二手房買賣簽陰陽合同是否有效(二手房買賣協(xié)議合同)

簽訂二手房陰陽合同處罰誰？

一般來說，簽訂這個二手房陰陽合同是處罰簽合同的雙方的。簽這個陰陽合同就是為了達(dá)到漏稅避稅的一個目的，逃稅是一個違法的行為，如果被稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)的話有可能是以《稅收征收管理法》的規(guī)定來給予行政處罰，有的甚至還會以《刑法》來處罰。

簽訂二手房陰陽合同處罰誰?

1、簽這個二手房陰陽合同是處罰雙方的。簽陰陽合同是違法的，現(xiàn)實中存在很多類似的情況，簽訂陰陽合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時，以現(xiàn)有的司法實踐上看，法院會審查哪份合同為雙方真實意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實意思表示，所以一般以實際交易的價格作為依據(jù)。

訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達(dá)到逃避稅費，或騙取貸款等目的。但是，陰陽合同時隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險的，根據(jù)《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

2、房屋買賣陰陽合同的效力問題:

按照我國《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、簽訂房屋買賣陰陽合同的風(fēng)險

以逃避稅費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務(wù)機關(guān)查出，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

綜上所述，簽這個陰陽合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會處罰簽合同的雙方的，陰陽合同就是指簽兩份合同一份對外一份對內(nèi)，是為了達(dá)到偷稅避稅的目的，而這個偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規(guī)定給予行政處罰，如果重的構(gòu)成了偷稅罪的話是要按《刑法》中的規(guī)定來處罰的。

陰陽合同是什么意思？買房時陰陽合同能簽嗎

我們經(jīng)常會聽到一些關(guān)于房屋買賣的詐騙新聞，當(dāng)然在現(xiàn)實生活中也會存在有很多不懷好意的房屋詐騙行為，我們買房子的時候一定要注意簽訂的房屋買賣合同的內(nèi)容，合同是保證我們權(quán)益的依據(jù)，但現(xiàn)在也有存在一些陰陽合同，這些陰陽合同能簽嗎？

一、什么是陰陽合同

1、哪種情況下會遇到陰陽合同

陰陽合同一般都是出現(xiàn)在二手房買賣過程中，由于二手房買賣是屬于個人與個人之間的交易，也有通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易的，但是從中進(jìn)行一些不法操作也是有的。其實新房中也有可能會出現(xiàn)陰陽合同的情況，首先要明白陰陽合同是什么意思才能盡量避免購房的風(fēng)險。

2、陰陽合同的含義

陰陽合同從字面意思可以理解為兩份合同，又叫黑白合同，所謂陰陽合同，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，對內(nèi)的這一份合同并不是雙方真實意思表示，主要是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

二、簽訂陰陽合同的風(fēng)險

1、價格條款無效

大家都知道，房子在購買之后一般都會漲價，如果因為簽訂的陰陽合同無效，導(dǎo)致合同需要再次簽訂，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時候就會造成政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

2、法律責(zé)任

簽訂陰陽合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責(zé)任，都可以追求刑事責(zé)任的處罰，陰陽合同中其實買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

3、雙方爭議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭議的時候就沒有一個統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照陽合同也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險。因為畢竟簽訂陰陽合同本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風(fēng)險？

一、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊涵著很大的風(fēng)險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。現(xiàn)實也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

二、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

三、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因為陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

一般認(rèn)定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效；

2、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效；

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效；

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效；

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

購買二手房簽陰陽合同違法嗎

法律主觀：

買二手房不能簽陽陽合同。簽訂陰陽合同可能致使報價條款無效。陰陽合同是用虛假報價來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以陰陽合同中用于登記避稅的陽合同應(yīng)歸于無效合同。

法律客觀：

《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二手房陰陽合同有效嗎

法律分析：一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。