房子退租了房東不退押金(房子退租了房東不退押金怎么辦)
退租時(shí)房東不退押金怎么辦
法律主觀:
租客退租,押金一般都是要退還的,若遇到房東不退還押金的,租客能先與房東協(xié)商解決,若協(xié)商不成的,則可以向被告住所地人民法院提起訴訟,通過法律的途徑解決。房屋租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。 《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
房子有問題提前退租房東不退押金?
如果你在租房期間遇到了問題,例如房子存在質(zhì)量問題導(dǎo)致生活不舒適,并且你打算提前退租,但房東不退還押金,你可以采取以下步驟進(jìn)行處理:
1. 檢查租賃合同:仔細(xì)研讀租賃合同,特別是關(guān)于提前退租和押金退還的條款。確保你了解雙方的權(quán)益和責(zé)任。
2. 與房東溝通:首先,嘗試與房東進(jìn)行溝通,解釋你提前退租的原因,并強(qiáng)調(diào)根據(jù)合同,你有權(quán)要求退還押金。使用書面形式(如電子郵件或注冊信函),以便將來留下證據(jù)。
3. 依法行事:如果溝通未能解決問題,你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U監(jiān)管機(jī)構(gòu)或租賃仲裁委員會,了解相關(guān)法律法規(guī)和租賃糾紛解決程序。
4. 尋求法律援助:如果需要,可以咨詢一位律師,他們可以為你提供法律建議并代表你處理租賃糾紛。但請注意,尋求法律援助可能會涉及費(fèi)用。
至于租賃合同中沒有寫房東的身份證號碼,這可能會給你的維權(quán)過程帶來一些不便,但不是完全無法解決。你可以嘗試以下途徑:
1. 掌握其他身份信息:如果合同中沒有寫身份證號碼,你可以檢查合同中是否有其他相關(guān)的身份信息,如姓名、聯(lián)系方式、地址等。這些信息可以作為你與房東溝通和追討押金的依據(jù)。
2. 收集其他證據(jù):如果你已與房東住在一起并有其他證據(jù)可以證明他們的身份,例如支付房租的收據(jù)、交流記錄等,也可以作為你維權(quán)的證據(jù)。
3. 咨詢專業(yè)人士:在面臨法律問題時(shí),最好咨詢一位專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu),了解當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定和具體操作步驟。
房子租賃合同到期了房東說不退我押金怎么處理?
首先,要有房東收取押金的證據(jù)。如果沒有,就要先拿到證據(jù),再跟房東翻臉,給自己留條后路。證據(jù)可以是:銀行轉(zhuǎn)賬記錄,押金收條,與房東的談話錄音等。
若房東執(zhí)意不退,可以準(zhǔn)備起訴材料,去法院起訴,要求房東退押金。起訴材料包括:起訴狀,證據(jù)清單,證據(jù)材料。證據(jù)材料包括:租房合同,押金支付的證據(jù)。
如果沒有證據(jù),建議不要直接以她要賣房為由解約,而是繼續(xù)租賃到約定的期限,因?yàn)榉恐髻u房房,如果無特殊約定,不是終止租賃合同的理由,買賣不破租賃的。
擴(kuò)展資料:
當(dāng)合同關(guān)系終止,且無合同債務(wù)不履行情形的,出押人的請求退還押金。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出押人不得請求返還押金。另外,對于超過法定限額的押金余額,無論何時(shí),出押人有返還請求權(quán),或者通知受押人予以抵充。
對于債務(wù)人不履行合同義務(wù),債權(quán)人對押金優(yōu)先受償后的余額,出押人仍有返還請求權(quán)。當(dāng)事人之間關(guān)于沒收押金的任何約定,都是無效的。
參考資料來源:百度百科-押金
房東不退押金租客應(yīng)如何維權(quán)?
