# 老人房子過戶給兒子在什么情況下可以收回 #

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個(gè)問題請(qǐng)你謹(jǐn)慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證（原來(lái)沒有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過戶方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時(shí)不能辦理，但基于實(shí)際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)，房子歸誰(shuí)使用，如果雙方不能就使用房屋達(dá)成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。

房子繼承之后沒房產(chǎn)證更名怎么補(bǔ)償拆遷,在中國(guó)的房地產(chǎn)應(yīng)以辦理備案為規(guī)范的，也就是說房產(chǎn)繼承盡量申辦房產(chǎn)登記，但是有一個(gè)特殊的情況是，倘若父母去世了，那樣這個(gè)房子由第一順位繼承人來(lái)繼承，倘若子女在得話由子女繼承，那般子女在父母去世的前提下自然繼承了房屋的所有權(quán)，無(wú)需申辦辦理備案還能夠擴(kuò)大開放造成法律認(rèn)可,3、補(bǔ)償安置：拆遷必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)安置等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益。

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分?jǐn)傎J款還款責(zé)任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的爭(zhēng)議，且不需要他們繼續(xù)分擔(dān)貸款責(zé)任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因?yàn)樗麄儗⒗^續(xù)共同承擔(dān)金融責(zé)任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)問題,如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。

離婚后貸款購(gòu)買的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割,離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購(gòu)買的房子如果無(wú)力償還貸款，可以將房子轉(zhuǎn)手，不過有點(diǎn)麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當(dāng)做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以婚后共同貸款買房，離婚后如何處理婚后買房離婚時(shí)如何分 ...,離婚了房子有貸款怎么過戶給對(duì)方離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

房貸逾期銀行不會(huì)立馬起訴，所以房子也不會(huì)被立馬收回，通常房貸逾期短期內(nèi)銀行會(huì)進(jìn)行催收，包括短信、電話、上門等方式催款，還可能聯(lián)系貸款人的家里人或者朋友圈的人，主要目的還是讓貸款人趕緊還款,房子貸款逾期多久法院拍賣房貸逾期三個(gè)月左右銀行會(huì)起訴到法院，若是貸款人還不能還清欠款法院會(huì)收回房子，然后進(jìn)行拍賣，市面上的法拍房大都是因?yàn)榉抠J還不上而造成的，法拍房的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低很多，拍賣的錢首先用來(lái)還銀行欠款，再者是抵扣手續(xù)費(fèi)，最后剩下的才能給貸款人，一般是所剩無(wú)幾，所以很多人的房子被拍賣之后，首付款都沒有拿回來(lái)。

其次，如果貸款還沒有還清，但是想要將房子過戶到別人名下，可以選擇先將貸款轉(zhuǎn)讓給別的銀行或金融機(jī)構(gòu)，然后再進(jìn)行過戶,通常情況下，房貸沒有還完不影響抵押貸款的，影響的是房屋不能辦理過戶,最后，如果貸款還沒有還清，但是想要將房子過戶給親屬或朋友，也可以選擇先進(jìn)行贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后再進(jìn)行過戶,不可以，按揭的房子在房產(chǎn)部門辦理過抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進(jìn)行過戶,房子貸款沒有還完可以過戶嗎,房貸沒有還完是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。

我國(guó)離婚房產(chǎn)過戶，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請(qǐng)書，并到房管部門辦理過戶手續(xù),若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過戶,因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,具體來(lái)說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證（二）本人的結(jié)婚證（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記,離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

三、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的`費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等,如果辦理贈(zèng)與的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，持贈(zèng)與公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)與的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn) ...。

第一種是通過贈(zèng)與過戶的方式，父母直接把房子贈(zèng)與你，這個(gè)時(shí)候需要交3%的契稅,三、父母與子女之間贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%,房子贈(zèng)與給直系親屬要什么費(fèi)用法律主觀：直系親屬 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶 費(fèi)用計(jì)算的解釋:直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等,二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3) 個(gè)人所得稅 ：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%。

4、如果是婚后過戶給子女的，而且是買賣方式進(jìn)行的（子女一方出錢從父母處購(gòu)買），原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和登記在誰(shuí)的名下沒有直接關(guān)系，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割,本文將探討婚前給兒子買的房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚前給孩子買的房子還能要回來(lái)嗎這一問題,父母因子女不孝想收回婚前買的房子可以嗎1、婚前父母出資買房的話，如果你能拿出出資的證據(jù)，那就可以得到房產(chǎn)的一部分資金的，但是如果拿不出的話，名字又是你兒子的基本上沒有收回的，可能。

6、所以夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：(一)、稅類契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,所以夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：(一)、稅類契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括：稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取，印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取,3、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括：稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取，印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取,2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,夫妻離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少1、夫妻離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二。