# 夫妻離婚后一方欠債查封房產(chǎn) #

法律客觀：《 民法典 》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù),綜上所述，妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù),夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)。

婚前贈與的房產(chǎn)離婚時不一定可以分割，如果贈與人有明確表示只給夫妻一方所有的，不可以分,婚內(nèi)贈與對方房產(chǎn)離婚怎么分一、婚前贈與房產(chǎn)離婚怎么分1、婚前一方的父母出資購房（1）婚前一方的父母為其子女結(jié)婚部分出資購房，所出房款通常視為對其子女的贈與，在離婚時將此款扣除，剩余價(jià)值包括增值部分夫妻雙方進(jìn)行分割,二、婚前贈予財(cái)產(chǎn)離婚后怎么分不需要分割，歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，房產(chǎn)贈與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。

5、法律分析：離婚后死亡其財(cái)產(chǎn)由孩子或者父母繼承，離婚后死亡財(cái)產(chǎn)前妻或者前夫就沒有繼承權(quán)了，因?yàn)樵谠蚱揸P(guān)系解除的同時就已經(jīng)完成了對夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割，之后當(dāng)事人的個人財(cái)產(chǎn)和原配偶沒有任何的關(guān)系,法律主觀：再婚夫妻一方死亡財(cái)產(chǎn)的分配：如果被繼承人的配偶還健在的，首先分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半作為健在配偶的個人財(cái)產(chǎn),夫妻雙方當(dāng)中有一方死亡的應(yīng)該先把夫妻的共同財(cái)產(chǎn)中的一半分出為配偶所有，剩下的這一半，然后加上當(dāng)事人去世之前的個人財(cái)產(chǎn)是由被繼承人依法繼承的。

離婚后夫妻共有房產(chǎn)的過戶是一件復(fù)雜的事情，需要滿足多種條件，并考慮到不同的細(xì)節(jié)問題,本文將為大家簡單介紹離婚后夫妻共有房產(chǎn)如何過戶給一方，并結(jié)合法律規(guī)定、案例分析和律師講解為大家解決相關(guān)問題,【律師講解】對于離婚后夫妻共有房產(chǎn)的過戶問題，律師建議離婚時要盡早處理好財(cái)產(chǎn)分割問題，避免產(chǎn)生糾紛,一般來說，過戶需要滿足以下條件：1. 房產(chǎn)分割已經(jīng)完成：如果離婚時還未分割財(cái)產(chǎn)，需要在離婚協(xié)議書中說明該房產(chǎn)的歸屬問題并加以分割,【案例分析】小王和小李在離婚時需要處理共有房產(chǎn)的問題,【問題解決方式】離婚后夫妻共有房產(chǎn)如何過戶給一方，涉及到了產(chǎn)權(quán)的變更和房產(chǎn)權(quán)證的交接等問題。

共同變更房屋權(quán)屬證明如果在結(jié)婚生活中，夫妻雙方共同購置了一套房產(chǎn)，那么在離婚后，這套房產(chǎn)就需要進(jìn)行變更了,2.原因分析夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,4.法律依據(jù)夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,7.總結(jié)夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎,本文將從法律角度出發(fā)，為大家詳細(xì)分析夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎，并提出解決方案,6.律師講解夫妻離婚房產(chǎn)歸一方所有需要過戶嗎。

房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字另一方欠款法院會查封嗎需要根據(jù)具體情況來看，如果該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，那么夫妻雙方都是有償還的義務(wù)的，妻子不償還債務(wù)，債權(quán)人申請查封房子的話，法院是可以凍結(jié)該房產(chǎn)的,法律分析根據(jù)問題描述，房產(chǎn)證是兩個人的名字，則該房屋屬于共有房屋，是共有財(cái)產(chǎn)，如果其中一個人被法院強(qiáng)制執(zhí)行，按照法律規(guī)定，對于被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，但要及時通知共有人,父母欠債能否執(zhí)行其子女名下的房產(chǎn)（一）不可以執(zhí)行其子女名下的房產(chǎn)，如果其子女書面確認(rèn)該房產(chǎn)屬于其父母，則可以執(zhí)行該房產(chǎn)（二）父母親欠錢法院是否能查封子女名下房產(chǎn)要分情況：房產(chǎn)是繼承父親的，法院可以查封。

夫妻雙方因離婚就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，不屬于現(xiàn)行稅收政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，免征交易稅費(fèi),法律客觀：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅,法律客觀：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)以及貸款所有 ，離婚后男方不能再主張相關(guān)權(quán)利，一方有義務(wù)配合另一方在貸款還清后辦理過戶手續(xù),第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書,《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書。

離婚前男方欠的債務(wù),離婚后女方要承擔(dān)嗎離婚前男方欠的債務(wù)女方要不要還，需視情況而定：1、夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還,夫妻離婚男方債務(wù)需要女方還款嗎離婚時男方的債務(wù)女方是沒有償還義務(wù)的，但是，男方所欠的債務(wù)如果是用于家庭共同生活或者男方為了履行法定義務(wù)才產(chǎn)生的這些債務(wù)，當(dāng)然女方是要幫助其償還的,離婚男方債務(wù)還要女方償還嗎女方無償還義務(wù)，夫妻一方的婚前個人債務(wù)應(yīng)用個人財(cái)產(chǎn)清償，且不因婚姻關(guān)系而發(fā)生移轉(zhuǎn)。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個問題請你謹(jǐn)慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證（原來沒有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時不能辦理，但基于實(shí)際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰，房子歸誰使用，如果雙方不能就使用房屋達(dá)成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。

婚姻登記管理機(jī)關(guān)在受理當(dāng)事人的離婚物旁登記申請后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)進(jìn)行審查，在審查過程中，應(yīng)全面了解協(xié)議的內(nèi)容，尤其是注意雙方當(dāng)事人請求離婚的意思表示是否真實(shí)，子女撫養(yǎng)、夫妻一方的生活困難幫助、分割財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)是否合適,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記,申請離婚的當(dāng)事人弄虛作假、騙取離婚登記的，婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷離婚登記，對離婚的當(dāng) ...。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方有權(quán)要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,A、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn),B、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù),《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù),(二)對于夫妻共同債務(wù)，即使雙方離婚，也應(yīng)當(dāng)共同清償,3、不存在共同財(cái)產(chǎn)的情況下，債務(wù)由雙方協(xié)議清償，如協(xié)議不成，仍由法院進(jìn)行判決。

2、根據(jù)相關(guān)法律，離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或者不分,法律客觀：我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分,夫妻一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦法律主觀：婚姻法第47條：離婚時，一方隱藏，轉(zhuǎn)移，變賣，毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，對隱藏，轉(zhuǎn)移變賣，損毀夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方，可以少分或者不分。

因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買房，一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)出資，財(cái)產(chǎn)結(jié)算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對另一方的贈與,1、婚后一方以個人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚后一方以個人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。