# 農(nóng)村房產(chǎn)買賣是否合法有效 #

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

綜上所述，簽這個陰陽合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會處罰簽合同的雙方的，陰陽合同就是指簽兩份合同一份對外一份對內(nèi)，是為了達(dá)到偷稅避稅的目的，而這個偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規(guī)定給予行政處罰，如果重的構(gòu)成了偷稅罪的話是要按《刑法》中的規(guī)定來處罰的,簽陰陽合同是違法的，現(xiàn)實中存在很多類似的情況，簽訂陰陽合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時，以現(xiàn)有的司法實踐上看，法院會審查哪份合同為雙方真實意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實意思表示，所以一般以實際交易的價格作為依據(jù)。

一、無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效買賣無房產(chǎn)證房屋時，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時生效，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外,第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效。

夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的,夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無權(quán)處分，但是善意第三人基于對產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應(yīng)予保護(hù),夫妻共有房產(chǎn),一方私自出售有效嗎夫妻共有房屋一方出賣有效，但是要滿足下條件：第三人是善意購買,如果房屋是夫妻共有房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)證只登記為一人的名字，但是在買賣時，也需要其他共有人同意的,法律主觀：夫妻一方私自賣房的行為一般無效，若買房人是通過合理價格善意取得房產(chǎn)，而且也已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)登記，那么買房人是可以取得這個房產(chǎn)的。

婚內(nèi)財產(chǎn)公證未離婚是否有效法律分析：1.婚內(nèi)財產(chǎn)公證未離婚是有效的，夫妻雙方可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)進(jìn)行約定,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力,夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及 婚前財產(chǎn) 的約定，對雙方具有約束力,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

民法典關(guān)于法定繼承人的規(guī)定法律主觀：一、民法典規(guī)定法定繼承人有哪些1、配偶、父母、子女、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或者喪偶女婿、名為養(yǎng)孫子女的養(yǎng)子女、代位繼承人、胎兒2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定繼承人的繼承順序適用法定繼承時，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：①繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,4、協(xié)商繼承（1）流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。

企業(yè)可以通過以下幾種合法的方式實現(xiàn)融資企業(yè)可以通過委托貸款的方式實現(xiàn)融資根據(jù)中國人民銀行制定的《關(guān)于商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定，委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款,《貸款通則》第七條規(guī)定：“委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即金融機(jī)構(gòu)）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。

法律允許將未還本金和利息作為下期借貸的“本金”，由借款人重新出具“借條”、“欠條”《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條 借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明 ...,法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

曾有一個真實的案例是：一個借款人分幾次償還借款，每次償還就書寫在借條的下部，最后，貸款人把下部撕去，否認(rèn)借款人前面幾筆還款的事實，將借款人告上法庭，要求其全額償還,參考資料來源：百度百科-借條范本借條怎么寫才合法有效法律分析：借條應(yīng)包括出借人及借款人的姓名、身份證號碼，借款金額、借款用途等基本內(nèi)容，還可以包含借款利率、逾期利率、還款時間等內(nèi)容,這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內(nèi)容為由，拒絕承認(rèn)借條的有效性。

規(guī)定辦理機(jī)動車過戶手續(xù)需要當(dāng)事人雙方一起持有各自身份證，到車輛登記車牌所屬城市車管所申請辦理車輛過戶手續(xù),-法律知識親[親親]，很高興為您解答:沒有買賣合同，車輛不能過戶，車輛過戶需要進(jìn)行買賣合同簽訂和過戶手續(xù)辦理,車輛過戶是一項具有法律效力的交易活動，需要進(jìn)行買賣合同簽訂和過戶手續(xù)辦理,車輛過戶沒有買賣合同可以過戶嗎法律分析：不能，機(jī)動車過戶一定得有買賣合同，這是為了證明車輛的來源是合法的，房屋買賣與車輛是一樣的，沒有買賣合同是不可能給辦理過戶手續(xù)的。