辦房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同(辦房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同和貸款合同)

辦房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房合同書是被收回嗎

辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要購(gòu)房合同原件的，所以會(huì)被收回，不過在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。主要是辦房產(chǎn)證需要根據(jù)購(gòu)房合同上的信息登記房屋產(chǎn)權(quán)信息。

如果是出現(xiàn)開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。這種情況是可以收回購(gòu)房合同的。

購(gòu)房合同書的重要性

1、影響貸款辦理：

辦理銀行貸款的話，銀行是需要購(gòu)房者提供很多貸款資料的，由于購(gòu)買期房還沒有拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同等資料。購(gòu)房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本，所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證：

不僅僅是辦理銀行貸款的時(shí)候會(huì)用到購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房合同的，不然購(gòu)房者就很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的問題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會(huì)進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障：

購(gòu)房合同中的內(nèi)容主要是針對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明保修條款，對(duì)于購(gòu)房者而言，事情就會(huì)簡(jiǎn)單很多。

辦理房產(chǎn)證合同要收回嗎

法律主觀：

辦了房產(chǎn)證需要將合同收回。購(gòu)房合同時(shí)是一式三份，購(gòu)房人一份、開發(fā)商一份、房管所登記備案一份。辦理房產(chǎn)證后，只需將購(gòu)房合同復(fù)印件留存房管所，不需將合同原件交給開發(fā)商。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房管局為什么要收走購(gòu)房合同

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)簽訂多份購(gòu)房合同，一般買房人、賣方、備案登記、辦理產(chǎn)證、貸款銀行、保險(xiǎn)公司等均有1份，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要提交購(gòu)房合同，且辦完房產(chǎn)證不返還購(gòu)房合同的情況屬于正常的。

購(gòu)房合同簽完字后被收走是屬于正常的手續(xù)，沒有任何貓膩，大家不必過于擔(dān)心。在簽訂完購(gòu)房合同之后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同先代為保管，等到購(gòu)房者的按揭貸款辦好，并在房管局進(jìn)行備案之后，購(gòu)房合同才會(huì)生效。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

這現(xiàn)象是很正常的，現(xiàn)在房屋只有不動(dòng)產(chǎn)證，以前的房照出席證都取消了。個(gè)個(gè)話購(gòu)房合同就沒有用，百分有意義的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證是國(guó)家正規(guī)鳳凰發(fā)的，有了這個(gè)證作為情人下都是合法的，能證明這個(gè)房子是近的，你所謂的購(gòu)房合同不也是能證明房子是你買的吧，證件也能證明你要喝它干嘛？又不是俺證就是合法的，按照國(guó)家現(xiàn)在回去沒有啥說。我的身份證都不要了，只有不動(dòng)產(chǎn)證。

簽訂購(gòu)房合同需要的材料如下：

1、出售方和購(gòu)買方的身份證明資料；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

3、購(gòu)房者的收入證明材料。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同要拿回來嗎？

辦理房產(chǎn)證之后，購(gòu)房合同需要返還給購(gòu)房者。辦理房產(chǎn)證時(shí)需要購(gòu)房合同的原件，銀行繳費(fèi)的憑證，稅務(wù)部門出具的稅務(wù)發(fā)票。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過合法交易取得房屋所有權(quán)的憑證。

一、辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同要拿回來嗎?

需要。辦理房產(chǎn)證是需要收走購(gòu)房合同的，待手續(xù)辦理完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返還。辦理房產(chǎn)證一般需要:購(gòu)房合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、測(cè)繪表及分層分戶圖原件、完稅憑證等資料。

辦理房產(chǎn)證的流程如下:

1、登記收件，產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖，勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。這里需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

4、繪制權(quán)證，對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費(fèi)發(fā)證，收費(fèi)發(fā)證是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

二、陰陽合同的法律效力如何?

對(duì)陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定:

一是關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

二是關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。

三是如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

四是在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。

陰陽合同是一種無效的合同，如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋非法的目的，不僅會(huì)認(rèn)定為陰陽合同無效，還要追究合同雙方的法律責(zé)任。合同只有能夠真實(shí)體現(xiàn)當(dāng)事人的意思，內(nèi)容合法，會(huì)被認(rèn)定為有效合同。

拿房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同

因?yàn)樾枰贤阗?gòu)買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦房產(chǎn)證要把購(gòu)房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。

為什么房產(chǎn)證辦不下來

1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格：

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證：

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

3、開發(fā)商將房屋抵押給他人：

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購(gòu)房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)：

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

為什么要收回購(gòu)房合同？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？

買賣房屋的時(shí)候是需要簽訂法律保護(hù)的合同的，如果合同有問題的話也會(huì)容易出現(xiàn)合同糾紛等問題。很多房屋買賣的過程中會(huì)遇到為什么要收回購(gòu)房合同這個(gè)問題，為什么要收回合同呢。簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢，這些內(nèi)容都是很重要的小常識(shí)，需要大家在購(gòu)房的時(shí)候有所了解，以免影響正常的購(gòu)房。

