按份共有土地如何分割(集體所有土地如何分割)

共有產(chǎn)權(quán)房怎樣分割?共有產(chǎn)權(quán)房怎樣能取得全部產(chǎn)權(quán)?

共有產(chǎn)權(quán)房怎樣分割?

1、協(xié)議書分割：分割共有房地產(chǎn)，共有人和人之間可以商議的，依照商議的分割形式進行。所說商議，必須經(jīng)過共有人一致同意。這和處罰共有房地產(chǎn)與對共有房地產(chǎn)作重要整修不一樣。分割協(xié)議書不但在共有人之間產(chǎn)生法律效力，而且一共有人把它分到一部分讓與第三人，該合同對第三人也是有約束。

2、裁判員分割：對按份共有房地產(chǎn)開展分割，其結(jié)果顯示共有關(guān)聯(lián)解決，對一同共有房地產(chǎn)開展分割，固然解決共有關(guān)聯(lián)，而對整體共有人都有利益關(guān)系，因而該起訴為必要共同訴訟，整體共有人都是應(yīng)當參與到訴訟中來。上訴人須對房子有分割請求權(quán)。

3、折扣率分割：若達不成協(xié)議書，共有房產(chǎn)無法分割或因分割會降賠意義的，需對折扣率給予分割。這兒所規(guī)定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者眾人獲得共有房地產(chǎn)，對于其他共有人給與錢財，或是實體，或是錢財加實體。采用這種方法分割共有房地產(chǎn)，首先評定共有的房產(chǎn)使用價值，最好是由中介服務(wù)開展，之后才能開展折扣率分割共有房地產(chǎn)。

共有產(chǎn)權(quán)房怎樣能取得全部產(chǎn)權(quán)?

共有產(chǎn)權(quán)保障住房自購房發(fā)票記述時長起滿五年，合乎法定條件不可交易，交易的住房不會再做為共有產(chǎn)權(quán)保障住房。共有產(chǎn)權(quán)人自購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按售價購買剩下產(chǎn)權(quán)的份額，還需向公有制產(chǎn)權(quán)人付款購買市場份額稅票記述之日起止市場份額購新之日止的增購房的錢貸款利息。

共有產(chǎn)權(quán)房申請辦理基本條件?

申請辦理需同時滿足下列條件(并且，一個家庭只有購買一套共有產(chǎn)權(quán)房)：

(1)申請者應(yīng)完全民事行為能力。即達到18周歲成人，或是達到16歲而且以自己勞動所得足夠維持生計的中國公民。

(2)單身家庭申請辦理購買的，申請者理應(yīng)達到30歲。

(3)申請辦理家中必須符合當?shù)刈》肯拶徴邩藴省＜捶菓艏抑斜仨氝B續(xù)繳納社保5年社保或個人所得稅。

(4)家庭主要成員戶下都無住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房是購房者在乏力購買一套產(chǎn)品住房的情形下，僅購買一部分產(chǎn)權(quán)(如50或70的產(chǎn)權(quán)一部分)，和政府一同有著住房產(chǎn)權(quán)的住房供貨方式。若日后買房者支付能力提升了，可按照現(xiàn)行或評估價值購買政府部門產(chǎn)權(quán)一部分而得到所有產(chǎn)權(quán)，買房者還可以將自身所擁有的產(chǎn)權(quán)一部分賣給政府部門或其它買房者。

共有產(chǎn)權(quán)住房的土地轉(zhuǎn)讓、開發(fā)設(shè)計、標價和銷售均堅持不懈市場化的標準，可以理解為是政府扶持中的產(chǎn)品住房，并非保障住房。在政府工作報告中，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通產(chǎn)品住房并排，而沒被放到“健全住房保障體系”的相關(guān)介紹描述中。共有產(chǎn)權(quán)住房最大的一個特點在于，即便不具有住房支付能力，群眾還可以變成資產(chǎn)使用者。

共有土地使用權(quán)分割

法律分析：據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)證與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)是不能分割轉(zhuǎn)讓的，要一同辦理登記過戶。上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

國有土地使用權(quán)分割

法律主觀：

二、以劃撥方式取得國有 土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。 2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當補償。 3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市 房地產(chǎn)管理法 》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： (1)國家機關(guān)用地和軍事用地; (2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地; (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。 4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為 公司 、企業(yè)、其他組織和個人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當?shù)卣鷾势涑鲎尣⒀a交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。 三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán) 1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。 2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。 3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 5、"房地一并轉(zhuǎn)移"：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

法律客觀：

《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準。

土地分割規(guī)定

農(nóng)村家庭土地財產(chǎn)分割的原則是:宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利。正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

一、農(nóng)村家庭土地財產(chǎn)分割的原則是什么?

