夫妻間的財產(chǎn)贈與合同效力如何?

夫妻間的財產(chǎn)贈與合同效力如何?

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間就財產(chǎn)進(jìn)行處分，能夠產(chǎn)生各種各樣的協(xié)議。根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，大體分為婚內(nèi)贈予協(xié)議、婚內(nèi)財產(chǎn)約定，婚姻財產(chǎn)制約定。其他如忠誠協(xié)議、分居協(xié)議等都可以歸于上述分類。而在律師遇到的婚姻家事糾紛實(shí)踐中，涉及婚內(nèi)房屋贈與案件則是包括多種情形：

第一，夫妻在離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與未成年子女，并不需要未成年子女作出接受贈與的表示。而是只要查明夫妻贈與意思表示真實(shí)、明確，即可以認(rèn)定贈與房產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容成立且合法有效。贈與的房產(chǎn)可以在簽訂離婚協(xié)議后立即辦理過戶手續(xù)。

第二，夫妻雙方將房產(chǎn)贈與他人包括成年子女或其他家庭成員如父母、兄弟姐妹，只要贈與合同雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即成立且生效。至于受贈人是否占有、使用房屋、是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不屬于判斷贈與合同效力應(yīng)考慮的因素。但沒有辦理贈與房產(chǎn)的過戶手續(xù)的不能對抗善意第三人。

第三，婚內(nèi)夫妻一方將屬于個人婚前的房產(chǎn)贈與另一方，雙方簽訂了贈與協(xié)議，贈與合同即成立并生效。至于未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不影響贈與合同的效力。但受贈人只享有債權(quán)，并未取得房產(chǎn)的所有權(quán)，因此在贈與人反悔時，受贈人可訴請贈與人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

綜上婚內(nèi)房屋贈與行為，贈與合同自當(dāng)事人意思表示一致即成立且發(fā)生法律效力。但也有例外情形，如夫妻為逃避債務(wù)或以損害國家利益、社會公共利益或他人的合法權(quán)益為目的，將房產(chǎn)贈與他人的，依法應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)贈與合同無效。