為什么要收回購(gòu)房合同？

1、收回購(gòu)房合同是正常的程序，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要購(gòu)房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。

2、如果是貸款購(gòu)房的情況下，是購(gòu)房合同自己拿一份，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？

1、查驗(yàn)對(duì)方身份

簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全

除了具備上述五證之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ裕谫?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

4、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購(gòu)房人買房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

上述的內(nèi)容介紹了為什么要收回購(gòu)房合同這個(gè)問題，收回購(gòu)房合同屬于正常的程序，因?yàn)檗k理房本的時(shí)需要候是需要購(gòu)房合同原件的，所以說房管局是需要將購(gòu)房合同一并返回的。簽訂購(gòu)房合同需要注意什么，要注意的這些事項(xiàng)需要大家認(rèn)真對(duì)待，正確的進(jìn)行房屋過戶，這些小常識(shí)還是很重要的內(nèi)容。

辦房產(chǎn)證為啥收走了購(gòu)房合同

辦房產(chǎn)證為啥收走了購(gòu)房合同：

1、為了核實(shí)房屋的合法性

收走購(gòu)房合同是為了核實(shí)房屋的合法性。房產(chǎn)證是唯一的房屋所有權(quán)憑證，無論是購(gòu)買現(xiàn)房還是期房，都需要購(gòu)房者出具購(gòu)房合同作為辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。購(gòu)房合同包含了購(gòu)買房屋的基本信息，如房屋面積、價(jià)格、付款方式等，房地產(chǎn)部門在核查和審批申請(qǐng)時(shí)需要參考購(gòu)房合同以確保購(gòu)房交易的合法性和真實(shí)性。

2、為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益

收走購(gòu)房合同是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要法律文件，合同中規(guī)定了雙方的權(quán)益和義務(wù)，并加以法律保護(hù)。房地產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證過程中會(huì)仔細(xì)審查購(gòu)房合同的內(nèi)容，以確保購(gòu)房者的權(quán)益得到有效維護(hù)。如果購(gòu)房合同存在問題或糾紛，房地產(chǎn)部門可以對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查和調(diào)解，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

3、為了避免非法炒作和偷稅漏稅

此外，收走購(gòu)房合同也是為了避免非法炒作和偷稅漏稅。購(gòu)房合同中包含了詳細(xì)的交易信息，相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況也會(huì)在合同中有所體現(xiàn)。收走購(gòu)房合同可以讓房地產(chǎn)部門對(duì)合同中的交易信息和稅費(fèi)情況進(jìn)行核查，以防止房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)非法炒作、虛假交易和偷稅漏稅等問題。

辦房產(chǎn)證要注意什么：

1、房屋所有權(quán)歸屬

確保房屋所有權(quán)歸屬清晰明確，確認(rèn)賣方是否是合法的房屋所有人，避免購(gòu)買到存在糾紛的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)信息真實(shí)有效

確認(rèn)房產(chǎn)證上的房屋信息與實(shí)際情況一致，如建筑面積、房屋用途以及建筑結(jié)構(gòu)等。

3、土地使用證情況

查看土地使用證是否齊全，土地使用期限是否符合規(guī)定，避免因土地證問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無效。

4、是否有抵押、查封或其他限制

查詢?cè)摲课菔欠翊嬖诘盅骸⒉榉狻⒗^承等限制性事項(xiàng)，確保購(gòu)買房屋的權(quán)益不會(huì)受到其他權(quán)益的侵害。

5、確認(rèn)房產(chǎn)證辦理手續(xù)

咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政部門或房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，了解房產(chǎn)證辦理的具體流程、所需材料和相關(guān)費(fèi)用。

6、辦理過程監(jiān)督

在辦理房產(chǎn)證的過程中，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師對(duì)相關(guān)手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督，確保全程合法合規(guī)。

海豹搬家

拿房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同房產(chǎn)證辦理過戶如何做

房產(chǎn)這個(gè)方面的較多情況大家應(yīng)該都不太清楚，畢竟在平時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)上的了解也是很少，其實(shí)在于房產(chǎn)當(dāng)中，各類因素都應(yīng)該去做一些了解，證件上也是最首先的一個(gè)，房產(chǎn)證件之中包含了較多的情況，而且有時(shí)證件辦理也會(huì)與合同有一定的關(guān)系，那么拿房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？

拿房產(chǎn)證為什么要收回購(gòu)房合同

因?yàn)樾枰贤阗?gòu)買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，

1、辦房產(chǎn)證要把購(gòu)房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。

2、辦理流程：

登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件。經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

3、建議購(gòu)房者在辦理購(gòu)房合同的時(shí)候辦理一式雙份，并標(biāo)注兩份具有同等法律效應(yīng)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同的使用或者丟失。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

5、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7、領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷。

8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后。

9、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。