房子合同簽了是否可以退(房子合同簽了可以退嗎)

買房子合同簽了還能退嗎

購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。關(guān)于買房子合同簽了還能否退的問題，下面由我為你詳細(xì)解答。

一、買房子合同簽了還能退嗎

1、購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退:

(1)簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;

(2)雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、退房辦理流程是怎樣的

1、買房人發(fā)出退房通知

(1)買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

(2)如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

(3)因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

房子買了合同簽了可以退嗎

法律主觀：

買房簽了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的條件。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一、約定條件主要是說購房者在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定了可以退房的條件。二、而法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)：1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)或者開發(fā)商存在欺詐情形；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。所以簽了合同還是可以退房的，只要滿足以上的情況，就可以要求退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

簽訂購房合同后能退嗎

簽過購房合同是可以退的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，或者有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

需要注意的是，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還。或者發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，此時(shí)如果購房人存在過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

簽完合同的房子可以退嗎

法律主觀：

簽了合同的房子可以退。如果是開發(fā)商的原因?qū)е?合同不能履行 ，買受人可以退房。《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因 房屋質(zhì)量問題 嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房子合同簽了可以退嗎

日常生活中,每個(gè)人都?jí)粝胫幸粋€(gè)屬于自己的小家,所以大家都會(huì)朝著這個(gè)方向去努力了。但是，當(dāng)你用自己所有的積蓄購買了一套房子卻覺得不滿意的時(shí)候，腦海中就會(huì)涌現(xiàn)退房的念頭了。那么，房子合同簽了可以退嗎？簽購房合同需要注意什么呢？其實(shí)這個(gè)問題一直是無數(shù)人心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！

一、房子合同簽了可以退嗎？

可以退，但必須承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樵陔p方簽訂合同的那天開始，如果你們沒有特殊的約定，合同就已經(jīng)生效了且受法律的保護(hù)。所以如果是你自己的原因提出退房的請求，就屬于違約行為。對于違約金，一般可以根據(jù)合同上的規(guī)定來執(zhí)行。但是，如果開發(fā)商五證不齊全、欺騙消費(fèi)者等等，在退房的時(shí)候就不需要承擔(dān)違約責(zé)任哦。

二、簽購房合同需要注意什么？

1、必須要明確過戶時(shí)間

站在法律的角度來分析，房子只有完成了過戶手續(xù)之后該房源的產(chǎn)權(quán)才屬于購房者。因此，消費(fèi)者在簽署合同的時(shí)候，一定要明確過戶的時(shí)間，其主要目的是為了避免出現(xiàn)延期過戶的現(xiàn)象發(fā)生。如果條件允許的話，過戶的時(shí)間最后精確到某年某月某日某時(shí)。

2、明確房屋面積

一般情況下，房子的實(shí)際交付面積和合同中的面積都會(huì)存在著或多或少的誤差。因此，購房者在簽署購房合同的時(shí)候一定要在購房合同中明確好房子的面積。此外，在合同中還要有這樣的約定：如果房子的面積大于百分之三以上，就可以根據(jù)合同中約定的價(jià)格來購買該房源，且開發(fā)商不可隨意漲價(jià)。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房子合同簽了可以退嗎以及簽購房合同需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以給到大家一些幫助！

簽了合同的房子能退嗎

簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯(cuò)的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。

正常情況下，簽訂了購房合同之后，想要退房是比較難的，付出的代價(jià)會(huì)比加大，比如說如果給了定金的話，定金不退。有6種情況，即使簽訂了購房合同也可以要求退房，開發(fā)商不僅要積極配合還可能要賠償你。

1.五證不全。開發(fā)商五證不全，其名下的建筑就屬于違規(guī)建筑。或者是沒有房屋預(yù)售許可證，且直到規(guī)定時(shí)限都沒有取得房屋預(yù)售許可證，即便簽訂了合同，購房者也可以要求退房。

2.開發(fā)商延期交房。房產(chǎn)開發(fā)工程量比較大，的確會(huì)存在某些特殊情況下，開發(fā)商需要延期交房的情況。但是，如果延期時(shí)間太長，或者到了合同中約定的交房時(shí)間還沒有交房的，可以先發(fā)出催告通知。在催告通知發(fā)出后，開發(fā)商依然不交房，超出3個(gè)月，我們就可以要求與開發(fā)商解除合同，并追究其違約的責(zé)任。

3.房子質(zhì)量有問題。為了盡快賣掉房子，尤其是在最近樓市收緊，融資困難的時(shí)候，有些開發(fā)商的房屋質(zhì)量就可能不合格。

4.房屋面積誤差比超過3%。裝修完了之后，房屋實(shí)際面積和合同中約定的面積肯定會(huì)有差別，但是誤差也是有區(qū)間的，誤差小于3%，可以要求開發(fā)商補(bǔ)上差價(jià)就可以了，如果超過3%，購房者就有權(quán)要求退房且開發(fā)商不能阻攔。

5.沒有獲得房貸。普通人一般都是貸款買房的，如果是公積金貸款，除了自己準(zhǔn)備相關(guān)資料外，開發(fā)商也要出示相關(guān)材料一起審核，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)徟鷽]有通過，購房者是可以和開發(fā)商解除合同退房的。如果是商業(yè)貸款的話，因?yàn)橘I房者的原因沒有得到貸款審批，也可以按照規(guī)定解除合同退房的。注意有些開發(fā)商會(huì)在合同里說明房貸如果沒有審批下來，不退定金。所以簽合同時(shí)一定要看清相關(guān)描述。

6.沒法辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證都是開發(fā)商統(tǒng)一代為辦理，根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商在合同規(guī)定的期限內(nèi)超過一年還沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)證的話，購房者可以依法與開發(fā)商解除購房合同，要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

法律依據(jù)

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

房子簽約了能退嗎？

房子簽約了能退，具體如下

1、簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；

2、雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

退房辦理流程如下：

1、買房人發(fā)出退房通知：

（1）買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；

（2）如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；

（3）因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

（1）買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；

（2）如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

綜上所述，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

簽了合同的房子還可以退嗎

簽訂買房合同后，在滿足以下條件下是可以退房：

1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即一房二賣，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；

2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；

4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；

5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過百分之三，買房人如不愿按實(shí)際面積購買房屋，可要求退房；

6、開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；

7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；

8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房；

9、存在合同欺詐的情況；

10、出現(xiàn)在建工程轉(zhuǎn)讓的情況也可以選擇退房。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。