購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議能不能更改啊

購(gòu)房協(xié)議能改名嗎

購(gòu)房協(xié)議能改名。購(gòu)房者只需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以對(duì)購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改，包括變更合同的主體。但是如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)辦理。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里該寫(xiě)什么?

1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

這個(gè)問(wèn)題是很重要的，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，帶裝修的房子則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

3、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買(mǎi)不了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗原因有以下三種：

(1)開(kāi)發(fā)商原因：購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

(2)銀行或政策等原因：購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

(3)購(gòu)房者自身原因：可以和開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開(kāi)發(fā)商的其它承諾

開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段各式各樣，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車(chē)位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

6、公攤面積大小要明確

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款怎么辦

買(mǎi)房無(wú)論是簽訂購(gòu)房合同，還是補(bǔ)充協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)也是非常多的，并且，在簽訂時(shí)，一定要查看相關(guān)的條款是否合理。

買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議霸王條款購(gòu)房者可以提出異議，并且進(jìn)行修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

什么是補(bǔ)充協(xié)議?補(bǔ)充協(xié)議也就是指對(duì)原來(lái)的購(gòu)房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充，一般情況下要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽?1、房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。

一般在合同中都不會(huì)體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果購(gòu)房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定，如果是由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定。

購(gòu)買(mǎi)的如果是全裝房，那么在交房的時(shí)候就不會(huì)像毛坯房一樣簡(jiǎn)單了，全裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

3、公攤面積的誤差處理。

房屋面積在合同中是由提現(xiàn)的，但是對(duì)于公攤面積一般合同中是沒(méi)有的，購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。如果賣(mài)家承諾了贈(zèng)送的一些面積屬于是公攤的部分，事實(shí)上是無(wú)效的。

4、保修時(shí)間和維修責(zé)任。

房屋交易不只只是買(mǎi)完房子就完事了的，由于房屋交易耗時(shí)比較長(zhǎng)，因此在房屋交付使用時(shí)，其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開(kāi)發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

5、付款方式變更。

一般買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)選擇先進(jìn)行按揭的方式買(mǎi)房，且在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)的情況，因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。

6、物業(yè)問(wèn)題的約定。

物業(yè)服務(wù)在入住之后會(huì)經(jīng)常接觸到，比如物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿(mǎn)意，可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換。

7、開(kāi)發(fā)商的其他承諾。

除了上面提到的一些補(bǔ)充協(xié)議簽訂事項(xiàng)以外，有的開(kāi)發(fā)商為了促成交易，會(huì)承諾給購(gòu)房者一些優(yōu)惠，對(duì)于這些優(yōu)惠，不能只是口頭承諾，為了維護(hù)自身利益，可以在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

購(gòu)房合同能變更嗎

法律分析：可以的。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，可以變更合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第二十八條 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了怎么辦

法律分析：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了的處理辦法：

1、當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商一致可以對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更或撤銷(xiāo)；

2、協(xié)商不成的，可以看協(xié)議內(nèi)容是否屬于可撤銷(xiāo)條款，包括存在欺詐、脅迫、乘人之危的情形導(dǎo)致當(dāng)事人違背真實(shí)意思，或內(nèi)容顯失公平、當(dāng)事人有重大誤解等，可以申請(qǐng)法院依法撤銷(xiāo)該協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十一條 一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

購(gòu)房合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以更改

房屋買(mǎi)賣(mài)更改購(gòu)房合同雙方協(xié)商一致可行。雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或?qū)①I(mǎi)賣(mài)合同作為附件，或者解除原買(mǎi)賣(mài)合同，將需要修改的事項(xiàng)改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫(xiě)日期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議

第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)上有這樣的條款，就是買(mǎi)受人已看過(guò)合同內(nèi)容，雙方達(dá)成一致，無(wú)論事實(shí)上買(mǎi)房人是否看過(guò)，都應(yīng)當(dāng)視為已經(jīng)看過(guò)。在簽合同時(shí)，遇到補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款，不簽合同 ，定金一定能退。

第二，購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議確實(shí)都是開(kāi)發(fā)商提前擬好的，并且不會(huì)有更改或增加的可能。所有購(gòu)房人都必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議不能修改，買(mǎi)受人的權(quán)益確實(shí)難以得到保障。但是，說(shuō)實(shí)話，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商擬定的內(nèi)容基本上差不多的，都是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的細(xì)化，所謂的霸王條款是沒(méi)有的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不敢擬定霸王條款，怕影響他們的信譽(yù)。所以，買(mǎi)房人只能按照開(kāi)發(fā)商擬定好的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行簽訂，沒(méi)有其他選擇。否則的話，就只好不買(mǎi)房了。