假設(shè)租客房屋到期不想再續(xù)租了,可以直接找房東退押金,畢竟這關(guān)系到自己的利益。如果房東不退押金,可以通過協(xié)商解決的辦法來保全自己的利益,如果協(xié)商不成功,那么租客可以直接找相關(guān)部門進(jìn)行民事調(diào)解,從而保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益。
記得自己剛剛大學(xué)畢業(yè)在租房子的時(shí)候,曾經(jīng)也遇到過這樣的事情,當(dāng)時(shí)自己在深圳租房子,當(dāng)時(shí)租房子的條件是押1付3,也就是說壓一個月的押金付三個月的房租,當(dāng)時(shí)自己押給房東是2500塊錢,然后自己再租滿三個月之后就不想再租了,因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動,自己要把房子退掉,當(dāng)時(shí)找房東進(jìn)行協(xié)商,而房東卻以房子未到期為理由拒絕退給自己押金。
當(dāng)時(shí)自己剛剛踏入社會,其實(shí)并不知道該如何要回自己的租金,于是自己就選擇了和房東進(jìn)行溝通交流,再和房東進(jìn)行長達(dá)4個小時(shí)的電話交流,之后房東也沒有退還給自己租金,于是自己一生氣就直接選擇了報(bào)警,通過警察來進(jìn)行民事調(diào)解,當(dāng)時(shí)直接找到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊缓笳f明自己的緣由,然后派出所直接給房東打電話,不到10分鐘房東就趕到了派出所,然后派出所命令房東直接把租金退給給我,然后房東還非常氣憤,不情愿地把2,500元租金退還給我。
由于當(dāng)時(shí)我和房東簽訂了合同,所以房東不得不按照合同的約定把租金退還給我,等到自己再去租房子的時(shí)候,自己這個時(shí)候就多長了一個心眼,一定要和房東簽訂合同,同時(shí)也要寫上具體的時(shí)間和日期,兩個人簽字畫押。這樣才具有法律效益,等到真正出現(xiàn)問題時(shí),也可以根據(jù)簽訂的合同來進(jìn)行解決問題。
時(shí)隔多年之后,自己經(jīng)過努力打拼,也買上了自己的房子,終于不用再租房子住了,現(xiàn)在回想起自己租房子的那段歲月,可以說苦不堪言,為了工作自己到處奔波換房子,然后不停地搬家。整個過程讓自己非常苦惱,尤其是租房子的過程,也要不斷地和他人交流,結(jié)果搞得自己非常疲憊。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了房東不退款的事情,引起了很多人的公憤,當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中,可能也會出現(xiàn)這種問題,只不過我們要懂得拿起法律的武器去維權(quán),同時(shí)也要維護(hù)好自己的根本利益,這是自己的底線原則。
租房子退房時(shí)房東不退押金,請問這種可以報(bào)警處理嗎?
租房是需要給租客押金的,相信很多租房的和需要租房的租客都知道。租房交押金,房屋沒有到期一般是不能退押金的,但是,如果遇到房租到期房東不退押金的可以,可以報(bào)警處理。
房東不退押金可以報(bào)警,警察可以進(jìn)行調(diào)解,如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí),承租人依約返還了租賃物、承包物等,且并無其它不履行合同義務(wù)的情形,承租人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。
因此,如果租房合同已終止或解除,也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形,房東仍然不予退還押金,與房東協(xié)商還不能解決,可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)解決,或者向人民法院起訴。
如果合同中未約定,就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還,就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客。
交租房押金要注意哪些事項(xiàng)
1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。
租房合同中還存在一個共性問題,這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金,但并未清楚指明什么情況下會歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶,除了簡單的家具和電器的試用外,租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商,列出所有的家具、電器狀況清單,有些如果有必要,還需要房東提供電器的購買發(fā)票,并通過照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀,避免押金糾紛。
2、為避免糾紛,押金條款應(yīng)詳細(xì)。
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是詳針對于租房押金的詳細(xì)說明:
租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會超過兩個月。
房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應(yīng)發(fā)票。
除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
3、房屋設(shè)施無毀損的話,押金應(yīng)該全額退還。
租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
二房東不退押金怎么處理最有效?