農(nóng)村家庭土地財產(chǎn)分割的原則是:宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利。正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。

《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”

所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。

雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應(yīng)當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。

登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。

二、一個簡便的方式:家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議

1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好;如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是最有力的證據(jù)。

2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。

本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。

三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點

農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權(quán)。

1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準建房面積權(quán)。

現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項權(quán)利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。

2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬爭議時

主要考察建房三要素:宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入

現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則!

當前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)當承認宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當含有他的權(quán)利。當然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。

農(nóng)村家庭土地一般指的就是宅基地，由于農(nóng)村土地的集體所有屬性，其土地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體的，所以不存在像商品房那么進行自由的商業(yè)交易，只能通過繼承的方法來繼續(xù)取得土地使用權(quán)。在司法實踐中，農(nóng)村家庭土地財產(chǎn)分割應(yīng)當在同一家庭內(nèi)部進行，一般通過協(xié)商的方式來解決。

集體土地所有權(quán)證可以分割嗎

集體土地所有權(quán)證是指集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。有的人在得到這個證后想要與其他人一起對其進行分割，那么集體土地所有權(quán)證可以分割嗎?以下由我本人為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、集體土地所有權(quán)證可以分割嗎

集體土地土地證是可以分割的，但前提是要符合以下條件才能夠進行分割:

1、宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確;

2、按照土地出讓合同約定繳清全部集體土地使用權(quán)出讓金和稅費，并取得集體土地使用權(quán)證書;

3、按照協(xié)議書和土地出讓合同約定完成全部并達到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格;

4、符合規(guī)劃，集體土地分割后不影響使用功能并滿足安全條件;

5、無抵押、查封等限制權(quán)利的情形;

6、如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)〔2010〕59號文件執(zhí)行。

7、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、集體土地土地證分割要辦什么手續(xù)

這個集體土地土地證應(yīng)該是由集體全部人進行分割辦理的，首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，以下是集體土地土地證分割手續(xù)及費用情況:

1、首先由集體土地全部共有人到當?shù)貒临Y源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料:

(1)集體土地土地證分割登記申請書;

(2)集體土地土地證分割申請人身份證明:集體土地法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、集體土地法人代表身份證明書、土地登記委托書等;

(3)《國有土地使用證》;

(4)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件(原件審核)

2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與集體土地共有人簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局窗口申報辦理《國有土地使用證》。

(1)《分割轉(zhuǎn)讓證書》;

(2)《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(3)個人身份證復(fù)印件;

(4)購房合同;

(5)契稅完稅票據(jù)復(fù)印件;

三、集體土地土地證分割要多少錢

1、集體土地同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)最多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。經(jīng)批準同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準后六個月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明:該宗地屬分割登記。

2、土地證費用70元/證:含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。

3、在辦證前期資料收集整理過程中產(chǎn)生的測量、查檔等其他費用，由市國土資源局測繪院及檔案館依據(jù)實際情況按物價核定標準計算收費。用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費10元，土地登記費13元(居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。

根據(jù)上述分析我們可以了解到，集體土地土地證是可以分割的，但前提是要符合一定的條件才能夠進行分割。

共同承包的土地怎么分割

共同承包的土地分割如下：雙方屬同一集體經(jīng)濟組織均要求繼續(xù)承包經(jīng)營的，可以將土地按份劃出、各自經(jīng)營，土地?zé)o法分割的，雙方輪流耕種；僅一方要求繼續(xù)承包經(jīng)營的歸屬該方，但應(yīng)對另一方進行經(jīng)濟補償。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第五條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

第九條

承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

第三十一條

承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。