買房定金可以退么(買房訂購金可以退嗎)

購房的定金能退嗎

買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

購房定金交了能退嗎

購房定金交了能退嗎：答案是能。通常情況下，可以退，但是定金不能退。如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。通常情況下，可以退，但是定金不能退。如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。購房定金交了能退。按約履行債務的，賣方必須返還定金或抵作價款；賣方非法定違約不能簽定合同，必須退還定金雙倍；因特殊情況如政策變化、天然要素導致不能簽定合同的和對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意無法簽約但不歸責于任何一方的，應當退還購房定金。引用法規(guī)：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交定金后可以退款嗎

一、買房交定金后可以退款嗎

買房定金是否能退需按實際情況而定：1、若是房地產(chǎn)開發(fā)商自身原因?qū)е路课萁灰琢鞒虩o法進行，如未取得商品房預售證等，購房者可以要求開發(fā)商退還定金；2、如果是購房者自身原因造成的，且開發(fā)商不存在隱瞞購房者等情況，只是購房者單方面要求開發(fā)商退還定金，那么定金是無法退還的，購房者還需按雙方約定支付一定的違約金。

二、買房付定金要注意哪幾點

1、買房付定金之前，應先對開發(fā)商的資質(zhì)進行核實，可以要求開發(fā)商出示商品房預售許可證、土地使用權證等相關正面材料的原件。此外，購房者還需對開發(fā)商的身份進行核驗，以免出現(xiàn)騙子假冒開發(fā)商騙取首付的情況。

2、如果是購買二手房，買房付定金時應查看房屋產(chǎn)權是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有產(chǎn)權人是否同意出售房屋，并與之簽訂同意出售證明。購房者還需查看房屋是否有債務糾紛，避免出現(xiàn)付完定金過后房子被法院查封的情況。

3、有些開發(fā)商上報的面積與房屋的實際面積相差很大，因此購房者在支付定金時，還需對房屋面積進行核實，看房屋實際面積是否與開發(fā)商所說的面積一致。

總結：買房交定金后可以退款嗎的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商不僅要退還定金，還要承擔違約責任，若開發(fā)商拒絕退還定金，購房者可以采取法律手段維護自身的合法權益。

買房交了定金可以退嗎

一、買房交了定金可以退嗎

通常買房的定金是否能退需要根據(jù)不同的情況而定，具體情況如下：

1.定金不能返還的情況

如果購房者沒有按照認購書中的規(guī)定期限、到指定的地點簽約，或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導致無法正常進行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

2.定金應該返還的情況

①在認購意向書期限內(nèi)，開發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購房者利益的，開發(fā)商需要雙倍賠償購房者的定金。

②若開發(fā)商在沒有獲得相關商品房銷售證件，或由于開發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M行簽約的，或因為開發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o效的，開發(fā)商應將購房者支付的定金退還，并承擔給購房者造成的的損失。

③如果購房者與開發(fā)商在簽署合同過程中對需要補充的協(xié)議內(nèi)容有爭議、無法達成一致的，在與認購意向書中內(nèi)容無關的情況下，導致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

房子交了定金還能退嗎

購房定金是可以退的。

但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件，因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。

如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)是當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金是否可以退還，具體如下：

1、如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金；

2、如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。

定金退款條件如下：

1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發(fā)商返還自己所交納的定金；

2、如果雙方都不存在上述第1點的違約行為，僅對預售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方；

3、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金；

4、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成，可以要求退還購房定金；

5、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人，可以要求退還購房定金；

6、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等，可以要求退還購房定金；

7、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等，可以要求退還購房定金；

8、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

9、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

定金和訂金的區(qū)別如下：

1、二者產(chǎn)生的基礎法律關系不同：定金合同可以是單獨簽訂合同，訂金約定是合同的組成部分。

2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持，訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為，不具備法律效應；定金具有債的擔保功能，具備法律效應；

3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；

4、二者適用的范圍不同：定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中；我國法律對訂金的性質(zhì)沒有作出明確的，訂金一般認為是預付款，不具有保證合同履行的作用，而定金是屬于履行合同保證金，收受方不履行合同的，給付方可以要求雙倍返還；

5、二者的定義不同。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式；

6、二者退還資金不同。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還；定金，只有在對方違約時才可歸還；

7、二者違約處理不同。訂金沒有直接的法律規(guī)定，如出現(xiàn)違約情形，可根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。但若給付定金一方不履行義務，無權要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。

適用定金罰則的注意事項：

1、視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外；

2、不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買房子定金交了可以退嗎

一、房屋交了定金是否可以退

1、買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。

2、我國法律規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

3、給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;

4、如果是開發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校瑒t可以要求返還定金。

5、法律依據(jù)：《民法典》

第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條， 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、什么是定金

“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定。

買房子交了定金了,不想買了可以退嗎？

購房定金交了但是不想買了，如果僅僅是出于個人方面的原因，那么定金一般是不會退回的。要想要回定金，必須證明以下事項：

1、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。