一、背景:坐標(biāo)sh,第一次在二房東處租房,房屋到期提前打掃干凈退租,拍照留存并告知二房東驗(yàn)收(很重要!)。等待一周后,二房東卻以各種理由推脫不退押金,語氣惡劣,好話說盡仍然無果后,果斷決定維權(quán)。給大家分享一下我的真實(shí)維權(quán)經(jīng)歷,希望能幫到需要的朋友~
二、維權(quán)流程及所需材料
1. 尋求租房中介幫助:在二房東不回信息,拉黑刪除我之后,想到租房合同上說有矛盾可以先聯(lián)系租房時(shí)的中介,但是中介表示對方不回信息,自己也無能為力。(租房之后中介不會再管任何事,自己當(dāng)時(shí)太著急亂投醫(yī),還是太年輕!)
2. 尋求派出所幫助:在網(wǎng)上查找別人的維權(quán)經(jīng)歷后,打電話給派出所,說清事由尋求幫助,但是其與二房東聯(lián)系后依然無果,建議我去司法局尋求幫助。(感謝轄區(qū)派出所人員,雖然沒成功,但是給了我很多的鼓勵和信心,沒有絲毫的不耐煩!)
3. 尋求司法局幫助:繼續(xù)在網(wǎng)上查資料后,準(zhǔn)備了如下材料:民事起訴狀,本人身份證復(fù)印件(無對方身份信息,后面補(bǔ)充),租房合同原件和復(fù)印件,聊天記錄、房屋清理照片、轉(zhuǎn)賬記錄也提前打印出來,提前請假帶著材料和期待去司法局。
但是當(dāng)天值班工作人員不是律師,類似調(diào)解員,她們各種理由不建議起訴,也沒有給出任何合理建議。有點(diǎn)沮喪,但沒放棄,繼續(xù)查資料后決定網(wǎng)上起訴。(因?yàn)榉稍蓭煵皇翘焯熘蛋啵孕枰崆按螂娫捵稍儯獾冒着芤惶说⒄`時(shí)間)
4. 查詢二房東身份信息:因手機(jī)損壞,無法找到之前二房東發(fā)的身份信息,只能通過律師查詢(價(jià)格各地不同,我咨詢的都大概在300~500左右)。通過高德地圖搜尋最近的律所,挨個打電話問價(jià)。
最后找到一家律所加了微信,講明事由談妥價(jià)格后,要求先轉(zhuǎn)賬(有點(diǎn)擔(dān)心被騙),但是好在對方先發(fā)來一份授權(quán)委托書,要求打印填好材料后拍照發(fā)給他(委托書上有律師姓名和電話,執(zhí)業(yè)證號和地址),填好后才轉(zhuǎn)賬。律師很盡心,提交申請后幾小時(shí)就把信息發(fā)過來了。
5. 第一次網(wǎng)上起訴:微信關(guān)注“sh法院12368”公眾號,注冊后根據(jù)提示步驟申請立案,需要填寫原被告信息,訴訟請求,事實(shí)和理由。并需要上傳起訴狀,身份信息,租賃合同,聊天記錄,轉(zhuǎn)賬記錄和房屋照片的電子版(可以把你覺得重要的材料都上傳),靜待立案通過。
6. 法院駁回立案:法院審核后提示需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充材料并按規(guī)定格式上傳,但是因?yàn)榫W(wǎng)速和格式問題,補(bǔ)充材料未上傳成功,所以立案被駁回!很受打擊,和負(fù)責(zé)的法官電話聯(lián)系詢問緣由和解決辦法,建議在電腦端重新立案(打12368轉(zhuǎn)到相關(guān)區(qū)接線員再轉(zhuǎn)到當(dāng)事法官)。
7. 第二次起訴立案:再次認(rèn)真在法院官網(wǎng)查找網(wǎng)上提交規(guī)范化材料的推文,把所有電子版材料準(zhǔn)備好,搜索“sh法院訴訟網(wǎng)”——“網(wǎng)上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案,終于立案成功。(期間因換室友,租房合同和起訴人不是同一人,還需提交一份材料說明情況)
8. 收到傳票和開庭通知:先收到的是調(diào)解告知書(立案時(shí)勾選了接受訴前調(diào)解),以為會有法院調(diào)解人員聯(lián)系雙方調(diào)解,但是等了近2個月后只等到了開庭通知和法院傳票。繳納25元訴訟費(fèi)后,帶著激動和忐忑,天天下班后查資料,整理材料,想著開庭說辭,靜待開庭。
9. 維權(quán)成功后撤訴:在開庭前10天左右,對方主動電話聯(lián)系,好言好語安撫,表示可以協(xié)商退回押金。瞬間喜悅充盈大腦,和室友商議同意后告知對方,對方很快把押金退回。后手寫撤訴通知書寄到法院收到撤訴通知,(主動撤訴,訴訟費(fèi)不退)此事完結(jié),全程未去過法院!
