利率的調(diào)整等等。

假設(shè)我們有一個(gè)房貸為200萬元，年利率為4.9%，貸款期限為30年。按照上述公式，我們可以計(jì)算出總的利息為：

利息 = 本金 × 年利率 × 貸款年數(shù) = 200萬 × 4.9% × 30 = 294萬

這是一個(gè)粗略的計(jì)算，實(shí)際中可能還需要考慮其他因素，如提前還款的罰息、利率的調(diào)整等等。

例如，如果借款人提前還款一部分本金，那么利息的計(jì)算需要按照新的本金重新計(jì)算。

再比如，如果利率在貸款期限內(nèi)進(jìn)行了多次調(diào)整，那么利息也需要按照調(diào)整后的利率進(jìn)行多次重新計(jì)算。

除了以上基本的利息計(jì)算，還有幾種常見的房貸利息計(jì)算方法：

等額本息法：這種方法每月的還款金額是固定的，但其中本金和利息的比例會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化。這種方式適合有穩(wěn)定收入并且愿意按時(shí)還款的人。

等額本金法：這種方式下，每月還款的本金是相同的，但利息會(huì)隨著時(shí)間的推移而減少。這種方式初始還款壓力較大，但總體利息支出會(huì)比等額本息法少。

公積金貸款：公積金貸款是一種政府支持的房貸方式，利率相對(duì)較低。但公積金貸款的最高額度有限制，具體額度要根據(jù)個(gè)人的繳存基數(shù)、繳存比例以及貸款人的資信條件來綜合評(píng)估。

需要注意的是，以上只是大致的計(jì)算方式，具體的計(jì)算還需要參考實(shí)際情況和合同約定。

在簽訂房貸合同時(shí)，借款人應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

同時(shí)，借款人還應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式，以最大限度地降低自己的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

房貸本金和利息怎么算

根據(jù)不同的房貸產(chǎn)品和貸款金額，計(jì)算房貸本金和利息的方法也會(huì)有所不同。

一般來說，房貸本金和利息的計(jì)算公式如下： 房貸本金 = 貸款金額 × 貸款年限 房貸利息 = 貸款本金 × 年利率 × 貸款年限 其中，年利率是指按照當(dāng)前市場(chǎng)利率水平確定的貸款利率，一般可以在簽訂貸款合同時(shí)了解清楚。貸款年限和貸款本金是固定的，因此房貸本金和利息的計(jì)算主要取決于年利率。 以貸款100萬元、貸款年限20年、年利率4.9%為例，計(jì)算房貸本金和利息： 房貸本金 = 100萬元 × 20 = 200萬元 房貸利息 = 200萬元 × 4.9% × 20 = 196萬元 也就是說，在年利率為4.9%的情況下，借款人需要支付196萬元的房貸利息。當(dāng)然，具體的房貸本金和利息還需要根據(jù)不同的貸款產(chǎn)品和市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整。

房貸是一項(xiàng)重要的投資，需要仔細(xì)考慮。在選擇房貸產(chǎn)品時(shí)，建議先了解清楚自己的財(cái)務(wù)狀況和貸款需求，選擇適合自己的貸款金額、年限和利率，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

房貸等額本金怎么算利息？

一、房貸等額本金怎么算利息？

等額本金還款計(jì)算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

二、房貸等額本金是怎么算的比如首付9W貸款20萬15或20年

每月本金:150000/240=625月利率7.83%/12首月還款:6251500006.14%/12=？第二月:625(150000-625)7.83%/12=？(因?yàn)榈谝粋€(gè)月已歸還的本金625不計(jì)算利息了)3月:625(150000-6252)7.83%/12=?n月:625[150000-625(n-1)]7.83%/12

三、房貸等額本金如何計(jì)算每月還款

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。季還款。其計(jì)算公式如下：

每月還款額=貸款本金÷貸款期月數(shù)（本金-已歸還利率

如以貸款4.5萬元，貸款期為5年，為例：

每月等額歸還本金：45000÷（5×1

計(jì)算器：

http://wls/tongyong.asp

0×（5.58%÷1

則第一個(gè)月還款額為750209.25=959.25元；

第二個(gè)月利息：（45000-712）=205.

