房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎(房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎)

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要一半合法嗎

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東要是合法的。目前的法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有明文規(guī)定，根據(jù)民法不禁止即是許可的原則，結(jié)合當(dāng)前的法院判例，可以概括地認(rèn)為收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的。所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。根據(jù)我國(guó)民法和民法典的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法的前提是要取得出租方的同意，否則承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租的他人。

在目前轉(zhuǎn)讓費(fèi)暫無(wú)專(zhuān)門(mén)法律進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無(wú)對(duì)商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高而遭受無(wú)謂的損失。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)當(dāng)在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問(wèn)題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當(dāng)時(shí)放棄，或者對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題已進(jìn)行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實(shí)際上是會(huì)影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費(fèi)用，完全合理，不存在顯失公平的問(wèn)題。

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購(gòu)買(mǎi)。物以稀為貴，店面是有限的，當(dāng)前承租人的承租期限屆滿(mǎn)時(shí)，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來(lái)者支付給他一筆店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，這樣在同等條件下，后來(lái)者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)租賃優(yōu)先權(quán)。店面轉(zhuǎn)讓從法律性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是承租方對(duì)自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。在初期擁有店面的人有機(jī)遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來(lái)者如果想要承租不得不支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上就是機(jī)遇加不可再生性產(chǎn)生的利潤(rùn)。前承租人租賃某個(gè)店面后，在這個(gè)門(mén)面上進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，對(duì)該店面進(jìn)行了裝修投入，經(jīng)營(yíng)時(shí)又打下了良好的人脈基礎(chǔ)，該店面產(chǎn)生了一種無(wú)形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)可觀的利潤(rùn)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際也包含了一定的品牌價(jià)值在里面。從另一角度思考，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，其實(shí)是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就類(lèi)似于中介費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租房轉(zhuǎn)讓要轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎

租房轉(zhuǎn)讓要轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合理的，但是需要看租賃合同是怎么約定的。租賃合同主要是為了保護(hù)房屋租賃雙方的利益，如果在租賃合同中約定房屋可以轉(zhuǎn)租，但需要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的話(huà)，那么房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是完全合理的，不存在顯失公平的問(wèn)題。

店面轉(zhuǎn)讓的步驟

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）

房屋轉(zhuǎn)讓都需要什么費(fèi)用

1、契稅；90平方米以下購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。賣(mài)方承擔(dān)

2、土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。賣(mài)方承擔(dān)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

房東收轉(zhuǎn)租費(fèi)合法嗎

法律分析：房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)如果是承租人和二次承租人達(dá)成的一致意見(jiàn)，并且不存在欺詐性質(zhì)那就是合法的。承租人將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)出租人同意，出租人可以解除合同。房東將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)會(huì)向下一個(gè)租戶(hù)收取剩余租期的租賃費(fèi)以及房屋的裝修費(fèi)等，如果是雙方達(dá)成合意收取的是合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房東收轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的嗎?

房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)在法律上未明確禁止，因此只要當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示且不 違反法律規(guī)定 做出的取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定是合法有效的，需要注意的是在轉(zhuǎn)租之前必須經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人 可以解除合同 。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

合同到期后房東要轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎

房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是正常的。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶(hù)在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶(hù)的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶(hù)，其向下一個(gè)租戶(hù)收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

轉(zhuǎn)租可以收轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

轉(zhuǎn)租可以收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)槌凶夥綄⒆赓U的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)房東書(shū)面同意，否則房東有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒔獬赓U合同收回房屋，并要求承租人賠償損失。目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。

應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

租房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。

所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶(hù)在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶(hù)的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶(hù)，其向下一個(gè)租戶(hù)收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用。

總的來(lái)說(shuō)，如果房屋無(wú)裝修、無(wú)設(shè)備、或租戶(hù)不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶(hù)如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。目前，法律法規(guī)方面尚沒(méi)有明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么根據(jù)我國(guó)民法“法無(wú)禁止即自由”的精神理念，店鋪轉(zhuǎn)讓是可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

房東出租門(mén)市收轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法

一、房東出租門(mén)市收轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法沒(méi)有法律明確規(guī)定，不違法。目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

二、【法律依據(jù)】：《商品房屋租賃管理辦法》第十一條　承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意；承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

房東要收門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎

收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意；承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)定義：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家(第三方)經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。

擴(kuò)展資料：

《商品房屋租賃管理辦法》具體內(nèi)容：

商品房屋租賃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。

參考資料來(lái)源：百度百科—商品房屋租賃管理辦法

房東有權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

房東有權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶(hù)在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余租期，連同租戶(hù)的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶(hù)，其向下一個(gè)租戶(hù)收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第五十五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。 具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。