退房是否可以要回定金

什么情形可以退房并要回定金

1、開發(fā)商沒有售房資質

法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全這種情況下才能蓋樓、賣房。證件如果沒有就沒有售房資格，可以說這種也是屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就會屬于無效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還要給購房者需要支付對購房者的損失。

2、逾期交房

簽訂合同時候，肯定會約定交房時間，到約定時間不交房，這個時候就是屬于開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般來說超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人這個時候也是可以要求開發(fā)商退房，這個時候就可以要求雙倍返還定金或支付房款利息。

3、面積出現誤差

對于交付的房屋面積誤差，法律上也是有一個明確的規(guī)定，不能超過±3%，如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，售房者這個時候也是屬于違約，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、設備、裝修不符合合同約定

合同約定的開發(fā)商應該要有配備的供暖、中央空調、天然氣等設備不符合國家標準且有質量問題，如果是跟合同約定不符合，開發(fā)商這個時候也是屬于違約，購房者這個時候可以要求退房并要求退賠利息。

5、變更規(guī)劃、設計

開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等這些有關設計的情況，購房人也是可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

6、房屋質量不合格

房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值、瘦身鋼筋、混凝土結構變形、磚石結構強度不夠等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的，開發(fā)商構成違約，購房者可以要求退房和賠償。

7、未按期辦理產權過戶手續(xù)

由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內無法過戶和網簽，這個時候導致不能取得房屋的產權證，就可以要求退房。

總結：關于什么情形可以退房并要回定金相關內容就介紹到這，如果是屬于以上這些情況下都是可以要求退房和定金，所以一定要提前弄清楚。

爛尾樓業(yè)主退房能要回定金嗎？

可以，定金可雙倍退還，按照合同法》第116條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。注意，違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。

若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

按照《合同法》規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

爛尾樓業(yè)主在哪里退房？

如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，如果該樓盤存在“爛尾”的可能，可以向法院起訴。

購房人通過掛號信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內，辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

退房時購房定金能退？

法律分析：一般不能。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

退房能否索要已交定金

法律主觀：

這個要根據情況而定。 (一)如果開發(fā)商不具備 商品房銷售 資格，那么不想買房的話， 定金可以退 回。 (二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在 簽訂購房合同 時對合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也應當退還購房定金。 (三)因不能歸責于當事人雙方的事由，導致 商品房買賣合同 未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。 （四）若因為買方的個人原因不想買房了，定金一般不能退還。

法律客觀：

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預、銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

買房交的定金，想退房時能退嗎？

Q：買二手房的時候，買方繳納的定金，如果后期想解約，可以要回定金嗎？

A：在二手房交易過程中，根據買賣雙方簽訂的購房合同，買家需在購房前期繳納不超過總金額20%的房款作為定金，具體金額可以在這個范圍內雙方約定，這筆定金會繳付給賣家或具有委的托授權人。

如果雙方簽訂《存量房買賣合同》且買家已經交納完成定金，但在交易中后期反悔，不想購買合同標的房產，則視為買家違約，賣家無需退回定金，并可主張其它違約權利；相反，如果是賣家不想出售標的房產，則視為賣家違約，買家有權要求雙倍定金返還，并可主張賣家其它違約權利。

因此，對于二手房簽約后交付的定金，一定要慎重，無論是買賣雙方，都需要審慎對待，以免后續(xù)出現經濟損失。

購房者退房可否退還定金

法律主觀：

非因購房者違約退房的可以退還定金；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的可以退還定金；售房者毀約的可以退還雙倍定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

退房時購房定金可以退嗎

退房時購房定金可以退嗎

只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類:

(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。

(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

具備哪些條件可以退房

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

以上知識就是我對“退房時購房定金可以退嗎”問題進行的解答，退房時定金能不能退，主要看雙方有沒有簽訂合同、退房的原因等情況而定，如果是開發(fā)商造成要退房的，定金可以退回。

退房時定金能退么

退房如果滿足一定條件是可以要求退定金的。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。如果賣方違約導致合同目的不能實現是可以要求對方雙倍返還定金的。

【法律依據】

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

買房退房可以退一部分定金嗎

如果是在正式簽約以前由于非賣家原因要求退房的，定金可能不能退了，如果是賣家出現了違約的情況致使交易不能繼續(xù)的可以雙倍退回定金。如果已經正式簽約了，定金是會算到購房款里的，能夠退房的話定金也就退回來了，不過如果是由于個人原因要求退的可能需要負擔違約金，具體的違約金以合同標準為主。

哪些情況可以要求退房

1、不能辦理產權證書。

產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質量存在問題。

根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經同意擅自變更設計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。