則第二個(gè)月還款額為750205.76=955.76元

?

由此可見，隨的本金的利息也就越來越少，每個(gè)月的還款額也就逐

該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

等額本息法比較簡單

=(45000.58%5)/(125)=959.25

四、房貸等額本金怎么計(jì)算？

房貸等額本金的計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率；此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

房貸等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

房貸 利息和本金怎么算

```大概來算下：30年，利息85折，5.94%85折就是5.049%，月利息=0.42075%

第一月：

償還1619.64元中，需償還全部30萬貸款的當(dāng)月利息：300000×0.42075%（月利息）＝1262.25元；償還本金為1619.64-1262.25＝357.39元。

同理：

第二月：

償還1619.64元中，需償還剩余貸款的當(dāng)月利息：（300000-357.39）×0.42075%（月利息）＝1260.75元；償還本金為1619.64-1262.25＝358.89元。

。

。

大概是這樣••

房貸的利息怎么算

貸款利息怎么計(jì)算

利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

比如:存款100元，

銀行承諾支付4.2%的年利率

那么第二年銀行要支付4.2元利息。

計(jì)算公式為100×4.2%=4.2元。

公式為:利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

利息=本金×利率×?xí)r間

=100×4.2%=4.2元

最終提現(xiàn)104.2=104.2元。

擴(kuò)展數(shù)據(jù)

需要注意的事項(xiàng)

1.借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，對(duì)自己的還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，留有余地，不影響正常生活。

2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)貸款期間不得變更。

3.每月按時(shí)還款，避免罰息。從發(fā)起貸款的次月起，次月的放款時(shí)間通常為還款日。不要因?yàn)樽约旱氖韬龆锨妨P息，導(dǎo)致銀行無法再次審批貸款申請(qǐng)。

4.妥善保管好自己的合同和收據(jù)，仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

貸款利息怎么計(jì)算的？

銀行貸款利息計(jì)算方式：一般是按月復(fù)利計(jì)算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。

具體公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。

一般情況下，算利息時(shí)用到的利率公式主要有：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下：

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

【拓展資料】

等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。

提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金。

貸款利息怎么計(jì)算？

貸款利息的計(jì)算公式是貸款利息=本金X時(shí)間x利率。

貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

房貸每個(gè)月還的利息和本金是怎樣計(jì)算的？

一、房貸每個(gè)月還的利息和本金是怎樣計(jì)算的？

等額本金和等額本息的區(qū)別

計(jì)算公式

等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額

特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

以貸款100萬20年還清為例，下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況：

等額本息

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數(shù)]/[(1月利率)還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數(shù)月利率(1月利率)貸款月數(shù)/【(1月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)貸款額月利率(1月利率)貸款月數(shù)/【(1月利率)還款月數(shù)-1】

特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

適合人群

等額本金因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

利弊與抉擇

利息比較

下表以50萬貸款30年貸款周期為例，對(duì)兩種還貸方式作出比較：

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。

選擇原則

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢?實(shí)際生活中，并沒有固定的答案!掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的：

1、生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力;

2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重;等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn);

3、考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期(在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi))持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高;

4、考慮開始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;

5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】

二、買房貸款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計(jì)算公式如下：1、〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324．33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。2、以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應(yīng)支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

三、房貸利息本金怎么算？

等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金還貸計(jì)算法：每月還的本金為570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息數(shù)，

利息計(jì)算為：本月應(yīng)還利息額=銀行本月剩余本金×貸款月利率，

比如商貸七折優(yōu)惠年利率為4.16%，

那么你第一個(gè)月應(yīng)還的利息為570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一個(gè)月還貸總額為1583.331976.19=3559.52元；

第二個(gè)月應(yīng)還的利息額為（570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二個(gè)月應(yīng)還款總額為1583.331970.70=3554.03元；

以后每月實(shí)際減少1583.33×（0.0416÷12）=5.49元 以此類推。

等額本金與等額本息還款法對(duì)比

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款法特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

四、房貸每個(gè)月還的利息和本金是怎樣計(jì)算的？

1房貸利率是

如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（110%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

房貸利息計(jì)算方法

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)：

人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

參考資料來源：百度百科-房貸利率