房產(chǎn)逾期違約金一般是多少(100萬的房子違約金是多少)

房屋違約金一般是多少

購房違約金一般不能超過造成損失的百分之三十。如果購房違約金相比實(shí)際損失過高或過低的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以增減。而具體的數(shù)額可由當(dāng)事人協(xié)商約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

購房違約金一般不能超過造成損失的百分之三十。當(dāng)事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個(gè)舉證責(zé)任分配問題，即哪方對損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。實(shí)際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實(shí)際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。

不動產(chǎn)登記的流程有如下：

1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請；

2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等；

3、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

延遲交房違約金一般是多少

法律主觀：

延遲交房 違約金 是在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;約定的 逾期交房 違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的 違約責(zé)任 ;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān) 商品房 逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí) 購房 者有權(quán) 解除合同 等。通常在《 商品房預(yù)售合同 》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。 法律依據(jù)：《 合同法 》第一百一十四條 違約金 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買房的違約金是百分之多少

購房違約金一般為十級損失的百分之三十，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

購房時(shí)違約怎么辦？

只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購房合同里也會有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

購房合同簽署后，任何一方違約的，需要支付違約金。若是在合同簽署時(shí)，沒有約定具體的違約金數(shù)額的，可以在違約情形發(fā)生之后，再由雙方協(xié)商確定違約金。只要約定的違約金數(shù)額，折抵后并不高于法定的30%比例，法院并不會要求降低該違約金的數(shù)額。

國家規(guī)定逾期交房違約金是多少

《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人未按照合同約定的交房時(shí)間支付貨款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人每天拖延交房1個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)按照購房合同約定的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買受人拖延交房1個(gè)月以上的，應(yīng)按照購房合同約定的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

買房的違約金比例一般是多少

違約金比例要看具體合同內(nèi)容，如果購房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。買房違約金一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五，不得超過實(shí)際損失的百分之三十。常見的如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二，買方違約定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

買房違約金注意事項(xiàng)

1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

4、法律規(guī)定約定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

5、當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

房屋買賣注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真審查購房合同

交款時(shí)需要簽訂購房合同，注意一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，購房合同一般內(nèi)容較多且太過專業(yè)，許多購房者無法全面理解，有些開發(fā)商利用此點(diǎn)會把合同文本甚至補(bǔ)充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見。

2、面積確認(rèn)及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房或同開發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。

3、明確交房時(shí)間與違約責(zé)任

開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或使用質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房等言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規(guī)定為某年某月某日，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。另外要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)1%至5%的違約金。

房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

購房合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

1、當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定；

2、違約金過高或過低的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低或增加；

3、未約定的，可根據(jù)實(shí)際損失，協(xié)商確定。

違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。

房屋買賣中的違約情形有哪些

1、不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

2、延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。