# 離婚時(shí)如何判斷房子是誰(shuí)的 #

您好，離婚后前夫出錢(qián)給女方買(mǎi)的房子，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候已經(jīng)登記在女方名下的，那就是說(shuō)那是前夫贈(zèng)與給女方的房產(chǎn)，如果不符合法定撤銷(xiāo)和任意撤銷(xiāo)的相關(guān)條件的話，他沒(méi)有權(quán)利要回,在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,第六百六十五條　撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。

離婚房子貸款離婚房子貸款沒(méi)有還完怎么簽協(xié)議給另一方離婚房子還有貸款怎么辦離婚房子還有貸款，具體如下：1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,離婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問(wèn)題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割,離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)你謹(jǐn)慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋所有權(quán)證（原來(lái)沒(méi)有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時(shí)不能辦理，但基于實(shí)際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)，房子歸誰(shuí)使用，如果雙方不能就使用房屋達(dá)成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。

(2)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割,法律客觀：一、貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎樣分割(1)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,對(duì)于婚前一方用個(gè)人資產(chǎn)貸款買(mǎi)房子的，并辦理了房產(chǎn)證，即使婚后雙方共同還貸的還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割，但如果配偶有參與共同還貸的，可以要求對(duì)方返還已清償部分,(3)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割。

離婚貸款可以更換還款人嗎法律分析：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),如果一方需要更換還款人，需要與銀行協(xié)商并提交相關(guān)證明文件，如離婚協(xié)議或法院判決書(shū)、房產(chǎn)證等,在這種情況下，需要根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決書(shū)的規(guī)定來(lái)確定更換還款人的程序,如有必要，當(dāng)事人應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷暾?qǐng)重新審理此事件并提出相應(yīng)申請(qǐng), 使得原本不能執(zhí)行還 款義務(wù)者能夠代為執(zhí)行, 從而避免造成不必要的風(fēng)險(xiǎn).夫妻之間房貸還款人如何更換夫妻之間房貸還款人如何更換，需要根據(jù)具體的情況來(lái)確定。

離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,A、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn),B、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分?jǐn)傎J款還款責(zé)任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的爭(zhēng)議，且不需要他們繼續(xù)分擔(dān)貸款責(zé)任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因?yàn)樗麄儗⒗^續(xù)共同承擔(dān)金融責(zé)任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過(guò)程中，夫妻共同擁有的房子是一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。

只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),以上就是我對(duì)夫妻離婚房貸可以變更還款人嗎的相關(guān)介紹，房貸變更的時(shí)候，需要攜帶協(xié)議或離婚證書(shū)，雙方身份證，房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)有效證件，到有關(guān)部門(mén)辦理房貸變更,離婚房貸可以變更還款人嗎夫妻雙方離婚以后，對(duì)于房子的相關(guān)問(wèn)題，自己可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決，如果協(xié)商不成的話，也是可以申請(qǐng)法院進(jìn)行判決的,二、離婚后夫妻共同貸款房產(chǎn)未還清,怎么變更到一人名下。

因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買(mǎi)房，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，財(cái)產(chǎn)結(jié)算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

離婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問(wèn)題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割,離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如果無(wú)力償還貸款，可以將房子轉(zhuǎn)手，不過(guò)有點(diǎn)麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當(dāng)做二手房賣(mài)，需要買(mǎi)家先償還銀行的貸款才可以婚后共同貸款買(mǎi)房，離婚后如何處理婚后買(mǎi)房離婚時(shí)如何分 ...,離婚了房子有貸款怎么過(guò)戶給對(duì)方離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方 ...。

我國(guó)離婚房產(chǎn)過(guò)戶，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶,因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。

《戶口登記條例》規(guī)定，公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十九條 公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記,《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十九條公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。