# 房屋租賃合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng) #

2、注意合同的內(nèi)容必須齊備我國(guó)合同法明確的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,第五百二十二條規(guī)定 當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,第五百二十三條 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。

租房合同到期沒(méi)有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續(xù)租的，雙方合同約定應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知房東，承租人沒(méi)有同志的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,租房合同到期，但沒(méi)提前一個(gè)月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒(méi)有約定需要提前一個(gè)月通知房東不續(xù)租的話，那么是不需要提前一個(gè)月通知的,法律分析根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定并沒(méi)有規(guī)定合同到期必須要是提前1個(gè)月通知是否續(xù)簽，而生活中的租賃合同中也沒(méi)有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對(duì)方不能扣押金。

法律對(duì)房屋租賃合同不可抗力規(guī)定不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)，如遇不可抗力可找甲方報(bào)銷,合同條款中不可抗力因素指什么所謂合同條款中的不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,法律客觀：在我國(guó)《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,要形成不可抗力因素必須包括：不可抗力因素之一：不可預(yù)見(jiàn)性合同當(dāng)事人對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無(wú)法預(yù)見(jiàn)。

租房合同上不是我的名字,有法律效應(yīng)租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應(yīng),是否有效要看本人是否有授權(quán)他人代為簽訂合同,如果沒(méi)有授權(quán),但是本人表示追認(rèn)的,也可以發(fā)生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經(jīng)過(guò)當(dāng)事人授權(quán)委托的，則認(rèn)定租賃合同有效,如果簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒(méi)有發(fā)生法律效力，需要經(jīng)房東追認(rèn)后生效,如果是無(wú)權(quán)代理人簽的字,未經(jīng)本人追認(rèn)或者善意相對(duì)人予以撤銷的,該租賃合同無(wú)效。

三方協(xié)商簽訂解除合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)解除合同時(shí)雙方當(dāng)事人需注意如下事項(xiàng)：1、當(dāng)事人可以在協(xié)商一致、約定或法定解除事由出現(xiàn)等情況下，提出解除合同，沒(méi)有前款條件而解除合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約解除合同,以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力,合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第八條　因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的,不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求 解除合同 、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支 ...。

租房租賃合同可以簽電子版嗎租房租賃合同可以簽電子版，租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書(shū)之列,在租客、房東、租賃平臺(tái)出現(xiàn)糾紛時(shí)，平臺(tái)提供簽約時(shí)間、簽約主體、合同內(nèi)容等電子數(shù)據(jù)，均可作為司法出證的有效證據(jù)，成為不少房屋租賃平臺(tái)的最佳解決方案,部分租賃平臺(tái)采用平臺(tái)自動(dòng)生成的協(xié)議來(lái)替代傳統(tǒng)合同，這種方式由于沒(méi)有使用可靠的電子簽名，法律效力不足，出現(xiàn)糾紛租賃平臺(tái)處于弱勢(shì)，且平臺(tái)難以證實(shí)用戶的真實(shí)身份，一旦遇到詐騙，容易遭受巨大損失。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的權(quán)利和義務(wù)是：承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物，但有支付租金、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù),出租人和承租人各自有什么義務(wù)出租人義務(wù)：需向承租人提供租賃物的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢查以及維護(hù)房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全,【法律依據(jù)】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

單方解除合同注意事項(xiàng)法律分析：首先，解除合同通知書(shū)應(yīng)規(guī)范書(shū)寫，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款，及相應(yīng)解除權(quán)，具體內(nèi)容應(yīng)包括：(1)當(dāng)事人之間訂立合同的事實(shí),單方面解除勞動(dòng)合同怎么維權(quán)用人單位單方解除勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者可以向當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)監(jiān)察部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可以直接申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，要求用人單位支付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十九條 勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十八條 定義 運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第八百零九條 運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同,國(guó)家未規(guī)定包裝標(biāo)準(zhǔn)的貨物，應(yīng)在保證運(yùn)輸安全的原則下進(jìn)行包裝,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百二十五條 托運(yùn)人辦理貨物運(yùn)輸，應(yīng)當(dāng)向承運(yùn)人準(zhǔn)確表明收貨人的姓名、名稱或者憑指示的收貨人，貨物的名稱、性質(zhì)、重量、數(shù)量，收貨地點(diǎn)等有關(guān)貨物運(yùn)輸?shù)谋匾闆r。

3、確認(rèn)定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在訂單簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成支付，因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，雙方都要確認(rèn)好定金的支付期限，以免出現(xiàn)拖延簽訂合同的情況,簽訂定金合同注意事項(xiàng)有哪些法律分析：簽訂定金合同注意事項(xiàng)有：1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效2.簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致3.定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定4.應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,《最高法院關(guān)于合同法的解釋》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。

簽訂家裝合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)：1、關(guān)于合同文件根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單,因此，在進(jìn)行房屋裝修合同檢查時(shí)，應(yīng)了解施工區(qū)域是否一致，采用何種計(jì)算方法以避免損害自身利益,對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十六條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效,3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒(méi)有法律效力,2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要法律規(guī)定的情形之一的，就可以解除合同,《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,第五百八十條： 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行。