# 微信聊天記錄能不能算書(shū)面合同 #

口頭合同是未簽訂書(shū)面合同的一種合同形式，《中華人民共和國(guó)合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議,在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式,訂立勞動(dòng)合同可采用書(shū)面或口頭形式法律主觀：勞動(dòng)合同是不可以采用口頭形式的,【法律依據(jù)】根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,如果當(dāng)事人考慮很充分,合同具體條款很完善,則合同的目的可以得以實(shí)現(xiàn),合同目的反映當(dāng)事人的訂約意圖,而合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量等具體條款是為實(shí)現(xiàn)該目的而確定的具體事項(xiàng),就是因?yàn)楹贤行?無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,合同法才規(guī)定,一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)解除合同,如果當(dāng)事人在合同中明確約定“合同具體條款約定不明確的,按照合同目的對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行確定,就是因?yàn)楹贤行?無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)解除合同。

房東不簽合同租房算違法嗎租房子不簽合同不違法，法律沒(méi)有規(guī)定租房合同必須要簽訂書(shū)面合同，沒(méi)有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,當(dāng)事人需按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，但未辦理該手續(xù)的，也不影響租房合同的法律效力,第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力,由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。

民法典對(duì)合同違約金的規(guī)定民法典明確規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，但應(yīng)當(dāng)符合合同履行的實(shí)際情況和損失情況，并不得超過(guò)合同約定的債務(wù)金額,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,當(dāng)事人可以在合同中約定違約金的數(shù)額，但是必須符合合同履行的實(shí)際情況和損失情況，不能超過(guò)合同約定的債務(wù)金額。

一般在合同中都不會(huì)體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果購(gòu)房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定，如果是由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： （一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán),《 中華人民共和國(guó)民法典 》第一百五十二條 【 撤銷權(quán)的消滅 】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1.當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： （一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán),《 中華人民共和國(guó)民法典 》第一百五十二條 【 撤銷權(quán)的消滅 】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1.當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)。

公司超過(guò)兩年未簽訂勞動(dòng)合同 雙倍工資工作兩年公司不簽勞動(dòng)合同雙倍工資的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》,但是,就公司不簽勞動(dòng)合同的行為,申請(qǐng)仲裁的時(shí)效是一年,如果已經(jīng)超過(guò)兩年,原則上能申請(qǐng)仲裁,但是員工會(huì)失去勝訴權(quán),二、公司不簽勞動(dòng)合同申請(qǐng)仲裁的時(shí)效是怎么規(guī)定的,勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的,勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間的限制,用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

由于不可抗力造成合同違約的違約方是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,因此通常是免責(zé)的,法律規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外,3、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，而仍應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任,《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外,不是發(fā)生不可抗力就可以主張免除全部責(zé)任，只是確受其影響而不能履行的部分才能免責(zé)。

法律關(guān)于定金的具體規(guī)定是：租賃合同中收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,如果合同沒(méi)有約定違約責(zé)任，也未約定對(duì)方可以留置您的預(yù)付款，您可以要求對(duì)方返還預(yù)付款，但您需要按照法律規(guī)定賠償對(duì)方有證據(jù)證明的損失,第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行,由于預(yù)付款并不是定金的性質(zhì)，法律對(duì)于預(yù)付款并沒(méi)有規(guī)定，而對(duì)定金做出規(guī)定，根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

2）《勞動(dòng)法》第26條規(guī)定：有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人：第一，勞動(dòng)者患病或者是 非因工負(fù)傷 ，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排 ...,(三)在下列情況下用人單位單方面解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人:1.勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的,為了保障用人單位的用工自主權(quán)，《勞動(dòng)法》規(guī)定，以下情況，用人單位可以 單方解除勞動(dòng)合同 ：1）《勞動(dòng)法》第25條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以 解除勞動(dòng)合同 ：第一，在試用期間被證明不符合錄用條件的。

A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 B.買(mǎi)賣合同 C.租賃合同 D.保管合同【答案】：A根據(jù)《合同法》第10條第2款，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條 【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式,雙方也可以通過(guò)協(xié)商將部分保管標(biāo)的物抵作保管費(fèi)，從而終止合同關(guān)系。

簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù),但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效,2、房屋買(mǎi)賣陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題：按照我國(guó)《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。