# 開荒的土地被征用賠償 #

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見,對于很多只接觸村組領(lǐng)導(dǎo)的農(nóng)民來說，這一點需要格外注意，承包土地一定要有書面字據(jù)，如果使用土地的理由不合法，政府將會在征收時以此為理由拒絕支付補(bǔ)償。

律師講解在土地承包期間被征用土地賠償歸屬問題上，律師認(rèn)為最重要的是講究合法合理，保護(hù)被征收土地的權(quán)利人利益，具體應(yīng)該做到以下兩點：首先，政府或征收單位應(yīng)當(dāng)依法按照土地征收和補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，達(dá)成合理、公平的賠償協(xié)議,本文將從原因、問題解決方式和相關(guān)案例分析三個方面進(jìn)行詳細(xì)探討，同時引用法律依據(jù)和律師講解，幫助讀者了解土地承包期間被征用土地的賠償歸屬問題,總結(jié)土地承包期間被征用土地賠償歸屬問題是一個存在已久的問題，解決起來需要政府和相關(guān)權(quán)益人共同努力。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇,補(bǔ)償方式具體如下：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼（1）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價,2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款歸誰土地確權(quán)是指國家依法對農(nóng)村土地進(jìn)行確權(quán)登記，明確農(nóng)民的土地權(quán)益，保障農(nóng)民的土地權(quán)益,一、土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款歸誰首先，根據(jù)我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)歸農(nóng)民所有，農(nóng)民享有土地承包經(jīng)營權(quán)和土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán),其次，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十六條和第三十五條的規(guī)定，政府依法依程序?qū)ν恋貙嵤┱魇諘r，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地用途調(diào)整對農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議,征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

承包地被征收如何補(bǔ)償法律分析：承包的農(nóng)用地被征收的，應(yīng)當(dāng)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,土地承包后被征用補(bǔ)償法律主觀：土地承包期內(nèi)被征地應(yīng)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，被征收的承包地是耕地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償萬元,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障 ...,1、土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利,在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督,國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

在征用有林權(quán)證的土地時，征用單位需要按照國家法律規(guī)定進(jìn)行合法補(bǔ)償，避免給被征用人造成不良影響,律師講解：律師表示，在征用有林權(quán)證的土地時，征用單位需要嚴(yán)格按照國家的法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，確保被征用人的權(quán)益得到保障,被征用人的土地?fù)碛辛謾?quán)證，征用單位在進(jìn)行清理時需要進(jìn)行相應(yīng)的林木砍伐補(bǔ)償和土地價值補(bǔ)償，并對搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,2.案例二：湖北省某村委會在進(jìn)行鄉(xiāng)村振興項目時需要征用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的土地，其中部分土地?fù)碛辛謾?quán)證，征用單位對土地的林木進(jìn)行清理時需要進(jìn)行林木砍伐補(bǔ)償和土地價值補(bǔ)償，同時為被征用人的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,”被征用人擁有土地使用權(quán)，但土地所有權(quán)屬于國家和集體，因此征用單位需要按照國家規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,征用單位需要按照國家法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，避免給被征用人造成不良影響。

同時，為保障自身權(quán)益，建議承包方在土地承包合同簽訂時，對違約行為進(jìn)行詳細(xì)約束，并在合同中約定合理的違約責(zé)任和賠償方式,總結(jié)：土地承包合同違約問題需要及時解決，承包方可以通過法律手段獲得合理的賠償，保護(hù)自身的合法權(quán)益，同時應(yīng)在合同簽署時考慮到違約責(zé)任和賠償問題，預(yù)防任何可能的不良后果,導(dǎo)讀：土地承包合同是一種重要的土地利用方式，但是有些承包人卻會違約，給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失,承包方可以向司法機(jī)關(guān)提起民事訴訟或仲裁，要求承包人依法履行合同或賠償經(jīng)濟(jì)損失,法院判決張某賠償李某的經(jīng)濟(jì)損失，并要求其趕緊歸還合同土地,律師講解：土地承包合同的相對人是承包方和承包人，當(dāng)其中一方違約時，另一方可以依法維權(quán)。

在土地征收過程中，政府部門未能有效監(jiān)管和保護(hù)開荒者的利益，導(dǎo)致其無力維護(hù)自己的權(quán)益,政府部門應(yīng)該制定出完整的補(bǔ)償體系，包括征地補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收入增加等一系列支持措施，來幫助開荒者實現(xiàn)供給與需求的平衡，切實保障開荒者的利益,政府應(yīng)該有完善的規(guī)定，對開荒者的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，明確征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,然而，在土地征收過程中，開荒者卻往往難以得到應(yīng)有的補(bǔ)償,案例分析：1. 山東臨淄區(qū)，一位開荒者勇敢地維護(hù)自己的權(quán)益，對當(dāng)?shù)卣M(jìn)行了訴訟，最終獲得了合理的補(bǔ)償，并為其他開荒者樹立了榜樣,政府應(yīng)該切實比較開荒者的利益，制定出完整的補(bǔ)償體系等措施，讓每一個開荒者都可以得到合理的補(bǔ)償。

隨著城市的迅速發(fā)展，土地的稀缺性越來越顯著，杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例出臺，為保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷程序，確保拆遷公正和合理，保障拆遷戶的生活安置，該條例對城市的發(fā)展起到了重要的推動作用,總結(jié)：杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例的出臺是一項非常重要的政策，旨在規(guī)范城市拆遷市場秩序，保障拆遷戶的正當(dāng)權(quán)益，穩(wěn)定社會運(yùn)作，同時加快城市發(fā)展的步伐,拆遷程序的規(guī)范使拆遷戶的生活得到妥善安排，同時保護(hù)了他們的合法權(quán)益，為他們維權(quán)提供了有力保障。

如果離婚時夫妻雙方對于財產(chǎn)分割無法進(jìn)行調(diào)解，夫妻可以選擇上訴法院，法院會根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益、照顧無過錯方等原則進(jìn)行判決,離婚后財產(chǎn)怎樣分割《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)結(jié)婚四年了離婚財產(chǎn)怎么分夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

而在雙方協(xié)商一致的情況下，夫妻共同債務(wù)問題也可以先達(dá)成協(xié)議后確定，若不能達(dá)成協(xié)議，則離婚時需要對對方的財產(chǎn)進(jìn)行分割,在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，有一些情況下，需要夫妻雙方就共同財產(chǎn)部分達(dá)成協(xié)議,對于法律規(guī)定不明確的情況下就應(yīng)當(dāng)依據(jù)《婚姻法》和《婚姻法司法解釋（三）》司法解釋（二）來來判決各自獲得的補(bǔ)償款以及精神損害撫慰金是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于夫妻雙方的，那么就應(yīng)該按照男女雙方的比例來進(jìn)行分割,在這里需要注意的是，夫妻共同財產(chǎn)大于個人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為基數(shù)，按照雙方各自的貢獻(xiàn)和對家庭的貢獻(xiàn)進(jìn)行分割。