租房是否必須租到合同期滿

租房未到合同期滿可以退租金嗎

法律主觀：

租房合同未到期退房租金可以退回。承租人存在過錯的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的租金作為違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余租金應(yīng)當(dāng)全部退還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。 有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題？

無論是房東也好，租房者也好，都不愿意將自己的房子租期寫的過短，這樣會帶來很多的麻煩。例如過了一些租房的大熱期，某些房子的價格就會明顯下跌，例如租期過短，房東會嫌來回跑十分的麻煩。所以在租房這個圈子內(nèi)，也是有既定的規(guī)則的，一般來說，租房子，短的期限是一年，簽訂合同的時候，也會將這一年的時間明明白白的寫出來。有了合同，也就有了約束，若是承租人在租期沒到就不想租住的話，那么交過去的押金一般就無法退還了，所以，有人想了一個不錯的辦法，便是將房子轉(zhuǎn)租出去，一方面自己可以重新找房子，一方面也不用損失押金。那么租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?首先，作為承租人，我們首先要將之前簽訂的合同拿出來，仔細(xì)看看里面的條款，是否有涉及到轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜的。因為有些合同中會列明不允許轉(zhuǎn)租等條款。即便是沒有涉及到轉(zhuǎn)租的問題，我們要轉(zhuǎn)租房屋，也需事先得到房東的允許，并與房東簽訂同意轉(zhuǎn)租房屋的協(xié)議。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?其次，在找到第三方租住房屋之后，除了原房東需要與第三方簽訂房屋租賃合同之外，承租人也需要與第三方簽訂合同，如得到房東許可，可以協(xié)議將原合同中止，退還押金，并將之前的水電氣等費用結(jié)清。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?很多朋友因為需要緊急出租，會找中介公司介入，其實這是很不好的，因為中介公司介入往往會將事情復(fù)雜化，例如會收取中介費，簽訂其他的協(xié)議等等，會導(dǎo)致事情出現(xiàn)變數(shù)。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?若是針對第三方，找到的房源屬于是轉(zhuǎn)租房屋，則需要與原房東取得聯(lián)系，查看原房東的房產(chǎn)證，原房東與二房東簽訂的合同，以及合同中列明的房屋中所配有的設(shè)施設(shè)備等，確保自己入住的時候，房屋中的相關(guān)設(shè)施還存在，還可以正常使用，另外，還需獲取原房東與二房東的身份證件復(fù)印件，以備不時之需。

租房合同沒到期轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題?其實，現(xiàn)實生活中，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的情況會很多，我們也只有實際情況實際分析，確保自身合法權(quán)益不受侵犯即可。

租房合同到期續(xù)租必須半年嗎

法律主觀：

一、原承租人要求續(xù)租時的處理 1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂 租賃合同 ；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機關(guān)登記(城市私房應(yīng)報房屋所在地房管機關(guān)備案)。 新租賃 合同成立 后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新 合同的效力 。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益。 2.租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。 3.租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申謂法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。 二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租，承租人不同意時的處理 1.如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。 2.出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。 三、出租人外出未歸，租賃合同屆滿，而出租人又無任何續(xù)租的明確表示時(包括書面的或口頭的或行動的)的處理 1.承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 2.承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 3.承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。 4.承租人在租約生效期間如擅自把 房屋轉(zhuǎn)租 、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按 侵權(quán)行為 處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地 法院強制執(zhí)行 。 上述是 租房合同 到期續(xù)租的規(guī)定

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》 第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房合同簽一年必須住一年嗎

租房合同簽一年不一定必須住一年，如果簽了協(xié)議約定了違約金，可以直接支付違約金解除租賃合同。要看合同的約定，也有可能會存在違約責(zé)任的承擔(dān)問題，比如不退租房押金問題。如果居住不滿一年也可以轉(zhuǎn)租，經(jīng)過出租人的同意，可以轉(zhuǎn)租給第三人，這樣也會避免出現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)問題。

一、租房合同簽一年必須住一年嗎租房合同簽一年不一定必須住一年，租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付即可。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條:承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、租房合同到期押金不退違法嗎提醒您:租房合約到期押金不退換的情況下，是違法的。

房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

三、租房簽合同要注意什么1.租賃合同一定要詳細(xì)明確，包含租賃物的數(shù)量、價格、租金;

2.租賃期限是六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式;

3.關(guān)于租賃過程中的違約責(zé)任、救濟方式和附加條款一定要在合同中明確。

租房合同上寫有效期6個月是不是就住滿六個月才能退租a？

一般情況下，合同雙方是根據(jù)租賃合同上的時間履行雙方的權(quán)利與義務(wù)。如果租賃合同上寫明，有效期為6個月，則可以認(rèn)為承租人在6個月內(nèi)不得趕走租房人，租房人在6個月內(nèi)應(yīng)該按時繳納房租費用，并且保證租賃物的完整可用。也有一些特殊情況可提前終止租房合同，比如租房人損害物品不賠償，承租人可以請求賠償并解除合同。

法律分析

根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限如果超過六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。當(dāng)出現(xiàn)個別情況，承租人可以解除合同：租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；租賃物權(quán)屬有爭議；租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

法律依據(jù)

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十八條　出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百二十二條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

租房合同簽三年必須租三年嗎

租房合同簽三年必須租三年。如果租房合同沒有到期，又因為自身原因不能繼續(xù)租的，可以與房東協(xié)商將房子轉(zhuǎn)租。關(guān)于房屋租賃的具體事宜一切應(yīng)以書面合同為準(zhǔn)。如果雙方能夠就合同的解除能夠重新達(dá)成一致的，隨時可以結(jié)束租賃。若無法達(dá)成一致的，則不能隨意終止租賃，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件

1、房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；

2、轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；

3、轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

租房合同按照以下條件簽訂具有法律效力：

1、承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人；

2、出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保障承租人正常使用；

3、承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌；或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同，或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。