買房交的定金可以退嗎(買房交的定金可以退嗎沒(méi)有合同)

房款交了定金可以退嗎

房款交了定金是否可以退有以下幾種情況：

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；

2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；

3、根據(jù)規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金。開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成；開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人；因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。買房付了定金不想買了，違約金要付多少

違約金損失賠償計(jì)算方法如下：

1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2、買賣合同的違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%；

3、如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

綜上所述，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金后可以退款嗎

一、買房交定金后可以退款嗎

買房定金是否能退需按實(shí)際情況而定：1、若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е路课萁灰琢鞒虩o(wú)法進(jìn)行，如未取得商品房預(yù)售證等，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金；2、如果是購(gòu)房者自身原因造成的，且開(kāi)發(fā)商不存在隱瞞購(gòu)房者等情況，只是購(gòu)房者單方面要求開(kāi)發(fā)商退還定金，那么定金是無(wú)法退還的，購(gòu)房者還需按雙方約定支付一定的違約金。

二、買房付定金要注意哪幾點(diǎn)

1、買房付定金之前，應(yīng)先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)正面材料的原件。此外，購(gòu)房者還需對(duì)開(kāi)發(fā)商的身份進(jìn)行核驗(yàn)，以免出現(xiàn)騙子假冒開(kāi)發(fā)商騙取首付的情況。

2、如果是購(gòu)買二手房，買房付定金時(shí)應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并與之簽訂同意出售證明。購(gòu)房者還需查看房屋是否有債務(wù)糾紛，避免出現(xiàn)付完定金過(guò)后房子被法院查封的情況。

3、有些開(kāi)發(fā)商上報(bào)的面積與房屋的實(shí)際面積相差很大，因此購(gòu)房者在支付定金時(shí)，還需對(duì)房屋面積進(jìn)行核實(shí)，看房屋實(shí)際面積是否與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積一致。

總結(jié)：買房交定金后可以退款嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因，開(kāi)發(fā)商不僅要退還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，購(gòu)房者可以采取法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

買房已經(jīng)交了定金可以退嗎

買房時(shí)交的定金一般是不會(huì)退還的。一般開(kāi)發(fā)商都有規(guī)定，定金一旦下了之后就是退不了的了。另外，如果遇到以下幾種情況，購(gòu)房定金是可以退的。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

買房子的注意事項(xiàng)

1、確定購(gòu)房目的：明確自己是自住還是投資，這將有助于選擇合適的房源和戶型。

2、評(píng)估購(gòu)房預(yù)算：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，確保購(gòu)房過(guò)程中不至于出現(xiàn)資金問(wèn)題。

3、選定房屋類型和面積：根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇合適的房屋類型（如普通住宅、別墅、公寓等）和面積。

4、考察樓盤(pán)質(zhì)量：了解開(kāi)發(fā)商的口碑，實(shí)地考察樓盤(pán)的質(zhì)量，包括建筑質(zhì)量、綠化環(huán)境、配套設(shè)施等。

5、關(guān)注樓盤(pán)所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施：交通便利、教育資源豐富、醫(yī)療設(shè)施完善的樓盤(pán)，未來(lái)升值空間較大。

以上內(nèi)容參考：百度百科-《擔(dān)保法》

買房繳納定金可以退嗎

買房繳納定金一般是不可以退的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。

退定金有什么技巧?

1、分析退定金事由。

通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中遇到了麻煩，導(dǎo)致自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人協(xié)商如何處理。不管你是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

3、找社區(qū)調(diào)解。

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。

4、尋求法律幫助。

找社區(qū)協(xié)商只是一種比較綜合的方式，但如果對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的話，通常是不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購(gòu)房者就只有利用法律武器來(lái)保護(hù)自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候要注意保留證據(jù)。

買房交了定金可以退嗎

一、買房交了定金可以退嗎

通常買房的定金是否能退需要根據(jù)不同的情況而定，具體情況如下：

1.定金不能返還的情況

如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購(gòu)房者在進(jìn)行正式簽約過(guò)程中擅自對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行更改的，例如：房子的價(jià)格、面積、戶型等，導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

2.定金應(yīng)該返還的情況

①在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購(gòu)房者利益的，開(kāi)發(fā)商需要雙倍賠償購(gòu)房者的定金。

②若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得相關(guān)商品房銷售證件，或由于開(kāi)發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行簽約的，或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房者支付的定金退還，并承擔(dān)給購(gòu)房者造成的的損失。

③如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽署合同過(guò)程中對(duì)需要補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議、無(wú)法達(dá)成一致的，在與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中內(nèi)容無(wú)關(guān)的情況下，導(dǎo)致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

買房交定金了可以退嗎

買房交的定金是否可以退，取決于多種因素。

首先，如果雙方按約履行，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回。其次，如果因?yàn)樘厥馇闆r天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同，或者因?yàn)閷?duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方，定金也可以退回。

再者，如果是售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行，定金可以退回雙倍。然而，如果因?yàn)槠渌颍缳?gòu)房者單方違約，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)，定金則不可退還。

此外，如果房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)的一部分。如果因?yàn)檫`約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方可以要求違約方雙倍返還定金。

在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一定要認(rèn)真了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，以避免因不了解規(guī)定而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，為了保障自己的權(quán)益，應(yīng)盡可能在交付定金前詳細(xì)了解房屋的情況和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

定金的簡(jiǎn)介：

定金是指在購(gòu)買商品或簽訂合同時(shí)，為了保證交易的順利進(jìn)行，由一方或雙方同意提前支付的一定金額。定金是一種法律上的擔(dān)保方式，其目的是為了確保雙方履行合同義務(wù)，防止違約行為的發(fā)生。

在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，定金是常見(jiàn)的一種形式。購(gòu)房者需要先向開(kāi)發(fā)商或售房者支付一定比例的定金，以表示自己的誠(chéng)意和意向。定金的金額一般會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)格和實(shí)際情況協(xié)商確定，通常為總價(jià)的3%至5%。

如果購(gòu)房者違反合同約定或放棄購(gòu)買，定金將不予退還；如果售房者違反合同約定或不能交付房屋，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

需要注意的是，在交付定金時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂定金協(xié)議，明確約定定金的金額、交付方式、退還條件等事項(xiàng)，以避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意審查開(kāi)發(fā)商或售房者的資質(zhì)和信譽(yù)，以確保自己的權(quán)益得到保障。

房子交了定金還能退嗎

購(gòu)房定金是可以退的。

但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件，因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。

如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

將定金寫(xiě)成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)是當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

買房定金可以退嗎

一、買房定金

一般來(lái)說(shuō)，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定：簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。

也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下定金確實(shí)是不退的。但是按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況定金是可退的：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則

如果你不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

二、怎么避免“定金”陷阱1、讓“定金”變成“訂金”

要求開(kāi)發(fā)商將“認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開(kāi)發(fā)商不改，就說(shuō)明里面可能有貓膩了。

2、最好別交“定金”別簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

在商品房的交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的必須程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

買房子交了定金了,不想買了可以退嗎？

購(gòu)房定金交了但是不想買了，如果僅僅是出于個(gè)人方面的原因，那么定金一般是不會(huì)退回的。要想要回定金，必須證明以下事項(xiàng)：

1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

2、開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。