三、注意事項(xiàng)
1. 這種事件屬于民事事件,不歸派出所管,只是想著派出所人員聯(lián)系有威懾力,決定試一試,所以失敗了也在意料之中,對方應(yīng)該知道報(bào)警不受理,所以態(tài)度很囂張。大家可以先試一試,不行再準(zhǔn)備起訴。
2. 上傳電子版文件要求(看各地法院要求):PDF格式,命名需準(zhǔn)確,文件方向不能顛倒,屬于同類證據(jù)材料的需合并后上傳,含有本人手寫簽名的紙質(zhì)材料和身份證信息背景需裁剪干凈后上傳。
3. 房租需要交稅!對方如在收到房租后未開發(fā)票就涉嫌違法(簽合同時(shí)需注意是否有此條信息)!打電話跟稅務(wù)局確認(rèn)過,只要提交對方姓名和身份證號即可,后續(xù)會有專人對接提交材料(租房合同和轉(zhuǎn)賬記錄)。在查資料的過程中發(fā)現(xiàn)也有案例舉報(bào)這一項(xiàng)后房東被罰款!
4. 查閱材料和案例,了解到勝訴后,訴訟費(fèi)對方出,律師費(fèi)和誤工費(fèi)也可以寫在訴求里要求對方出(因未走到開庭,所以不確定后兩項(xiàng)費(fèi)用是否可執(zhí)行,可咨詢專業(yè)人員)。
5. 起訴過程中,發(fā)現(xiàn)房東簽合同名字、發(fā)的身份證名和支付寶收款名是三個名字!遂通過鐵路12306賬號挨個添加名字和身份證號審核,終于獲得正確名字和身份證號后才找律師開具信息。所以建議大家在簽合同時(shí),讓對方出具身份信息后,可以通過這一方式查驗(yàn)是否是真實(shí)姓名和身份證號并收藏在微信里。
6. 所有和房東的聊天記錄、圖片記錄、維修記錄等都要收藏或備份;住進(jìn)去前和搬走前各個角落電器家具拍照,并在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)告知房東,免得之后扯皮;和對方交談隨時(shí)錄音!正常使用過程中家具電器損耗不需要賠償,除非人為故意!查閱到某案例中有房東說家具電器是租戶損壞,法官讓房東找專業(yè)人員檢測出具證據(jù)后房東敗訴!
最后,遇事一定要冷靜,和對方溝通談判時(shí)不能被牽著鼻子走,要引導(dǎo)對方說出對你有利的話,即使對方不回應(yīng),你把自己想說的說出來也可以用在證據(jù)里!千萬別怕麻煩,以上工作會占用一定時(shí)間,但成本很小,提交材料后等法院通知就行!
畢竟最壞的結(jié)果是拿不到押金,和現(xiàn)在一樣!維權(quán)的初衷是不能讓我這么多年的教育被按在地上摩擦,他熟練的坑我表明此前肯定有許多人被坑,我不能讓他輕松的吃不當(dāng)?shù)美≡诖诉^程中也學(xué)到了一些法律知識,并不是一無所獲!
且通過我的案例,已經(jīng)幫助2位同事拿回押金(準(zhǔn)備好材料后,說對方偷稅漏稅,無消防設(shè)施,正常損耗不能無故扣押金,涉嫌欺凌消費(fèi)者等,一和房東說走法律程序,對方很快就認(rèn)慫退押金),特別開心!“一切反動派都是紙老虎!”,別怕,很多事真正做起來沒想的那么難!
附被刪微信前的聊天截圖和最后退押金截圖~