# 沒有房產(chǎn)證的房子能買么需要注意哪些問題 #

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬元才肯賣房，理由是房價(jià)上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價(jià)款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

比照民事法律關(guān)系的三要件(主體、客體、內(nèi)容)，出具欠條時(shí)應(yīng)當(dāng)注意如下事項(xiàng)：一、主體要將債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的主體表達(dá)清楚，即誰是債權(quán)人誰是債務(wù)人(注意“借”詞的歧意)要明確,自然人為主體時(shí)，應(yīng)核對(duì)其身份證上姓名，條件許可時(shí)應(yīng)在欠條上抄錄居民身份證號(hào)，簽字，最好是按上指紋,借錢打欠條需要注意： 1、格式應(yīng)規(guī)范、清晰,(二)正文欠條的正文要寫清欠什么人或什么單位什么東西、數(shù)量多少，并要注明償還的日期,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金,明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù),承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二條 出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù),九、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí),(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息,個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保,要注意定期回訪，房子在出租期間，可以兩個(gè)月到房屋去回訪看看，了解看看房屋有沒有異常，門窗、家具等有沒有損壞等,出租房子需要注意的事項(xiàng)有很多，尤其是第一次出租房子時(shí)，應(yīng)該特別注意。

委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有哪些在將房屋委托給中介公司之前，需要對(duì)該公司進(jìn)行資質(zhì)與信譽(yù)的詳細(xì)考察，一般情況下，規(guī)模越大的中介公司，品牌的聲譽(yù)也越響，這樣的中介公司才越可靠,當(dāng)我們決定把房子租給中介時(shí)，需要注意一些問題，例如了解中介的信譽(yù)、看好合同條款，避免受到不必要的損失,房屋出租托管給中介的時(shí)候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因?yàn)槿菀讓?duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象,把房子租給中介是一個(gè)很常見的選擇，但在此之前，你需要注意一些事情。

出租房子注意事項(xiàng) 身份核驗(yàn) 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進(jìn)行身份核驗(yàn)，房東需要提供房屋產(chǎn)權(quán)所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,3、個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保,2、個(gè)人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保,出租房屋注意點(diǎn)什么對(duì)房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

法律主觀：辦理繼承公證要注意如下問題：當(dāng)事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系等申請(qǐng)除外,辦理繼承公證需要注意的事項(xiàng)有：申請(qǐng)人是完全民事行為能力人,法律主觀：父母過世后子女可以繼承父母的遺產(chǎn)，房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的，可以繼承，繼承開始后，按照法定繼承辦理,辦理繼承公證,應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些,在中國，父母過世后子女繼承房產(chǎn)的問題，主要涉及到《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定,遺囑繼承糾紛如何處理 對(duì)遺囑繼承糾紛，我國法律規(guī)定如下： (一)公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解房屋所有權(quán)人的意愿，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以避免引發(fā)糾紛,二、注意事項(xiàng)及解決方式1. 確認(rèn)所有權(quán)人同意及租賃合同情況在轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認(rèn)房屋所有權(quán)人是否同意,預(yù)防方法：在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房子時(shí)需要了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保自己的行為合法合規(guī),此外，在轉(zhuǎn)租房子時(shí)需要確認(rèn)租金的支付方式,如果沒有房屋所有權(quán)人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，涉嫌違反合同法的規(guī)定，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,2. 確認(rèn)租客身份及租金的支付方式在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房子之前，需要確認(rèn)租客的身份和資質(zhì)。

離婚 時(shí)沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會(huì)按照 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 分割處理的,3、法律主觀：離婚 時(shí)沒有取得 房產(chǎn)證 的房子，法院不會(huì)按照 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 分割處理的,因?yàn)榘凑找?guī)定，離婚時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，法院不會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理的,沒房產(chǎn)證夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么分割1、法律主觀：在我國離婚的，可按如下方式分割沒有房產(chǎn)證的財(cái)產(chǎn)：首先，由雙方協(xié)議分割,離婚后什么時(shí)候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進(jìn)行分割,離婚后什么時(shí)候取得了房產(chǎn)證，雙方可以再向法院起訴，進(jìn)行分割。

法律客觀：《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng),法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》 第十七條 職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。

離婚貸款可以更換還款人嗎法律分析：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),如果一方需要更換還款人，需要與銀行協(xié)商并提交相關(guān)證明文件，如離婚協(xié)議或法院判決書、房產(chǎn)證等,在這種情況下，需要根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決書的規(guī)定來確定更換還款人的程序,如有必要，當(dāng)事人應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷暾?qǐng)重新審理此事件并提出相應(yīng)申請(qǐng), 使得原本不能執(zhí)行還 款義務(wù)者能夠代為執(zhí)行, 從而避免造成不必要的風(fēng)險(xiǎn).夫妻之間房貸還款人如何更換夫妻之間房貸還款人如何更換，需要根據(jù)具體的情況來確定。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分?jǐn)傎J款還款責(zé)任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的爭(zhēng)議，且不需要他們繼續(xù)分擔(dān)貸款責(zé)任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因?yàn)樗麄儗⒗^續(xù)共同承擔(dān)金融責(zé)任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)問題,如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。

因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買房，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，財(cái)產(chǎn)結(jié)算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割。

遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn),辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶,辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多久辦理房產(chǎn)抵押需要十個(gè)工作日左右,到銀行辦理抵押貸款過程需要多久法律分析：到銀行辦理抵押貸款一般需要20個(gè)工作日,房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。