房屋未建好能寫贈與合同嗎

房屋贈與合同能自己寫嗎

房屋贈與合同自己可以寫，贈與合同作為合同種類之一，可以采用書面的形式，而無論是手寫件還是打印件，只要字跡清晰可辨認(rèn)，具有同等的法律效力。合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定及社會公序良俗，都應(yīng)該是有效的合同。因此，自寫的贈與合同，若確屬贈與人的真實(shí)意思表示，并且贈與物品其有權(quán)處分，該合同即為生效的合同。

贈與合同有以下特征：

1、贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。在贈與合同中，贈與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，從而使受贈人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)；

2、贈與合同是無償合同。無償性是贈與合同最突出的一個特征。受贈人在取得贈與物所有權(quán)的同時，不需要向贈與人給付任何對價，即受贈人純獲利益。而贈與人向受贈人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)；

3、贈與合同是單務(wù)合同。贈與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈與物所有權(quán)的一個條件，但這一義務(wù)對受贈人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的；

4、贈與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。贈與合同自受贈人表示接受贈與時成立，不要求以接受贈與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。但公民之間的贈與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

房產(chǎn)贈與需要簽定合同嗎

法律分析：房產(chǎn)贈與需要簽定贈與合同。辦理房屋贈予手續(xù)的步驟：1、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。2、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。5、贈予人將房屋交付受贈人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

無房產(chǎn)證的房屋可以贈與嗎

無房產(chǎn)證的房屋不可以贈與，沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證就不能明確這點(diǎn)，更別說做房屋贈與協(xié)議公證了。

房屋贈與過戶流程是怎樣的?

1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)

2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：房屋贈與過戶申請書;本人身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書和公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別是什么?

1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈與對待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。

2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與。

《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。可見夫妻間的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權(quán)撤銷，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。

3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。