口頭形式的租賃合同也能生效嗎

口頭租賃有法律效力嗎

有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》得知口頭租賃合同符合法定有效條件就是有效的，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法定有效條件有：口頭租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等。《中華人民共和國(guó)民法典》被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。

口頭約定的租賃期限有效嗎

法律主觀：

口頭約定延長(zhǎng)租期是有法律效力的，根據(jù)2021年施行的《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式，可見(jiàn)口頭訂立的合同在法律上是有效的。

根據(jù)《民法典》第七百零五條和七百零七條的規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃，對(duì)于不定期的租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

口頭租賃合同有效嗎

法律客觀：

根據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”法條明確規(guī)定依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。第一，六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式時(shí)視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當(dāng)事人之間可以隨時(shí)解除合同。第二，六個(gè)月以下的可以采用書(shū)面形式，可以不采用書(shū)面形式，采用書(shū)面形式時(shí)的法律后果為依照合同的內(nèi)容履行，不采用書(shū)面形式時(shí)可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個(gè)月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護(hù)，合同當(dāng)事人雙方也均應(yīng)當(dāng)按照口頭約定執(zhí)行。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，合同依然有效。

法律主觀：

口頭租賃合同符合法定有效條件就是有效的，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法定有效條件有：口頭租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等。

租房簽完合同口頭協(xié)議還有效嗎？

口頭協(xié)議在租房合同簽訂后一般是無(wú)效的，因?yàn)樽夥亢贤且詴?shū)面形式來(lái)表達(dá)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。口頭協(xié)議可能存在爭(zhēng)議和不確定性，無(wú)法提供充分的證據(jù)和保障。

在租房過(guò)程中，為了確保權(quán)益的保護(hù)，建議雙方在簽訂租房合同之前，將所有約定事項(xiàng)都明確寫(xiě)入合同中，以書(shū)面形式記錄下來(lái)。這樣可以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確規(guī)定，并在需要時(shí)作為證據(jù)使用。

如果租房合同已經(jīng)簽訂，但是雙方之間存在口頭約定，建議盡快將口頭約定轉(zhuǎn)化為書(shū)面形式，并與原有合同進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議或修改合同條款。這樣可以避免后續(xù)的糾紛和爭(zhēng)議。

總之，為了確保租房過(guò)程中的權(quán)益和合法權(quán)利，建議在簽訂合同之前或之后，盡量以書(shū)面形式明確約定事項(xiàng)，并保留好相關(guān)的文件和證據(jù)。這樣可以更好地保障雙方的權(quán)益。

民法典中房屋租賃口頭協(xié)議有效嗎

《民法典》中房屋租賃口頭協(xié)議符合法定有效條件是有效的，具體內(nèi)容是：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋租賃口頭協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條 【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

租賃合同口頭約定有效嗎

法律分析：口頭協(xié)議與書(shū)面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受合同法等法律法規(guī)制約和保護(hù)，是合法有效的。但是，如果發(fā)生爭(zhēng)議，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實(shí)性難以確定，對(duì)于通過(guò)法院訴訟解決糾紛的，往往會(huì)由于無(wú)法舉證而無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

口頭房屋租賃合同是否有效

法律主觀：

《 合同法 》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 1、口頭 租賃合同 ： (1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí) 解除合同 ，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。 2、如果租賃期限超過(guò)6個(gè)月：應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。 房屋租賃 期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。 房屋租賃合同 中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及 違約責(zé)任 等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

《民法典》

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租賃合同可以口頭約定嗎

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，口頭約定并不具備法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃合同屬于一種特殊的合同，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。具體來(lái)說(shuō)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確租賃物品、租金、租期等關(guān)鍵條款，以確保合同的真實(shí)性和有效性。雖然口頭約定可以作為合同的形成方式之一，但是在租賃合同中，口頭約定并不能替代書(shū)面協(xié)議。因?yàn)樽赓U合同通常涉及到較長(zhǎng)時(shí)間的租賃關(guān)系以及重大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，僅憑口頭約定，難以保證雙方權(quán)益得到充分保障，也無(wú)法有效解決爭(zhēng)端。此外，值得注意的是，在我國(guó)《合同法》中還規(guī)定，由于無(wú)法確定真?zhèn)位蛘叽_實(shí)不存在書(shū)面合同，法院可以認(rèn)定口頭協(xié)議的存在并作出判決。但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，由于證據(jù)收集困難、證明難度較大等問(wèn)題，口頭約定往往會(huì)面臨一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在租賃合同中，為了保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的充分保障，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)議，口頭約定并不具備法律效力。

如果因特殊原因無(wú)法簽訂書(shū)面合同，該如何處理？在實(shí)際操作中，如果因特殊原因，如突發(fā)事件、特殊情況等導(dǎo)致無(wú)法簽訂書(shū)面合同，可以在口頭約定的基礎(chǔ)上制定書(shū)面確認(rèn)函或其他相關(guān)文件，明確雙方協(xié)議內(nèi)容，并由租賃雙方簽字或蓋章確認(rèn)，作為租賃合同的有效替代方式。但是，這種情況屬于特殊情況，仍應(yīng)盡可能避免口頭約定和口頭確認(rèn)函的使用。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，口頭約定并不具備法律效力。為了保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的充分保障，建議租賃雙方采用書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)議，避免口頭約定的風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。