購房合同原件丟失復(fù)印件有沒有用(購房合同原件丟了,只有復(fù)印件如何處理)

購房合同復(fù)印件有什么用?

法律主觀：

購房合同復(fù)印件沒有法律效力。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條明確列舉了不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)的五種情形，其中第（四）項(xiàng)規(guī)定：“無法與原件、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品。”　該規(guī)定第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)提供原件或原物。如需自己保存證據(jù)原件、原物或者提供原件、原物確有困難的，可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品。”表明，當(dāng)事人向法院提供證據(jù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供原件或者原物，其次才能考慮復(fù)制件或復(fù)制品。 故：法院對復(fù)印件只是考慮使用，但若對方對此無異議，復(fù)印件的效力相當(dāng)于得以認(rèn)可。

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》

第一百三十條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國合同法》

第一百三十一條

買賣合同的內(nèi)容除依照本法

《中華人民共和國合同法》

第十二條

的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋買賣合同原件丟失復(fù)印件有用嗎

法律分析：在辦理許多與房產(chǎn)有關(guān)的證件時，都需要用到購房合同原件才行，比如去銀行貸款，就需要合同原件作為材料上繳銀行。購房合同是證明買房者與開發(fā)商存在購房交易的有力憑證，如若丟失應(yīng)該盡快補(bǔ)辦。如果購房合同在預(yù)售前丟失，可以直接和開發(fā)商協(xié)商，重新簽訂合同，以前合同作廢，如果在售后丟失合同，需要購房者刊登公示合同丟失3個月后，再和開發(fā)商從新擬定合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

辦理房產(chǎn)證必須要購房合同原件嗎？復(fù)印件可以嗎？購房合同原件丟了怎么辦？

購房合同不見了怎么辦？房屋購置合同小貼士

購房合同不見了怎么辦?分三種情況：

一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。

二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

房屋購置合同小貼士

一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。

購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

結(jié)束語：

1、只有購房合同的情況下，如果在城市（含城鎮(zhèn)）購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

2、辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見；注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。

買房認(rèn)購金可以退嗎? 沒簽合同 買房簽認(rèn)購合同需要注意什么如果你打算買房，你應(yīng)該了解一下買房的相關(guān)知識，尤其是買房的時候，你需要認(rèn)購費(fèi)。對于買房人來說，如果有買房的誠意，就應(yīng)該提前交一筆認(rèn)購款。那么，房認(rèn)購金可以退嗎?沒簽合同，買房簽認(rèn)購合同需要注意什么呢？下面就一起來了解下吧。

一、房認(rèn)購金可以退嗎?沒簽合同

買房認(rèn)購金可以退嗎?沒簽合同一般是可以退的。認(rèn)購金其實(shí)也叫“誠意金”，當(dāng)購房者在看房時對房子感到滿意時，他們會支付一筆“訂金”，以顯示他們買房的誠意。除此之外，在支付認(rèn)購款后，購房人在買房時也有優(yōu)先購買權(quán)，還可以獲得一定的折扣。但也要看認(rèn)購金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明而且簽了合同的話一般都是不可以退的，當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

二、買房簽認(rèn)購合同需要注意什么

1、房子的基本信息要詳細(xì)約定

認(rèn)購書相對于購房合同中的條款會簡單一些，但也要具備一些合同的基本條件，比如房產(chǎn)的名稱、購買的建筑面積，以及普通房子的一些條件。雖然法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫哪些條款，但原則上，由于是對買賣雙方都有約束力的法律文件，所以關(guān)于房屋的基本信息應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確約定并寫入認(rèn)購書。

2、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

在簽房子認(rèn)購書時，就要約定好房價，因?yàn)楹炚J(rèn)購書時，付款相對比較粗糙，一般都是想拿到批。大多數(shù)開發(fā)商和購房者在簽署認(rèn)購書時都會收取一定的定金。購房者首先要搞清楚是哪筆定金，其次要知道如何處理定金，明確違約的后果。

3、調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)和預(yù)售證明

當(dāng)大家需要簽房屋認(rèn)購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)常考察才行，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

4、避免受限制條款

雖然所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但在簽訂買房認(rèn)購書的時候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

以上就是關(guān)于買房認(rèn)購金可以退嗎?沒簽合同買房簽認(rèn)購合同需要注意什么的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解買房認(rèn)購金，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注！

購房合同丟了去房管局復(fù)印一份是有效的嗎

購房合同丟了去房管局復(fù)印一份是有效的。

買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂購房合同，或者到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案進(jìn)行復(fù)印。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

購房合同丟了嚴(yán)重嗎

購房合同丟了危害是不大的，及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施即可。房屋未做預(yù)售登記前，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同;已經(jīng)做完預(yù)售登記的買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案。

法律分析：

如果是丟失購房協(xié)議書，一般不會造成什么損失，只是不方便。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購房協(xié)議書丟失不會影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且一式多份，可以到對方復(fù)議即可。房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

購房合同丟了復(fù)印件有用嗎

法律分析：只有復(fù)印件是不可以的，不具有完整的法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

購房合同原件丟了,只有復(fù)印件如何處理

如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。

市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：

第一，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。另外，也可以采取以下辦法：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù)。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》

第五百三十三條　合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

購房合同丟了復(fù)印件有用嗎

法律主觀：

可以。合同份數(shù)不影響合同的法律效力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。一方丟失的，可以到另一方復(fù)印，留存復(fù)印件。依法成立的合同，自成立時生效。 《 民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。